№ 2-860/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 и ФИО4, указав, что указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, определялось, исходя из данных ГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки территории данного садоводства, разработанный институтом Южгипрозем в 1987 году), а также фактических границ, которые закреплены на местности со всех сторон капитальным забором. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков кадастровыми номерами №. Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № со смежным земельным участком подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН участок кадастровым номером № переместился до 1,3 м юго-восточнее от фактического местоположения. Границы земельных участков кадастровыми номерами № по данным ЕГРН зарегистрированы на значительном расстоянии от своих фактических границ. В соответствии с проектом организации и застройки садоводческого товарищества, данные земельные участки должны располагаться в 110 м восточнее. Фактические границы объекта капитального строительства (жилой дом) кадастровым номером №, зарегистрированного на земельном участке №, также не соответствуют данным ЕГРН. Фактически данный объект располагается на 110 м восточнее, а не на территории земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: с/т «Родник», участок 265. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. В части границы, обозначенной точками н1-н2 и н3-н4, земельный участок кадастровым номером № граничит с землями общего пользования. При уточнении границ площадь и основная конфигурация земельного участка кадастровым номером № не изменяется. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами №, а также границ объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером № с данными ЕГPH, истцу рекомендовано обратиться в суд. Собственником земельного участка кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3 Собственником земельного участка кадастровым номером № и объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4 На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков: кадастровым номером № (

<

адрес>, с

<

адрес>); кадастровым номером № (

<

адрес>); кадастровым номером № (

<

адрес>), и объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером № (

<

адрес>, с/т 

<

адрес>). Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ земельных участков и жилого дома.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.29-30) в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив требования об установлении границ земельного участка кадастровым номером № просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №, а также объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие данного ответчика.

Ранее от ответчика ФИО5 в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований истца ФИО1 (л.д.44).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его регистрации, указанному в адресной справке: 

<

адрес>-в, 

<

адрес>, было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Родник», участок 267, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из данных ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки территории данного садоводства, разработанный институтом Южгипрозем в 1987 году), а также фактических границ, которые закреплены на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков кадастровыми номерами №. Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № со смежным земельным участком подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН участок кадастровым номером № переместился на 1,3 м юго-восточнее от фактического местоположения. Границы земельных участков кадастровыми номерами № по данным ЕГРН зарегистрированы на существенном расстоянии от своих фактических границ. В соответствии с проектом организации и застройки садоводческого товарищества, данные земельные участки должны располагаться в 110 м восточнее. Фактические границы объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером №, зарегистрированного на земельном участке №, также не соответствуют данным ЕГРН. Фактически данный объект располагается на 110 м восточнее. При уточнении границ площадь и основная конфигурация земельного участка кадастровым номером № не изменяется. Кадастровый инженер ФИО7 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый № (л.д.45-55).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15).

На указанном земельном участке имеется зарегистрированный объект капитального строительства (жилой дом) кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО7 (л.д.27).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, суд признает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании его земельного участка и земельных участков ответчиков реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, а также объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки, так как они имеют возможность заново уточнить границы своих земельных участков, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих объектов недвижимости: 

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих объектов недвижимости: 

- земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

- объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2019 года.