Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.В.,

при секретаре Котовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дмитровский районный суд Орловской области с исковым заявлением, предъявленным к администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Г.Н.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. За данный жилой дом ФИО1 заплатил Г.Н.Ф. 4000 рублей, что подтверждается распиской о получении последним денежных средств. Ввиду юридической неграмотности, договор купли-продажи жилого дома между ФИО1 и Г.Н.Ф. составлен не был, поскольку стороны сделки полагали, что для перехода права собственности достаточно расписки продавца. С момента передачи денежных средств и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.Ф. умер, наследников имущества Г.Н.Ф. нет, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО1 и Г.Н.Ф. заключенным, признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования уточнил. Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО1 и Г.Н.Ф. заключенным, признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,8 кв.м., инвентарный №, земельный участок, общей площадью 0,21 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования ФИО3 поддержала. Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО1 и Г.Н.Ф. заключенным, признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,8 кв.м., инвентарный №, земельный участок, общей площадью 0,21 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области - глава администрации ФИО4 уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись. 

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества. 

Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации Соломинского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,21 га для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 1960 году на указанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Г.Н.Ф. построил жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., что подтверждается представленной выпиской из похозяйственной книги 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которой Г.Н.Ф. проживал в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с 1997 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленного технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь спорного жилого помещения составляет 35,5 кв.м., жилая – 20,8 кв.м., инвентарный №. 

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, спорному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании постановления администрации Соломинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-14485238, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-166993 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 35,5 кв.м., земельный участок, общей площадью 0,21 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в ЕГРН, отсутствует. 

Из представленной расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.Ф. и ФИО1, заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, расположенного в д.

<

адрес>. По соглашению сторон продажная стоимость жилого дома определена в 4 000 рублей, которая передана ФИО1 Г.Н.Ф. по расписке.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес>, Г.Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из сообщения нотариуса Дмитровского нотариального округа Орловской области ФИО6 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что наследственное дело к имуществу Г.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного жилого дома от Г.Н.Ф. к ФИО1 состоялась путем передачи ключей от спорного жилого помещения и документов на жилой дом. 

Расчет за квартиру произведен ФИО1 в день совершения сделки в сумме 4 000 рублей.

С момента приобретения жилого дома и по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым помещением и земельным участком под ним, как своим собственным, несли бремя по их содержанию, считая их своей собственностью, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей, а также копией похозяйственной книги № д.

<

адрес>. 

Из пояснений, допрошенных в качестве свидетелей П.Е.В., Т.В.И., Р.Т.А. следует, что им известно, что житель д.

<

адрес> Г.Н.Ф. в 2004 году продал принадлежащие ему жилой дом с земельным участком ФИО1 за 4000 рублей. С этого момента и до настоящего времени ФИО1 постоянного владеет жилым домом, производит текущий ремонт, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок. 

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. 

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного жилого дома с земельным участком между ФИО1 и Г.Н.Ф. состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.Ф. и ФИО1 не выполнено.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ, не зарегистрировано, однако, суд считает, что истец фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный жилой дом и земельный участок, не может являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном порядке право собственности на них в уполномоченных государственных органах.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика – администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области ФИО4 иск признал.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Г.Н.Ф., заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,8 кв.м., инвентарный №, земельный участок, общей площадью 0,21 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 14 января 2019 года включительно. 

Судья Л.В. Власова 

Дело №2-6/2019