Дело № 2-352/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 марта 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства строительства Хабаровского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к ООО «ТехноСити» о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, и по исковому заявлению Министерства строительства Хабаровского края к ООО «ТехноСити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТехноСити» о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, в обоснование которого указал, что *** г. между ООО «ТехноСити» (далее - Застройщик, Ответчик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, Заемщик, истец) заключен договор участия в долевом строительстве №... (далее - Договор). Предметом Договора является финансирование строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером №... (далее - Объекта), общей площадью согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из площади квартиры 

<

данные изъяты> кв.м и площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной ****, кадастровый номер земельного участка .... Предварительная договорная стоимость строительства Объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., куда входит 0,8% на организационно-техническое обеспечение. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее *** г. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.2.3. Договора, Участник долевого строительства оплачивает строительство квартиры за счет собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. в срок 3 дня с момента регистрации договора. Указанные денежные средства переведены на счет Застройщика *** г. платежным поручением №.... Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается в течение 10 дней с момента регистрации Договора, за счет заемных средств, предоставленных Участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» (далее - Банком, Кредитором) по кредитному договору. *** г. между Заявителем и Банком заключен кредитный договор № ..., согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на ... месяцев с процентной ставкой 

<

данные изъяты>% годовых на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры по договору долевого участия, а Заемщик обязуется возвратить кредит. Согласно поручению вкладчика по счету № ... указанные денежные средства переведены на счет Застройщика *** года. Оставшиеся 

<

данные изъяты> руб. оплачиваются за счет средств социальной выплаты при строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств Хабаровского края. *** г. министерством строительства Хабаровского края Заявителю выдано свидетельство СИ №... о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки в размере 

<

данные изъяты> руб. По заявлению-поручению ФИО1 от *** г. указанные денежные средства перечислены на счет Застройщика. Застройщик свои обязанности по Договору до настоящего времени не выполнил, вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, его строительство приостановлено, причины столь длительной задержки неизвестны. Таким образом, на основании ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона об участии в долевом строительстве) договор должен быть расторгнут, а уплаченные денежные средства размере 

<

данные изъяты> руб. возвращены Истцу. *** года ФИО1 обратился в ООО «ТехноСити» с заявлением о расторжении Договора участия в долевом строительстве №... от *** г. и возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами убытков. Однако до настоящего времени деньги не возвращены. В соответствии с п.30 Обзора судебной практики, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч.4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве. Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления. По общему правилу, договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку Застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве дало ФИО1 право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое он реализовал, направив Ответчику соответствующее заявление. Между тем, односторонний отказ Истца от исполнения договора долевого участия невозможен без согласия ПАО «Сбербанк России», поскольку согласно п.10 Кредитного договора № ..., обеспечением обязательств Заемщика перед Банком является залог в виде двухкомнатной квартиры, являющейся объектом финансирования строительства по Договору долевого участия. У Истца перед третьим лицом имеется задолженность по кредитному договору, из чего следует, что обязательство, обеспеченное залогом инвестиционного объекта, не исполнено, следовательно, залог недвижимости не прекращен. Следовательно, договор долевого участия в строительстве №..., заключенный *** г. между ФИО4 ФИО12 и ООО «ТехноСити», нельзя полагать расторгнутым во внесудебном порядке.

В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст. 4,6,9,10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 7,14,15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 15, 151, 307 ГК РФ, просит суд: 

расторгнуть договор № ... участия в долевом строительстве, заключенный *** г. между ФИО1 и ООО «ТехноСити»;

взыскать с ООО «ТехноСити» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве № ... от *** г., а также штраф в пользу потребителя в размере 

<

данные изъяты>

взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., вчисле госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб. и расходы на оказание юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> руб.

В последующем представитель истца неоднократно менял исковые требования, окончательно просит: 

расторгнуть договор № ... участия в долевом строительстве, заключенный *** года между ФИО1 и ООО «ТехноСити»;

Взыскать с ООО «ТехноСити» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве №... от *** г.; проценты за пользование вышеуказанными денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> руб.; убытки в виде процентов за пользование заемными денежными средствами по кредитному договору № ... от *** г., заключенному с ПАО «Сбербанк», в размере 

<

данные изъяты> руб.; убытки в виде расходов на найм жилья в период с *** года по *** года в сумме 

<

данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб.; а также штраф в пользу потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб.;

взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>. и расходы на оказание юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> руб.

