61RS0011-01-2024-002888-28 к делу №2-2048/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО4 - ФИО5,

- представителя ответчика – администрация Грушево Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области – ФИО6,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Грушево-Дубовского сельского поселения 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований указал, что истец зарегистрировал право собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Грушево-Дубовского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, с кадастровым номером №, площадью 81,9 кв.м., а также другие вспомогательные постройки. Граница оформленного истцом земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства по настоящее время. Площадь в документах указана декларированная, так как соответствующих кадастровых работ до сентября 2024 года в отношении участка не производилось. В сентябре 2024 года истцом было принято решение провести кадастровые работы в отношении участка, уточнить местоположение границ участка, в связи с желанием осуществить газификацию домовладения. Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено расхождение в площади участка фактической с площадью, содержащейся в документах истца. После регистрации права собственности и до момента выезда кадастрового инженера, истец не обращал внимание на количественное обозначение в документах площади участка, находящегося в собственности, потому что полагался на достоверность сведений в документах основаниях, и компетентность сотрудника органа, выдавшего выписку из похозяйственной книги, сотрудников регистрирующего органа. Кроме того, с момента регистрации и по момент обращения к кадастровому инженеру не было необходимости каким-либо образом взаимодействовать с полученными после регистрации права документами. После измерений земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 230 кв.м., согласно сведений ЕГРН площадь - 700 кв.м., расхождение площади составило – 1 530 кв.м. Кадастровый инженер подготовил межевой план для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с обоснованием ошибочного указания площади в выписке из похозяйственной книги. Истец полагает расхождение площадей фактической и содержащейся в ЕГРН - ошибкой, содержащейся в документах основаниях, так как площадь участка, на котором расположен жилой дом и личное подсобное хозяйство истца по факту составляет 2 230 кв.м., что отражено в заключение кадастрового инженера в межевом плане. 

<

адрес> на протяжении всего периода владения находилась в пользовании. Никто не чинил препятствий в использовании для ведения личного подсобного хозяйства фактической площади участка. Земельный участок истца не имеет смежных земельных участков. Также имеющиеся у истца документы, подтверждают, что в его собственности и пользовании находится площадь большая, чем указана в ЕГРН. Так согласно договору купли-продажи от 18.10.1993 года ФИО2 продал ФИО4 домовладение в 

<

адрес>, расположенное на участке площадью 0,21 га. Данная площадь практически равна фактической площади. Небольшое расхождение обусловлено точностью измерительных приборов разных периодов времени. Кроме того, площадь участка, которая указана в похозяйственной книге № стр. 28 л/с 

<

***> (01.01.1997-30.12.2001г.), из которой сделана выписка от 28.02.2012 года (документ основание) равна 0,40 га (4 000 кв.м.), а не 700 кв.м., в похозяйственных книгах более раннего периода также указана площадь равная 0,40 га. Одновременно с выпиской о правах на земельный участок, выдавалась администрацией Грушево-Дубовского сельского поселения и выписка на жилой дом. В выписке на жилой дом указана площадь 4 000 кв.м., хотя она датирована одной датой с выпиской о правах на земельный участок. Такое количество земли во владении согласно похозяйственным книгам обусловлено, тем, что указывалась вся земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, в том числе и огороды, которые располагались за пределами населенного пункта, соответственно, и подворья. Кроме того, технический паспорт на жилой дом, оформленный в тот же период (16.06.2012 года), что и земельный участок, содержит ситуационный план с отражением существующих и ныне границ земельного участка истца. По всему периметру земельного участка границы закреплены металлическим забором, границами вспомогательных строений и сооружений, которые не переносились со своего места более 15 лет. Из-за необходимости уточнить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, и в связи с отсутствием возможности привести в соответствие документы о праве собственности на принадлежащий истцу земельный участок в досудебном порядке, истце просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.02.2012 года, выданной главой Грушево-Дубовского сельского поселения, в отношении земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством; прекратить право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; погасить запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 230 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

В судебное заседание истец - ФИО4, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика администрация Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области – ФИО6, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО5, явилась, заявленные своим доверителем исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные своим доверителем ФИО4 исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрация Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области – ФИО6, явилась, не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований, кроме того, пояснила, что в администрации Грушево-Дубовского сельского поселения она работает с 2023 года, полагала, что в правоустанавливающих документах истца содержится техническая ошибка в указании площади земельного участка, так как согласно сведениям из похозяйственной книги за период с 1991 года по 2012 года за истцом ФИО4 значится земельный участок площадью 4 000 кв.м., в связи с тем, что ранее в общую площадь земельного участка также включились «полевые земли» - земли, находящиеся за территорией населенных пунктов, предназначенные для огородов, в последующем, в связи с территориальной удаленностью данных земельных участков, люди стали от них отказываться. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля – ФИО, пояснил, что истца ФИО4 знает с его (ФИО4) детства, живут напротив друг друга, представителя истца ФИО4 – ФИО5, лично он не знает, увидел сегодня впервые; представителя ответчика - администрация Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области ФИО6, знает как работника администрации, в родственных, дружеских, либо неприязненных отношениях с лицами, участвующими в деле, он не находится, кроме того, показал, что ФИО4 на протяжении длительного времени проживает в х. Голубинка, пользуется спорным земельным участком, земельный участок большого размера. С того момента, как ФИО4 купил спорный земельный участок, никаких видоизменений не было, ранее участок был огорожен каменным забором, позже ФИО4 поставил современный металлический забор, соседей, граничащих с земельным участком ФИО4, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля – ФИО1, пояснила, что истца ФИО4 знает как жителя 

