КОПИЯ

Дело № 2-1952/2024

УИД 52RS0009-01-2024-001739-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 04 июля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2009г. В 2023 году им проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: снос не несущих перегородок между ванной №6, кладовкой №5 и туалетом №7, возведена новая перегородка между №4- ванной и №7 - туалетом, снос не несущих перегородок между кухней №2, жилой комнатой №3, жилой комнатой №4 и коридором №1, возведены новые перегородки между комнатами: №1-прихожая, №2-гардероб и №3 кухня-гостиная, возведение балкона. В результате площадь помещений составляет: прихожая №1 – 7,5 кв.м., гардероб №2 – 6,4 кв.м., кухня – гостиная №3 – 35,0 кв.м., ванная №4 – 6,2 кв.м., жилая комната №5 – 8,2 кв.м., жилая комната №6 – 7,9 кв.м., туалет №7 – 2,3 кв.м., коридор №8 – 6,5 кв.м., также имеется балкон – 19,2 кв.м. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 80,0 кв.м. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было. Полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно техническому заключению «Нижтехинвентаризации – БТИ Нижегородской области» от 16.02.2024 в ходе обследования квартиры выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных работ следует, что произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, в связи с чем ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь помещений составляет: прихожая №1 – 7,4 кв.м., гардероб №2 – 6,4 кв.м., кухня – гостиная №3 – 35,0 кв.м., ванная №4 – 6,2 кв.м., жилая комната №5 – 8,2 кв.м., жилая комната №6 – 7,9 кв.м., туалет №7 – 2,3 кв.м., коридор №8 – 6,5 кв.м., также имеется балкон – 19,2 кв.м. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 80,0 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не обращался за предоставлением муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» в администрацию г.о.г.Арзамас.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,6 кв.м согласно договору купли-продажи квартиры от 21.05.2009 (л.д.9).

Согласно техническому паспорту помещения от 13.02.2024 квартира имеет общую площадь 80 кв.м, жилая площадь- 16,1 кв.м, планировка изменилась и общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м за счет выполненной перепланировки, к квартире пристроен балкон (л.д.10-12). 

Разрешения на перепланировку истец не получал.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от 16.02.2024 основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; квартира находится в хорошем техническом состоянии, произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.13-20).

Согласно п.14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку площадь балкона не входит в общую площадь квартиры (жилого помещения) в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно документам технического учета общая площадь квартиры ФИО1 составляет 80 кв.м

С учетом установленных судом обстоятельств того, что реконструкция квартиры истца выполнена в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, права и законные интересы граждан не нарушаются, реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью граждан, имеют место правовые основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Арзамасским ГОВД Нижегородской области 07.02.2004, код подразделения №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью- 16,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 09.07.2024 года.

***

***

***

***