Привлеченное определением суда от 01.02.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство строительства Хабаровского края заявило самостоятельные требования относительно предмета спора, согласно которым Постановлением Правительства Хабаровского края от *** № ... «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае» было утверждено Положение о порядке и об условиях предоставления социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае (далее -Положение). Указанное постановление действовало до 01.12.2014 (до принятия постановления Правительства Хабаровского края от *** № ... «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае», вступившего в силу с указанной даты). ФИО1 являлся участниками краевой ипотеки, и министерством ему было выдано свидетельство о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки ... от ***. Согласно пп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.6 Положения, участники краевой ипотеки в текущем году в течение пяти рабочих дней с даты выдачи Свидетельства о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки (далее - Свидетельство) сдают его в банк, отобранный в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от *** г. № ... «О предоставлении молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья в Хабаровском крае» для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых участникам краевой ипотеки в текущем году. Банк после получения от участника краевой ипотеки документов, указанных в подпункте 5.2.2 пункта 5.2 Положения, направляет в Уполномоченный орган (т.е. министерство) заявку на перечисление бюджетных средств на банковский счет участника краевой ипотеки в текущем году. Министерство в течение трех рабочих дней после получения заявки перечисляет социальную выплату на банковский счет участника краевой ипотеки. Банк, в свою очередь, перечисляет денежные средства с банковского счета лицу, в пользу которого участники краевой ипотеки должны осуществить платеж, на основании договора участия в долевом строительстве жилья для оплаты стоимости строящегося жилья, указанного в Свидетельстве. Таким образом, непосредственно гражданину денежные средства в виде социальной выплаты не предоставляются, а перечисляются застройщику (в данном случае ответчику - ООО «ТехноСити»). В соответствии с п. 5.8 Положения, участники краевой ипотеки имеют право использовать социальную выплату только для оплаты стоимости строящегося жилья, указанного в Свидетельстве. Использование участниками краевой ипотеки социальной выплаты на иные цели не допускается. В случае расторжения договора долевого участия в строительстве на квартиру по адресу: ****, указанную в Свидетельстве, основания для пользования социальной выплатой как у ФИО1, так и у застройщика (ответчика по делу) отсутствуют. Полагаем, что удовлетворение требований министерства в качестве самостоятельных требований относительно предмета спора отвечает принципу процессуальной экономии и эффективности судебного разбирательства, поскольку исключает дальнейшее обращение министерства с аналогичными требованиями к истцу (ФИО1), а также возбуждение избыточных исполнительных производств. Все доказательства, на которых министерство основывает заявленные самостоятельные требования, подтверждаются документами, приложенными к исковому заявлению.

В связи с чем, просят: 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу министерства строительства Хабаровского края 

<

данные изъяты> рублей, составляющих средства социальной выплаты на строительство жилья на условиях ипотеки;

в удовлетворении части требований истца ФИО1 к ООО «ТехноСити» в размере 

<

данные изъяты> рублей отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 совместно со своим представителем по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основания, указанным в иске, дополнениях к иску, просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства строительства Хабаровского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ТехноСити» в суд не явился, возражений на иск не представил. Почтовые извещения о дате и времени проведения судебных заседаний, неоднократно направляемые по адресу местонахождения юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а так же в договоре участия в долевом строительстве: ****, возвращены в суд с отметкой «За истечением срока хранения», как невостребованные адресатом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В связи с изложенным, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление пояснил, что *** г. между истцом (Далее - Заемщик, Участник долевого строительства) и ответчиком (Далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (Далее - Договор долевого участия). Истцом в соответствии с п. 2.3 Договора долевого участия произведена оплата услуг застройщика по строительству жилого многоквартирного дома **** (Далее - Объект долевого строительства). Денежные средства в счет уплаты были внесены тремя платежами: 

<

данные изъяты> руб. за счет личных денежных средств истца; 

<

данные изъяты> руб. было выплачено министерством строительства Хабаровского края на основании Свидетельства о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки от *** года серия ...; 

