Дело № 2-367/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Цупиковой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Климовского района Ивановой Н.П.,

ответчика - ФИО1,

представителей третьих лиц - Управления Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Климовском муниципальном районе ФИО2, органа опеки и попечительства администрации Климовского района Короткой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Климовского района Брянской области в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО к ФИО1, ООО «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Климовского района Брянской области в интересах несовершеннолетних ФИО, ____/____/_____ года рождения, ФИО ____/____/_____ года рождения, обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1, ООО «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ......................, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

Требования обоснованны тем, что проведенной прокуратурой Климовского района Брянской области проверкой установлено, что после исполнения обеспеченного ипотекой обязательства соответчики в нарушение требований ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уклоняются от подачи совместного заявления о снятии указанного обременения на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение. 

В судебном заседании участвующий прокурор поддержал заявленные требования в полном объеме.

Соответчик ФИО1 обстоятельства на которых основаны исковые требования признала в полном объеме.

Соответчик - ООО «Гарант» представителя для участия в судебном заседании не направило.

Представители третьих лиц - Управления Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Климовском муниципальном районе ФИО2, органа опеки и попечительства администрации Климовского района ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представителя для участия в судебном заседании не направило, представив отзыв из которого следует, что соответчики с совместным заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение не обращались. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Заявление прокурора Климовского района Брянской области подано в пределах его полномочий, предусмотренных ст.45 ч.1 ГПК РФ, в защиту гарантированных Конституцией РФ прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних. Следовательно, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

02.03.2017 года ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №0038002.

03.06.2017 года между ФИО1 и ООО «Гарант» заключен договор целевого займа № _______, согласно условиям которого ООО «Гарант» предоставляет ФИО1 целевой займ на общую сумму 453026 рублей 00 копеек для покупки жилого дома, расположенного по адресу: ...................... соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По условиям п. 1.8 указанного договора в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, способом обеспечения исполнения ФИО1 своих обязательств по заключенному договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: .......................

По договору купли-продажи от 3 июня 2017 года с использованием заемных средств ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .......................

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 09.06.2017 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ......................, с указанием в соответствии со ст. 339.1 ГК РФ обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Решением УПФР (ГУ) в Климовском муниципальном районе Брянской области от 16.08.2017 года №343132 заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено. Денежные средства в общей сумме 453026 рублей 00 копеек перечислены ООО «Гарант» по договору целевого займа № _______ от 3 июня 2017 года, что подтверждается ведомостью №000620 от 29.08.2017 года.

В соответствии с письменным обязательством, представленным в УПФР (ГУ) в Климовском районе Брянской области, у ФИО1 возникла обязанность оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность с детьми с определением размера долей по соглашению после снятия обременения.

Обязательство ФИО1 по выплате денежных средств ООО «Гарант» по договору целевого займа, обеспеченное ипотекой в силу закона, прекратилось в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В таком случае, согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. №241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подп. «г» п.8 подп. «в» п.9, подп. «в» п.10, абз. 5 п.10(2), подп. «д» п.11, подп. «в» п.12 и подп. «ж» п.13 правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862, к числу документов, которые представляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда РФ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При таких обстоятельствах, сохранение обременения в виде ипотеки в силу закона, исключает оформление жилого помещения в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, чем нарушается их право собственности на жилое помещение.

При установленных обстоятельствах и приведенных нормах гражданского права, суд считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Климовского района Брянской области в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО к ФИО1, ООО «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору целевого займа № _______ от 3 июня 2017 года на жилое помещение, расположенное по адресу: ......................, кадастровый № _______.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № _______ от 09.06.2017 года о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ......................, кадастровый № _______.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья Ляшенко А.М.