ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ответчику о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение по адресу: ... (квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 45100 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 72 месяца.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,6156913957 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартира (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения ежемесячных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличиваются на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... ....

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 32,103726966 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 25,9398570409 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 6,1638699251 кв.м.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 340753 рубля 91 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену квадратного метра. При этом, сумма задолженности не является окончательно в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ....

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение прав использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 498,26 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика составляет 341252 рубля 17 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 54031 рубль.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 341252 рубля 17 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... в размере 54031 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12382 рубля 08 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила, о слушании дела извещена надлежащим образом. В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено следующее.

... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение по адресу: ... (квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 45100 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 72 месяца.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,6156913957 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартира (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения ежемесячных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличиваются на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... ....

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 32,103726966 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 25,9398570409 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 6,1638699251 кв.м.

При таких обстоятельствах, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 340753 рубля 91 копейка. 

При этом, сумма задолженности не является окончательно в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ....

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 498 рублей 26 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 341252 рубля 17 копеек. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., с учётом моратория, примененного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на шесть месяцев с ... по ... включительно, (в соответствии с заявленными требованиями) составляют 54031 рублей. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиком не оспорен. 

Учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54031 рубль. 

Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчика. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 12382 рубля 08 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН

<

***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 341252 рубля 17 копеек, с последующей индексацией суммы долга, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, по дату фактического исполнения обязательств; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... в размере 54031 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12382 рубля 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Сахапова 

Мотивированное решение составлено ....