Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 июня 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1301\18 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок по 

<

адрес> ( л. д. 7-10). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, является несовершеннолетней. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО16 с участием ее законно представителя ФИО3. 

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17, суду пояснили, что собственниками домовладения № 

<

адрес> являются: ФИО3 - 2/3 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - 1/6 доля на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО18 - 1/6 доля на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 462 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ года № по данным похозяйственной книги 

<

данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время: 

<

адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО19. Первоначальная площадь земельного участка составляла 1400 кв.м. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года село 

<

адрес> было присоединено к черте г. 

<

адрес>. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского городского Совета депутатов трудящихся « О переименовании существующих улиц в городе 

<

данные изъяты>», были переименованы улицы в бывшем 

<

данные изъяты> В частности, улица 

<

адрес> была переименована в улицу 

<

адрес>, домовладение с почтовым адресом: 

<

адрес>, ныне имеет почтовый адрес: 

<

адрес> В настоящее время истцы, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратились по этому поводу в Администрацию г. Батайска с письменным заявлением, но им было предложено выкупить земельный участок, с чем они не согласны. Просят на основании ст. ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ними право общей долевой собственности, за ФИО3 на 2/3 долю, за ФИО4 на 1/6 долю, за ФИО20 на 1/6 долю, на земельный участок общей площадью 462 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель Администрации г. Батайска по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражение на иск, в котором просит в его удовлетворении отказать.. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав истцов ФИО4 и ФИО3, действующую в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> ФИО21,исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. 

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время: 

<

адрес> предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО22. До 1959 года данный земельный участок находился на землях 

<

адрес> На основании решения Исполкома Ростовского областного Совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1959 года 

<

адрес> 

<

адрес> было присоединено к черте г

<

адрес> Согласно решения Батайского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № « О переименовании существующих улиц в г. 

<

данные изъяты>» были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг. 

В судебном заседании также установлено, что в 1960 году 

<

данные изъяты> горкоммунхозом на основании решения 

<

данные изъяты> горисполкрома от ДД.ММ.ГГГГ. № было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающее право собственности ФИО23 на целое домовладение. 

После смерти ФИО24 наследником к его имуществу в виде целого домовладения, являлась 

<

данные изъяты> ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № 

Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО26 продала целый жилой дом ФИО27. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО28 продал целый жилой дом в равных долях, каждому по 1/2 доле ФИО29 и ФИО30

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО31 и ФИО32 продали принадлежащие им каждой по 1/2 доле в праве общнй доевой собственности на жилой дом ФИО33 1/2 долю, ФИО34 1/2 долю, л чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО35 продала 1/2 долю в праве общей долевой собственностина жилой дом, в равных долях, каждому по 1/6 доле ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО36, ФИО38, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № 

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по закону к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО39 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 462 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО40 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 462 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО41 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 462 кв. м, кадастровый номер № разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 18 июня 2018 года. 

Судья Вишнякова ЛВ