Дело № 2-3559/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи О.С. Некрасовой,

при секретаре Т.А. Сурниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

05 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 286486 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, указав в обоснование на допущенную просрочку передачи ей объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве ... от ** ** **, объект долевого строительства был передан 29.12.2016 г. 

Вступившим в законную силу определением суда от 04. 03.2019 г. отказано в принятии искового заявления ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» в части взыскания неустойки. 

Настоящее решение постановлено по исковому требованию ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрении дела, в суд своего представителя не направил. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и истицей подписан договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... на объекте «...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... (далее – договор от 29.07.2014 г., предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – 2-х-комнатной квартиры ** ** ** (строительный номер), общей проектной площадью ** ** **. При этом ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать дольщику соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Цена оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от 17.12.2014 ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось ввести дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2015 года и передать в собственность истица квартиру в срок до 30.12.2015.

Дополнительным соглашением от 29.10..2015 стороны договора внесли изменения в п. 3.2 договора от 29.07.2014 г. и договорились, что ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязуется ввести дом в эксплуатацию в 2-м квартале 2016 года и передать в собственность дольщика квартиру в срок до 30.06..2016 (дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 05.12.2014 г..

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан дольщику 29.12.2016 г. 

Каких-либо допустимых доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства суду не представлено.

Материалами дела подтвержден факт просрочки объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Инвестиционно-строительная компания» условий заключенного между сторонами договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 5000 рублей.

Оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в большем размере судом не усматривается. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.09.2017 в отношении ООО «Инвестиционно-строительная компания» была введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Банкротство застройщиков).

Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.05.2018 в отношении ООО «Инвестиционно-строительная компания» прекращена процедура наблюдения, ООО «Инвестиционно-строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 10 апреля 2019 года.