Дело № 2-2333/2017

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Николиной Н.С., 

при секретаре судебного заседания Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОООУК«Жилсервис и К» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Жилсервис и К» обратилось в суд с иском к Ф.Д.СБ. о взыскании коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.01.2017, квартира № в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности и пользовании ФИО1 Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 25.02.2015 № 1, принято решение выбрать управляющей организацией ОООУправляющая компания «Жилсервис и К» и заключить с указанным обществом договор управления, начиная с 01.04.2015. Договоры управления заключались индивидуально с каждым собственником МКД. Ответчик индивидуально договор с истцом не заключал, в связи с чем в материалы дела представлена копия типового договора управления (№ 38/42 от 01.04.2015), заключенного с одним и собственников помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истец ежемесячно направляет ответчику счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, которые ФИО1 не оплачивал.

22.03.2017 ООО УК «Жилсервис и К» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, данное заявление было удовлетворено: 23.03.2017 мировой судья вынес судебный приказ №62/2?481/2017. 10.04.2017 ФИО1 представил мировому судье заявление об отмене судебного приказа ввиду несогласия с его исполнением, поскольку в спорном жилом помещении он зарегистрирован с 31.03.2017.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 29.12.2009.

Согласно выписке из лицевого счета №, за период с 01.06.2015 по 01.03.2017 ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 58375,70 руб., пени в размере 5352,38 руб., а всего: 63728,08 руб.

До момента подачи искового заявления в суд указанная задолженность ответчиком не погашена.

ООО УК «Жилсервис и К» просило взыскать в свою пользу сФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг вразмере 58375,70 руб., пени за период с 01.06.2015 по 01.03.2017 в размере 5352,38 руб., а всего: 63728,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2111,84 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК «Жилсервис и К» ФИО2, действующий на основании доверенности, изложенное в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно сведениям с сайта Почты России, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ (п. 2).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ).

До указанной редакции пункт 14 статьи 155 ЖК РФ действовал в следующей редакции: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 29.12.2009 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2009 (л.д. 41 – 41 (оборот)).

Согласно выписке из ЕГРП от 13.01.2017, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу 

<

адрес>, с 13.01.2017 принадлежат 2/3доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные доли зарегистрированы за ответчиком на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от 14.03.2003 № (1/3 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована 29.12.2009 за №), а также на основании договора дарения доли квартиры от 16.05.2016 (л.д.42).

Как следует из справки, выданной 13.06.2017 ООО Управляющей компанией «Жилсервис и К», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в указанной квартире с 05.12.2002 (л.д. 43).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 25.02.2015 №1, собственниками помещений вышеуказанного МКД принято решение выбрать управляющей организацией ОООУК«Жилсервис и К» и заключить с указанным обществом договор управления МКД, начиная с 01.04.2015.

В соответствии с исковым заявлением, договоры управления заключались индивидуально с каждым собственником МКД, ответчик такого договора с истцом не заключил.

Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом с собственником помещения является типовым, в связи с чем истцом представлена в материалы дела копия договора управления МКД с собственником помещения от 01.04.2015 № 38/42 (л.д.13-27).

Согласно условиям, содержащимся в вышеуказанном договоре управления, условия данного договора являются одинаковыми для всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) (п.1.2). Предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания законного собственника (пользователя), оказание управляющей компанией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственнику (пользователю) помещения в таком доме и пользующимся на законном основании помещением в этом доме лицам, а также на осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п.2.1).

ОООУК«Жилсервис и К» (далее также – управляющая компания) имеет право взыскивать с должников сумму неуплаченных платежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством; вести расчеты с собственником (пользователем) помещения за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предъявлять им счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет (п.п. 3.2.2, 3.2.6.).

Собственник (пользователь) обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, начисляются пени. Размер пеней составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактического расчета включительно (п. 3.3.3).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД устанавливается решением общего собрания собственников в размере 10,96руб. за 1 кв. м общей площади занимаемого помещения в месяц (п.4.1).

С начала каждого последующего года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД увеличивается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства, в пределах изменения коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (п. 4.1.1). Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется соразмерно доле каждого собственника (пользователя) в праве общей собственности на общее имущество МКД (п.4.2). Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством (п. 4.3).

Собственник (пользователь) производит оплату по договору по счету-квитанции в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в кассу или на расчетный счет управляющей компании, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере 10,96 за 1 кв. м занимаемого помещения в месяц; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и т.д. (п. 4.6).

Собственники (пользователи) несут ответственность за нарушение сроков внесения платы по договору (п. 4.2 договора) и уплачивают управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (26 число) по день фактической выплаты включительно (п.5.5).

ОООУК«Жилсервис и К» ежемесячно направляло ответчику счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, которые ФИО1 не оплачивал; доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно выписке из лицевого счета №, за период с 01.06.2015 по 01.03.2017 у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 58375,70 руб., кроме того за указанный период ответчику начислены пени в размере 5352,38 руб.

Сведений о том, что ответчик, который неоднократно извещался о сумме имеющейся у него перед истцом задолженности, погасил ее полностью или в какой-то части, ФИО1 суду не представлено, как не представлено и возражений по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что за ответчиком на сегодняшний день сохраняется задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, в связи с чем находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО УК «Жилсервис и К» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО УК «Жилсервис и К» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2111,84руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОООУК«Жилсервис и К» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОООУК«Жилсервис и К» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58375,70руб., пени в размере 5352,38руб. за период с 01.06.2015 по 01.03.2017, а также расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме 2111,84руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.07.2017.

Судья Н.С. Николина