Дело № 2-3164/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – адвоката Филатовой Н.И.

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 755 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он являюсь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1998 года. Также он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 24.12.1999г. Согласно постановлению Главы Серпуховского района Московской области от 12.04.1999г. №466 «О предоставлении земельных участков в собственность И., ФИО1», предоставлен в собственность земельный участок размером 0,12 га 

<

адрес>, бесплатно в общую долевую собственность в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства И. и ФИО1. Сведения о земельном участке площадью 1200 кв. м, расположенном по 

<

адрес>, внесены в ГКН и ему присвоен кадастровый 

<

номер>. После получения указанных документов истцу стало известно, что по договору купли-продажи доли домовладения И. передал ему только право собственности на 1/4 долю жилого дома, а земельный участок не передавал, так как не было документов о праве собственности. С момента заключения договора и подписания передаточного акта И. данной долей жилого дома и земельным участком не пользовался. И. умер 10.03.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками первой очереди после смерти И. являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО3, которые в наследство не вступали и к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, не обращались. На долю в указанном земельном участке они не претендуют, поскольку знают, что И. провел отчуждение своей доли дома и соответственно земельного участка в мою пользу. Истец постоянно пользуется домом и земельным участком, на котором она расположена, обрабатывает его, высаживает насаждения. В связи со смертью собственника 1/2 доли земельного участка, оформить право собственности на земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что на спорное имущество не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена, представлено заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Кипеть Я.В., ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены, возражений против заявленных требований не представили.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорными являются 1/2 доли земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 755 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.01.1999 года, ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1998 года (л.д. 12).

Из копии договора купли-продажи доли домовладения от 24.12.1999 года следует, что И. продал ФИО1 1/4 долю домовладения, находящегося по 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 12.04.1999 года № 466 И. и ФИО1 предоставлен земельный участок размером 0,12 га 

<

адрес>, бесплатно в общую собственность в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16, 107).

И. умер 10.03.2003 года (л.д. 19).

В материалы дела представлены: выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым 

<

номер> (л.д. 17-18)., выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым 

<

номер> (л.д. 37-46), выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым 

<

номер> (л.д. 47-53), выписка из ЕГРН на жилой дом с кадастровым 

<

номер> (л.д. 55-58), копия дела правоустанавливающих документов на жилой дом по 

<

адрес> (л.д. 60-105).

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым 

<

номер> следует. Что его площадь составляет 755 кв.м. (л.д. 118).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной нормой права предусмотрено возникновение обязательств из договоров, актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из основных принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (под.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходитправо собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ, в редакции от 1999 года (на момент сделки), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 1993 года (действующей на момент заключения договора), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом ИМ выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая, что с момента заключения договора и подписания передаточного акта И. земельным участком не пользовался, он вместе с долей дома перешел в пользование истца. Наследники И. – ФИО2 и ФИО3 в наследство после смерти И. не вступали, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 755 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.