Дело № 2-883/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 03 июня 2024 года

Кумертауский межрайонный Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пушкинский» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1 в обоснование иска указав, что Общество с 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 

<

...> является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

...>. Ответчик в указанном доме имеет в собственности жилое помещение - 

<

...>. В ООО «Пушкинский» обратился ФИО2, проживающий в нижерасположенной 

<

...>, о том, что в ванной комнате на потолке появились следы намокания. Так как 

<

...> расположена над квартирой 

<

...>, для установления причины образования намокания и устранения причин сотрудники ООО «Пушкинский» обратились с просьбой к собственнику 

<

...> ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, с целью выявления причин затопления нижерасположенной квартиры и их устранения. Однако ответчик отказал в предоставлении доступа. На направленные в адрес ответчика требования о предоставлении доступа в жилое помещение на 

<

...> и на 

<

...> ответчик не ответил, доступ в жилое помещение не предоставил, иное время предоставления доступа не согласовал, о чем составлены соответствующие акты. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации именно на истце, как на управляющей компании, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества МКД, в том числе, если общее имущество находится в жилом помещении. ООО «Пушкинский» считает, что ответчик незаконно препятствует осмотру и ремонту инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу МКД, что приводит к нарушению законных прав жильцов 

<

...> на благоприятные условия проживания по следующим основаниям. Просит обязать ответчика предоставить представителям ООО «Пушкинский» доступ к инженерным сетям и оборудованию систем холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, являющихся общим имуществом, находящихся в квартире по адресу: 

<

...>, для осмотра и выполнения ремонта и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Пушкинский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась. С места её регистрации, согласно имеющейся в деле адресной справке, совпадающим с адресом, указанном в исковом заявлении, неоднократно в суд возвращены конверты с отметками «истек срок хранения», что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика, и считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Таким образом, судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении ФИО1 от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание также не явился, надлежаще извещен.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

...> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту б) пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> 

<

...> (Далее - Правила 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункт е) пункт 34 Правил 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее -Правила), утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

...> 

<

...>, управляющая компания вправе требовать от собственников квартир обеспечения круглосуточного доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру (п. 3.4.5 Правил).

В соответствии подпунктом д пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 491 (далее Правила содержания) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что ООО «Пушкинский» (прежнее наименование ООО «ДомСервис»), на основании протокола 

<

...> очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

...>, является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> № КУВИ-001/2024-126193815, предоставленным по запросу суда.

В январе 2024 года в ООО «Пушкинский» поступило обращение ФИО2, проживающего по адресу: 

<

...>, о появлении следов намокания в ванной комнате на потолке. На основании обращения ФИО2 комиссией ООО «Пушкинский» проведен осмотр 

<

...>, по результатам которого на потолке зафиксировано мокрое пятно возле канализационной трубы, о чем составлен соответствующий Акт от 

<

...>.

В целях установления причин намокания и их устранения ООО «Пушкинский» 

<

...> за исх. 

<

...> направило в адрес ответчика ФИО1 требование о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: 

<

...>, 

<

...> с 09.00 до 12.00 часов для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно акту от 

<

...> осмотр оборудования не состоялся, поскольку ответчик ФИО1 не обеспечила доступ в жилое помещение.

<

...> ООО «Пушкинский» повторно направило в адрес ответчика требование о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: 

<

...>, 

<

...> с 09.00 до 12.00 часов для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно акту от 

<

...> осмотр оборудования не состоялся, поскольку ответчик ФИО1 вновь не обеспечила доступ в жилое помещение.

Обоснованных причин отказа в обеспечении сотрудникам ООО «Пушкинский» доступа в квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в спорной квартире суду не представлено.

Поскольку доступ в жилое помещение возможен только на основании решения суда, суд считает исковые требования ООО «Пушкинский» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «Пушкинский» при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

...> от 

<

...>. Поскольку судом исковые требования ООО «Пушкинский» удовлетворяются в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан 

<

...> ОУФМС России по 

<

...> в городе Кумертау) предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (ИНН 

<

...>) доступ к инженерным сетям и оборудованию систем холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, являющимся общим имуществом, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

...> для осмотра и выполнения ремонта.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан 

<

...> ОУФМС России по 

<

...> в городе Кумертау) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (

<

...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. 

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко

Подлинник документа подшит в дело № 2-883/2024, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ. 

УИД 03RS0012-01-2024-000980-68