№2-2582 /2024 

56RS0018-01-2024-001734-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 марта 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Кубееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 112 о признании права собственности на гараж, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива N (далее – ГСК N) и владельцем пая на гаражный бокс с погребом N, общей площадью ...м., полностью выплатил паевый взнос. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом N, общей площадью ...., расположенный по адресу: ..., ..., .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ГСК N в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... Инспекцией ... надзора ... дано разрешение на строительно-монтажных работ по строительству многоярусных гаражей в карьере с-за ...».

Распоряжением главы ... N-р от ... объекту недвижимости – гаражно-строительном кооперативу N, расположенному на ранее отведенном земельном участке, решением ... N от ... в ... по ..., установлен адрес: .... 

На основании распоряжения главы ... от ... N-Р прекращено право ООО ...» бессрочного пользования земельным участком ... по адресу: ..., с их согласия. Свидетельство о праве бессрочного пользования землей от ... N признано утратившим силу. Утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражно-строительному кооперативу N, площадью ....м. по адресу ..., в соответствии с топографической съемкой, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений. 

Из материалов дела следует, что на основании заявления председателя ГСК N Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации ... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенный по адресу .... Кадастровый номер земельного участка ... согласно кадастровому паспорту от ... N.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи ГСК N размещены в границах земельного участка. 

Согласно выписке из ... объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) расположен по адресу: ..., ...», ..., на земельном участке расположены гаражи гаражно-строительного кооператива N, N. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. В отношении земельного участка установлено ограничение в виде аренды с ... ... на основании договора аренды земельного участка от ... N/л... арендаторов, в том числе председателя ГСК N ...

Из материалов дела следует, что ранее, с ... года между Администрацией ... и ГСК N заключались договоры аренды земельного участка. 

Гаражно-строительный кооператив N действует в соответствии с уставом, утвержденным распоряжением главы города N-р от .... 

Согласно выписке из ... Гаражно-строительный кооператив N, сокращенное наименование ... зарегистрирован в качестве юридического лица .... 

Согласно п. ...2 Устава кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж. 

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гаражный бокс с погребом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. 

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. 

Истец является членом ГСК-112, что подтверждается материалами дела. 

Согласно справке, выданной председателем ГСК-112, ФИО1 являлся членом ГСК-112 и полностью оплатил установленный паевой взнос на гараж N.

Вышеприведенные обстоятельства и положения п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на указанный погреб, так как истец выплатил пай за спорное нежилое помещение. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж с погребом истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно выписке из ... от ... земельный участок площадью ....м. по адресу: ..., ..., ... имеет кадастровый N. На земельном участке расположены гаражи ГСК N, N.

Согласно выписке из ... от ... помещение – гараж с погребом N, площадью ....м. с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., ..., ... пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ... Гаражно-строительный кооператив N литер ... (нежилые помещения), ..., ..., ..., N соответствует ...... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).

В соответствии с заключением независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражно-строительный кооператив N» класс функциональной пожарной опасности строений .... Класс конструктивной пожарной опасности – ...

Строительные конструкции строений: стены из бетонных блоков, кирпича, керамзитоблоков, кровля – мягкорулонная. В здании расположены помещения для хранения автомобилей. Пожарную загрузку строений составляет автомобильная техника. Категория взрывопожарной и пожарной опасности здания – ...

Общее количество хранения автомобилей в гаражах-стоянках (индивидуальных автомобильных гаражей) размещенных на территории ... машиномест. К сооружениям и строениям по всей их длине обеспечен подъезд пожарных автомобилей. На территорию предусмотрено два въезда. Размещены пожарные щиты.

На расстоянии менее ... от кооператива размещены пожарные гидранты. Электроснабжение выполнено по ... надежности. Силовое направление – ..., осветительное - ....

Условия соответствия объекта защиты «ГСК N по адресу ... требованиям пожарной безопасности выполняются.

Таким образом, гаражный бокс соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец является членом ГСК N, пай за гараж с погребом истцом выплачен полностью, учитывая, что ответчики против иска не возражали, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж с погребом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации ..., гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс с погребом N, общей площадью ..., расположенный по адресу: ..., ..., .... 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 08 апреля 2024 года