Дело № 2-3314/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Кайзер А.Е.,

с участием прокурора Успанова Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» (далее - АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском ( с учетом уточненного требования) к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что 26.09.2018 года на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.08.2018 года, за АО «ЮУ КЖСМИ» зарегистрировано права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО2. 11.10.2018 года в адрес ответчиков было направлено Уведомление - требование о выселении в связи с утратой ими права пользования жилым помещением не позднее 3 календарных дней с момента получения данного Уведомления-требования. В добровольном порядке ответчики, согласно требованию нового владельца жилого помещения, отказались выселиться. Просят признать (с учетом уточнений) ФИО1, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо Отдел опеки и попечительства УСЗН администрации КГО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, 

установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, 11.12.2017 года решением Копейского городского суда постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР от 23.09.2014 года по состоянию на 08.11.2017 года в размере 1 524 975 рублей 84 копейки, в том числе: остаток ссудной задолженности- 1 408 799 рублей 91 копейка, проценты за период с 23.06.2017 года по 08.11.2017 года- 64 865 рублей 53 копейки, проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа- 687 рублей 98 копеек, проценты за пользование суммой займа на момент выкупа Закладной-34 121 рубль 10 копеек, неустойка (пени)- 12 043 рубля 23 копейки, пени, начисленные но не уплаченные на момент выкупа Закладной - 4 389 рублей 26 копеек, размер начисленных на момент выкупа закладной, но не исполненных обязательств по процентам за просроченный основной долг- 68 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты по договору займа НОМЕР от 23.09.2014 года начисленных на сумму основного долга по ставке 12,25% годовых, начиная с 09.11.2017 года по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости - квартиру, общей площадью 75,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 1 680 000,00 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины размере 21 244 рублей 00 копеек». 

Поскольку квартира, расположенная по адресу: АДРЕС не была реализована судебными приставами, истец АО «ЮУ КЖСИ» оформил имущество в свою собственность, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.08.2018г. (л.д.9), актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 30.08.2018г. (л.д. 10).

На основании указанных документов состоялась государственная регистрация права собственности АО «ЮУ КЖСИ» на указанную выше квартиру (л.д.8 -Выписка из ЕГРН).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.35).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиками не исполнены. Доказательств обратного ответчиками суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует признать ФИО1 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 02.10.2018 года свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.7). 

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

суд- 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» удовлетворить.

Признать ФИО1 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Выселить ФИО1 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Кузнецова