<

данные изъяты> руб. были переведены со счета истца № ... на счет ответчика, полученные истцом в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» (Далее - Банк) по кредитному договору от *** г. № ... (далее - Кредитный договор), который по своей правовой природе является договором ипотечного кредитования. Тем самым участник долевого строительства полностью исполнил свое обязательство по оплате объекта строительства. Согласно п. 1.2 Договора долевого участия Застройщик в срок до *** года обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и течении 20 рабочих дней с момента получения вышеназванного разрешения передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Однако, предусмотренные сроки были нарушены, передача объекта не была осуществлена, дом в эксплуатацию не введен, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве от *** г. № .... В связи с этим считает, что истец обоснованно обратился в суд с требованием о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств. На сегодняшний день Кредитный договор является действующим, у истца имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп, истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства. В соответствии п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Принимаем во внимание, что данный объект строительства строился, в том числе и на заемные денежные средства, предоставленные Банком, поэтому на него распространяются правила об ипотеке в силу закона, в соответствии с п. 1, ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (Далее - Федеральный закон «Об ипотеке»). Предоставленные Банком денежные средства по вышеуказанному кредитному договору имеют целевое назначение, т.к. предоставлялись под строительство объекта (квартиры) и были направлены истцом в счет исполнения условий Договора долевого участия. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих истцу. Поскольку при расторжении кредитного договора фактически произойдет утрата предмета залога и передача в залог объекта строительства в пользу банка, не возникнет, считает, что возврат денежных средств Банку, должен быть произведен в соответствии с п. 4.4.6 Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (Далее -Общие условия кредитования), являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора, по которым Заемщик обязался возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, предусмотренные условиями Кредитного договора в случае расторжения Договора долевого участия в течении 15 рабочих дней с момента получения денежных средств оплаченных истцом в счет цены Договора долевого участия от организации, осуществляющей строительство Объекта недвижимости. В случае изменения состава обеспечения по Заемщику необходимо будет обратиться в Банк с письменным заявлением о замене состава обеспечения по Кредитному договору. Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитования при утрате обеспечения Банк вправе требовать от Заемщика досрочного возвращения задолженности по Кредитному договору и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом. В связи с чем, считает возможным исковые требования ФИО1 о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственных средств граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договорам, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.2 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», реализация права на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В силу положений ч 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

*** г. между ООО «ТехноСити», как Застройщиком, и ФИО1, как Участником, заключен договор № ... участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование строительства Объекта: «Строительство 4-х этажных жилых домов по ****» ****. На земельном участке по адресу: примерно в 

<

данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка .... Результатом деятельности Участника долевого строительства по Договору является приобретение Участником двухкомнатной квартиры площадью согласно проекта 55,09 кв.м. (состоящей из площади квартиры 52,31 кв.м и площади лоджии 2,78 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5), 1 (первый—пусковой комплекс, дом № ... секция, 4 этаж, строительный № ..., а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры (п. 1.1). Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома – не позднее ***. (п. 1.2). Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.3). Стоимость одного квадратного метра расчетной площади составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.2.1). Предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе 0,8% на организационно-техническое обеспечение (п.2.2). Участник оплачивает строительство квартиры за счет собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> коп. в течение трех дней с момента государственной регистрации Договора. Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. будет оплачена в течение десяти дней с момента государственной регистрации Договора за счет заемных средств, предоставленных Участнику ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка по Кредитному договору, заключенному в г.Хабаровске между Участником долевого строительства и ОАО «Сбербанк России». Оставшиеся 

