РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ГУФСИН России по Иркутской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/2019 по иску ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования, Главному управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования, Главному управлению Федеральной службы исполнения наказаний по ...., в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадь 178,2 кв.м., из них жилой 75,4 кв.м. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ним и ФГУ СМУ-38 ФСИН России и ФБУ ЦИТО ГУФСИН России по Иркутской области был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

Согласно указанному договору Подрядчик осуществляет строительство квартиры № квадратных метров при совместном инвестировании Инвестора и Дольщика.

Постройка, а именно двухквартирные дома, построенные при участии ФСИН России по улице .... в .... являлись типовыми. В администрацию Хомутовского муниципального образования в **/**/**** году было направлено обращение о согласовании типовой документации на строительство указанных жилых домов. Представить в суд данные документы не представляется возможным в связи с истечением срока хранения входящей и исходящей документации (пять лет).

**/**/**** был подписан Акт приемки (передачи) квартиры.

Учитывая изложенное, полагает истец, между сторонами сложились правоотношения по договору подряда.

Земельный участок в период строительства был передан на праве бессрочного постоянного пользования Федеральному казенному учреждению Исправительной колонии № ГУФСИН России. В настоящее время земельный участок под жилыми домами передан в муниципальную собственность Хомутовского муниципального образования.

В **/**/**** года, указывает истец, им проведена техническая инвентаризация квартиры. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 178,2 кв.м., из них жилой 75,4 кв.м.

Постановлением администрации Хомутовского муниципального образования № пз от **/**/**** квартире в жилом доме присвоен адрес: .....

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признании права.

В п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ст. 703 ГК РФ предусмотрено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В настоящее время, указывает истец, он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенный строительством объект в виду отсутствия постановки объекта на учет в ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской области». Он лишен возможности осуществить регистрацию права собственности в виду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В связи с чем, полагает истец, надлежащим образом исполнивши свои обязательства по договору долевого участия, он имеет право на защиту своего нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая в интересах истца на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет. 

Представитель ответчика Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний России по Иркутской области ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве на иск. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между ФГУП СМУ-38 ФСИН России в лице директора ФИО4 (Подрядчик) и ФИО1 (Дольщик), ФБУ ИЗ-38/1 ГУФСИН России по Иркутской области в лице начальника ФИО5 (Инвестор) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. 

Предметом данного договора являлось осуществление Подрядчиком строительства квартиры (Объекта) в двухквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими условиями, согласно Приложению № (п. 1.1. Договора). 

Инвестор и Дольщик осуществляют инвестирование строительство Объекта, обще площадью 98 кв.м. (п. 1.2. Договора). 

После окончания строительства государственной регистрации у Дольщика возникает право собственности на вышеуказанную квартиру. Плановый срок окончания строительства – **/**/**** года (п. 1.4., 1.5. Договора). 

Ориентировочный объем инвестирования согласно сводно-сметному расчету, что предусмотрено п. 2.1. Договора, составляет ~~~ руб. 

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что оплату одной части стоимости долевого участия по настоящему Договору осуществляет Инвестор в следующем порядке: 

~~~ руб. в виде безвозмездной финансовой помощи на приобретение жилья путем разового безналичного перечисления денежных средств со счета Инвестора на расчетный счет Подрядчика в течение 10 банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. 

Дальнейшее инвестирование средств, необходимых для ведения и завершения строительства, Инвестор осуществляет путем предоставления Подрядчику финансовых, материальных и иных ресурсов. Оплату второй части стоимости долевого участия по настоящему Договору в размере ~~~ руб., что составляет 25% от цены Договора, осуществляет Дольщик путем разового безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение 40 банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. 

Как было установлено в ходе рассмотрения дела по существу, свои обязательства по настоящему договору Подрядчик исполнил, но не в полном объеме, передав Дольщику объект незавершенного строительства. Завершение строительства велось силами и за счет Дольщика, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на приобретение строительных материалов. 

Установленные в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства позволяют суду сделать выводом о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору подряда. 

Статьей 703 ГК РФ предусмотрено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу: ...., следует, что общая площадь квартиры составляет 178,2 кв.м., из них жилая – 75,4 кв.м. 

Указанное жилое помещение соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается представленными в материалы дела ответом Отдела надзорной деятельности по Иркутскому району от **/**/**** № и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области от **/**/****. 

Из заключения специалиста АНО ЭЦ «Регион-Эксперт» от **/**/**** № следует, что квартира № ~~~ в жилом доме, расположенном по адресу: ...., соответствует требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и пригодна для проживания граждан. 

Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу. 

Объект – квартира расположена в зоне особого градостроительного регулирования (ЗОГР-1), предусматривающей жилую застройку, что подтверждается выпиской из ПЗЗ Хомутовского муниципального образования. 

Истец лишен возможности в настоящее время реализовать свое право и оформить данное жилое помещение в собственность, учитывая, что собственником земельного участка, на котором расположено строение, является Хомутовское муниципальное образование, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с тем, администрация Хомутовского муниципального образования в своем письме от **/**/**** гарантирует ФИО1 право оформления данного земельного участка под существующим строением в собственность согласно норм земельного законодательства после признания права собственности на квартиру. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное строение является самостоятельным объектом гражданских прав, на которое возможно приобрести право собственности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит подтвержденным получение ФИО1 исполнения обязательств от ФГУП СМУ-38 ФСИН России путем фактической передачи спорного объекта, осуществление ею прав в отношении указанного объекта права, аналогичных правам собственника, в связи с чем, истец в этой связи вправе рассчитывать на юридическое оформление своих прав на указанный объект недвижимости. 

Оснований полагать, что указанное строение является самовольным, не имеется, поскольку в п. 1.1. Договора указано, что строительство ведется в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими условиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Между тем, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенный строительством объект в виду отсутствия постановки объекта на учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором данный объект возведен, в также в виде того, что у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости. В связи с чем, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору подряда, имеет право на защиту своего нарушенного права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 178,2 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м., по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования, Главному управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Иркутской области - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 178,2 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м., по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Недбаевская