Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составепредседательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений город Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, об изменении статуса жилого дома и жилых помещений, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

07 ноября 2019 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги об изменении статуса дома расположенного по адресу: 

<

адрес> «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом»; изменении статуса квартир №№ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на части жилого дома; сохранении части № жилого дома по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признании за ФИО3 права собственности на часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Городская управа г. Калуги, Управление архитектуры и градостроительства г.Калуги, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, АО «Агротехтранс» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, технический паспорт № на домовладение № по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых помещений.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 13 ноября 2000 года и собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03 ноября 1992 года, что подтверждается решением суда, свидетельствами о государственной регистрации права от 28 марта 2000 года и 24 января 2001 года.

Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08 августа 1993 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, на основании технического паспорта № по состоянию на 15 июля 2019 года, что в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО3) для улучшения жилищных условий выполнена реконструкция в части: сноса холодной пристройки 

<

данные изъяты> и строительства жилой пристройки 

<

данные изъяты>, в которой образованы: помещение кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м; перепланировка в части: образования жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м за счет части площади жилой комнаты, устройства дверного проема в пределах оконного блока в жилой комнате, закладки дверного проема в жилой комнате, устройства оконного проема в стене жилой комнаты.

В результате перепланировки и реконструкции общая площадь части № данного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Как видно из материалов дела, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом технического заключения № КП БТИ Калужской области от 2019 года, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольно произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением КП БТИ Калужской области и признания за истцом ФИО3 права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Также судом установлено, что каждая из квартир в вышеуказанном доме является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), что подтверждается техническими паспортами на указанные жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

На основании имеющихся доказательств судом установлено, что 

<

адрес>, №, №, № в доме 

<

адрес> имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, технические этажи), в вышеуказанном доме отсутствует.

Учитывая технические характеристики жилого дома, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры, находящиеся в данном жилом доме, не отвечают требованиям квартиры, а фактически являются частями указанного жилого дома.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцам оформить права на прилегающий к их части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изменения статуса дома расположенного по адресу: 

<

адрес> «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом» и изменения статуса квартир №№ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на части жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 июля 2019 года, инвентарный №.

Изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом».

Изменить статус объектов недвижимости с кадастровым номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно на части №, №, №, № жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть № жилого 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой- 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, составленному казенным предприятием 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 июля 2019 года, инвентарный №.

Признать изменения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости без внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения.

Председательствующий М.А. Самоукина 

Решение составлено 19 декабря 2019 г.