<

адрес>, представителя истца ФИО4 – ФИО5, лично она не знает, увидела сегодня впервые; представителя ответчика - администрация Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области ФИО6, также не знает, увидела сегодня впервые, в родственных, дружеских, либо неприязненных отношениях с лицами, участвующими в деле, она не находится, кроме того, показала, что с ФИО4 она проживает в одном населенном пункте, с момента приобретения ФИО4 спорного земельного участка, видоизменений последний не претерпевал. Земельный участок ФИО4 большого размера. Соседей, граничащих с земельным участком ФИО4, не имеется, так как с двух сторон земельный участок граничит с проездными дорогами, с третьей стороны – овраг. Раньше земельный участок ФИО4 был огорожен каменный забором, позже он его заменил на забор из металлопрофиля.

Суд, выслушав представителя истца – ФИО5, представителя ответчика – ФИО6, допросив в качестве свидетелей: ФИО, ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно договору купли-продажи от 18.10.1993 года, ФИО4 купил у ФИО2 домовладение, находящееся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке 0,21 га (л.д. 39).

Согласно сведениям из похозяйственнной книге № 11 на 9191 год, 1992 год, 1993 год, 1994 год, 1995 год, 1996 год, в личном пользовании хозяйства ФИО4 находилась земля 0,40 га (л.д. 49-51).

Согласно сведениям из похозяйственнной книге № 10 на 1997 год, 1998 год, 1999 год, 2000 год, 2001 год, в личном пользовании хозяйства ФИО4 находилась земля 0,40 га (л.д. 52-54).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 9 от 28.02.2012 года, ФИО4 принадлежит объект недвижимого имущества: жилой дом 1958 года постройки, общей площадью 90 кв.м., строения: кухня, погреб, сараи, адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок 4 000 кв.м. (л.д. 27).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 28.02.2012 года, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 10 стр. 28, л/счет 

<

***>, 01.01.1997 - 30.12.2001 года произведена запись (л.д. 35).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЗ № 749472 от 02.08.2013 года, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 81,9 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЖ № 753495 от 24.07.2012 года, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 34).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, так как, по сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность для проведения кадастровых работ по обследованию фактических ограждений, заборов, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а также, в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Кадастровым инженером для подтверждения местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, существующим 15 лет и более, был использован картографический материал, на котором указаны границы уточняемого земельного участка, а именно: Карта(план) 1993 г М1:2000 (Роскартография 1993 г.) № М-37-142-Б от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с чертежом межевого плана, граница земельного участка по характерным поворотным точкам нЗ-н7 проходит металлический забор (согласование не требуется, т.к. проходят земли общего пользования-проезд), по поворотным точкам н7-н14 проходит забор из металопрофиля с калиткой и воротами (согласование не требуется, т.к. проходят земли общего пользования-проезд), по поворотным точкам н14-нЗ проходит металлический забор (согласование не требуется, т.к. проходят земли общего пользования-дорога). Уточняемый земельный участок имеет четкие границы, позволяющие безошибочно определить их местоположение. Геодезические работы проведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Для установления (определения) и внесения в сведения ЕГРН координат фактических границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сложившихся на местности пятнадцать и более лет кадастровым инженером было использовано следующее геодезическое GPS-оборудование: - Аппаратура геодезическая спутниковая (ГНСС-приемник)З-Мах GEO, номер в реестре средств измерений 67152-17, реквизиты свидетельства о поверке 015271, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ В результате проведения кадастровых работ, выполненных спутниковым геодезическим оборудованием по уточнению местоположения границы указанного земельного участка определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. В результате проведения камеральных работ были получены результаты измерений фактических границ земельного участка №, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2 230 кв.м. Площадь по сведениям из ЕГРН составляет 700 кв.м., а по выписке из похозяйственной книги 4 000 кв.м. Также по договору купли-продажи площадь составляет 0,21 га. Видимо участок ошибочно был поставлен на учет с площадью 700 кв.м. Забор установлен более 15 лет, на земельном участке расположен жилой дом. Вокруг участка нет смежных зу. В приложении межевого плана выписка из похозяйственной книги, договор и ортофотопланы участка. Соответствие сведений о местоположении уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в данном межевом плане, их фактическому местоположению, подтверждается личной подписью правообладателя в акте согласования (л.д. 21-22).

Представителем истца ФИО4 – ФИО5 в Межмуниципальный отдел по Белокалитвинскому, Тацинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были поданы документы в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, изменением описания местоположения границ с (или) площади земельного участка (л.д. 45-46).

Согласно уведомлению о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 20.09.2024 года № КУВД-001/2024-44286803/1, 20.09.2024 года прекращено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ис кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы для осуществления которого были представлены в орган регистрации прав с заявлением от 17.09.2024 года № КУВД-001/2024-44286803 (л.д. 47).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные ФИО4 исковые требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.02.2012г., выданной главой Грушево- Дубовского сельского поселения, в отношении земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Прекратить право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2230 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 22.11.2024 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2024 года.

Судья Д.С. Прошина