Дело № 2-1935/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 (далее совместно - истцы) обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просили сохранить в реконструированном виде и признать за ними по 1/4 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что принадлежащая им часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было реконструирован путем возведения пристроев литеры «А1» и «а1», за счет чего общая площадь дома увеличилась. Реконструированный дом соответствует строительно-техническим и санитарным требованиям и находиться в пределах отведенного земельного участка.

В судебном заседании истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что он является собственником другой 1/2 доли спорного жилого дома и его часть не была реконструирована. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании свидетельства о праве собственности на наследство от 13 августа 2002 года истцы являются собственниками 1/2 доли дома (по 1/4 доли каждый) расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). Право собственности на дом общей площадью 31 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9,11).

Также истцам принадлежит по 1/2 доли на земельный участок общей площадью 774 кв.м., на котором расположена принадлежащая им доля на дом (л.д. 10,12,14-17).

Из представленного в деле технического паспорта усматривается, что дом был реконструирован путем возведения пристроев литеры «А1» и «а1» и его площадь составила 34,8 кв.м.

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласного части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалов обследования, проведенного ООО «АрхСтудия» реконструированный дом соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.26-29), также дом отвечает санитарным требованиям, что подтверждено соответствующим заключением (л.д. 30-31).

Реконструированный дом возведен на принадлежащем истцам земельном участке, разрешенное использование которого соответствует целям использования реконструированного объекта. 

Поскольку реконструкция была произведена за счет средств и сил истцов, то их доли в праве должны измениться до 193/696 долей за каждым. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 193/696 доли в праве на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 193/696 доли в праве на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.