<

данные изъяты> руб. будут оплачены за счет средств социальной выплаты при строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств краевого бюджета в соответствии с условиями постановления Правительства Хабаровского края от *** г. № ... «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае» по свидетельству .... выданным Министерством строительства Хабаровского края ***. (п.2.3).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства Хабаровского края от ***. № ... «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае» (утратило силу с 01.12.2014г.) утверждено Положение о порядке и об условиях предоставления социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае, в соответствии с п.п.5.1, 5.3, 5.4, 5.6 которого участники краевой ипотеки в текущем году в течение пяти рабочих дней с даты выдачи Свидетельства о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки сдают в банк, отобранный в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от ***. № ... «О предоставлении молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья в Хабаровском крае» -для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых участникам краевой ипотеки в текущем году. Участники краевой ипотеки в текущем году оплачивают разницу между стоимостью строящегося жилья и размером социальной выплаты за счет собственных средств и средств ипотечного жилищного кредита (п.п.5.2.1 п.5.2); представляют в банк документы, подтверждающие факт оплаты собственных средств и средств ипотечного жилищного кредита (п.п.5.2.2 п.5.2). Банк после получения от участника краевой ипотеки документов, указанных в п.п.5.2.2 п.5.2 Положения, направляет в Уполномоченный орган (т.е. министерство) заявку на перечисление бюджетных средств на банковский счет участника краевой ипотеки в текущем году. Министерство в течение трех рабочих дней после получения заявки перечисляет социальную выплату на банковский счет участника краевой ипотеки. Банк, в свою очередь, перечисляет денежные средства с банковского счета лицу, в пользу которого участники краевой ипотеки должны осуществить платеж, на основании договора участия в долевом строительстве жилья для оплаты строящегося жилья, указанного в Свидетельстве.

Участники краевой ипотеки имеют право использовать социальную выплату только для оплаты стоимости строящегося жилья, указанного в Свидетельстве. Использование участниками краевой ипотеки социальной выплаты на иные цели не допускается (п.5.8 Положения).

*** г. Министерством строительства Хабаровского края выдано свидетельство ... о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки, которым удостоверяется, что ФИО1, являющемуся участником строительства жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств краевого бюджета в соответствии с условиями постановления Правительства Хабаровского края от ***. № ... «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае», предоставляется социальная выплата при строительстве жилья на условиях ипотеки по адресу: ****, в 2014 году в размере 

<

данные изъяты> руб.

*** г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк предоставил ему кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в рамках социальной программы «Жилище» в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 12% годовых на строительство двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 55,09 кв.м, (состоящей из площади квартиры 52,31 кв.м и площади лоджии 2,78 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5), 1 (первый—пусковой комплекс, дом № ... секция, ... этаж, строительный № 46 в объекте «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул. ****» в ****, кадастровый номер земельного участка – ... на срок 

<

данные изъяты> месяцев с даты его фактического предоставления, Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.6).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в редакции с последующими изменениями) регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В данном случае между истцом ФИО1, как участником, и ООО «ТехноСити», как застройщиком, заключен договор на строительство жилого дома, по которому на участника возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения (квартиры), а организация - застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с которым бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

***. истец перечислил на счет ООО «ТехноСити» 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № ... от ***.

***. ОАО «Сбербанк России» перечислило в ООО «ТехноСити» за ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № ... от ***. сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается извещением ОАО «Сбербанк России».

Так же на основании заявления-поручения от *** г. ОАО «Сбербанк России» от имени ФИО1 перечислило в пользу ООО «ТехноСити» в размере 

<

данные изъяты> руб., полученных по линии Министерства строительства Хабаровского края.

Таким образом, истец ФИО1 исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ... от ***. в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Однако, ответчик ООО «ТехноСити», как Застройщик, свои обязательства по указанному договору не исполнил, поскольку в установленный п.п. 1.2, 1.3 договора срок и до настоящего времени Объект не построил, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, квартиру истцам не передал. Доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчик суду не представил.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании ч.4 ст.9 данного ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

***. истец ФИО1 направили ответчику ООО «ТехноСити» заявление о расторжении договора долевого участия, возмещения процентов, убытков и морального вреда.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства возврата истцу уплаченных по договору долевого участия в строительстве ... от ***. денежных средств в связи с его расторжением истцами в одностороннем порядке.

В связи с чем, с ответчика ООО «ТехноСити» в пользу истцов подлежат взысканию уплаченные по указанному договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., в том числен 

<

данные изъяты> руб. - кредитные денежные средства, 

<

данные изъяты> руб. - собственные денежные средства истцов, а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб. согласно произведенному истцами расчету, с которым суд соглашается, поскольку расчет произведен верно, исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в указанный период.

Согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», применение ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки к должнику, являющемуся коммерческой организацией, допускается только по обоснованному заявлению и в исключительных случаях. 

Ответчик о снижении неустойки ходатайств не представил, доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки не представлено. 

В связи с изложенным, учитывая, что односторонний отказ Истца от исполнения договора долевого участия невозможен без согласия ПАО «Сбербанк России», поскольку согласно п.10 Кредитного договора № ..., обеспечением обязательств Заемщика перед Банком является залог в виде двухкомнатной квартиры, являющейся объектом финансирования строительства по Договору долевого участия, исковые требования в части расторжения договора № ... участия в долевом строительстве, заключенного *** г. между ФИО1 и ООО «ТехноСити», подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению как законные и обоснованные исковые требования Министерства строительства Хабаровского края о взыскании с ответчика ООО «ТехноСити» в пользу Министерства денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб., составляющих средства социальной выплаты на строительство жилья на условиях ипотеки, предоставленной истцу из бюджетных средств краевого бюджета.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истец произвел оплату строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве № ... от ***., в том числе, за счет полученных в ОАО «Сбербанк России» кредитных денежных средств. Однако, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истец несет убытки (реальный ущерб) в виде уплаты процентов банку за их пользование. За период с ***. по ***. истцом уплачены банку проценты в размере 

<

данные изъяты> коп. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию причиненные им за данный период времени убытки в указанном размере 

<

данные изъяты> руб., с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В результате неисполнения ответчиком ООО «ТехноСити», как застройщиком, принятых на себя обязательств по договору долевого участия № ... от ***. нарушены права истца, как потребителя, которому, безусловно, причинены нравственные страдания, поскольку он не получил в установленный срок квартиру, которую рассчитывал получить и проживать в ней, в связи с чем исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованные и законные.

В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая характер нравственных страданий, степень вины ответчика ООО «ТехноСити», длительный период нарушения прав истцов, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в равных долях компенсацию морального вреда в заявленном размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку данный размер, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «ТехноСити» подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 

<

данные изъяты> коп.

Рассматривая исковые требования в части взыскания убытков в виде расходов на найм жилья в период с *** года в сумме 

<

данные изъяты> руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанные расходы не находятся в причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком условий договора, в связи с чем, в указанной части исковых требований удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе судебные издержки по делу.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что согласно материалов дела ФИО2 представляла интересы истца ФИО1 по доверенности от *** г. на основании договора об оказании юридической помощи от *** г., цена услуг по которому составила 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно квитанции серии ... от *** г. ФИО2 получил от ФИО5 по указанному договору 

<

данные изъяты> руб. (устная консультация 

<

данные изъяты> руб., изучение документов по делу 

<

данные изъяты> руб., анализ и оценка доказательств 

<

данные изъяты> руб., формирование правовой позиции 

<

данные изъяты> руб., составление искового заявления 

<

данные изъяты> руб., представительство в госорганах и суде 

<

данные изъяты> руб.). Согласно квитанции серии ... от *** г. 

<

данные изъяты> руб. за представительство в госорганах и суде.

Суд принимает вышеуказанные письменные доказательства, так как они отвечают требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания вышеприведенной нормы права следует, что размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.

Кроме того, в силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Определяя размер взыскиваемой суммы, суд исходит из принципа разумности, при этом суд учитывает характера и категорию дела, объем, сложность выполненной работы, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель (беседа, судебное заседание 01.02.2017 г. 20 минут., судебное заседание 20.02.2017 г. 15 минут., 03.03.2017 г. 45 мин.), продолжительности рассмотрения дела в суде и судебных заседаний, требования разумности и справедливости, экономической обоснованности произведенных расходов, суд считает необходимым компенсировать расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., из которых 

<

данные изъяты> руб. в пользу истца (оплачено при подачи иска), 

<

данные изъяты> коп. в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО13 к ООО «ТехноСити» о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № ... участия в долевом строительстве, заключенный *** г. между ФИО4 ФИО14 и ООО «ТехноСити».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу ФИО4 ФИО15 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № ... от ***., в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование вышеуказанными денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб. убытки в размере 

<

данные изъяты> руб.; денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства строительства Хабаровского края удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу Министерства строительства Хабаровского края, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., составляющие средства социальной выплаты на строительство жилья на условиях ипотеки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 23 686 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 09.03.2017 г.

Судья: А.А.Малеев