61RS0023-01-2024-004536-74

дело №2-3630/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Шахты, третьи лица - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, Территориальный отдел №3 ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о выделе долей из общей долевой собственности, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на доли в квартире в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2 и ФИО3 сослались на следующие обстоятельства: по данным МУП г.Шахты «БТИ» квартира № общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 11.10.1993, удостоверенного шахтой Майская п/о Ростовуголь.

12.07.2023 ФИО1 умер. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, однако свидетельство о праве на наследство по закону получено не было в связи с произведенными при жизни собственника перепланировкой и переустройством после получения квартиры. 

Согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», в квартире произведен демонтаж перегородок с дверными проемами, ограждающих помещения 6 и 7, с образованием помещений 7,8 жилая) и 1,6 (коридор); устройство дверного проема в перегородке между помещениями 4 и 5; закладка дверного проема в перегородке между помещениями 2,3 и 1,6; демонтаж перегородок с дверными проемами, ограждающих помещения 2 и 3; устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями 2,3 и 1,6 с образованием помещений 2,3 (санузел); демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 4; переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещении 4; устройство газового оборудования (плита) в помещении 4. 

В результате данных изменений общая площадь уменьшилась с 61,8 кв.м. до 60,9 кв.м., жилая - с 44,6 кв.м. до 44,1 кв.м.

На обращение истцов в Администрацию г.Шахты за получением разрешения на согласование переустройства и перепланировки, 03.06.2024 получен отказ, мотивированный тем, что работы уже произведены.

Истцы просят суд: 

1) выделить 1/3 доли из общей совместной собственности в общую долевую собственность квартиру № общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, умершему 12.07.2023; 

2) выделить 1/3 доли из общей совместной собственности в общую долевую собственность квартиру № общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО2; 3) выделить 1/3 доли из общей совместной собственности в общую долевую собственность 

<

адрес> общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО3;

4) сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

5) признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в квартире № общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, после смерти 12.07.2023 мужа ФИО1

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО3 и ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Третьи лица в судебные заседания не явились, о месте и времени судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.15) квартира № по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), принадлежит ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 11.10.1993, удостоверенного шахтой Майская п/о «Ростовуголь».

Поскольку доли в совместном имуществе являются равными, то доля в совместном имуществе ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанную квартиру составляет по 1/3 доле за каждым.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного МУП г.Шахты «БТИ» от 25.04.2024, в вышеназванной квартире произведены перепланировка и переустройство, включающие в себя демонтаж перегородок с дверными проемами, ограждающих помещения 6 и 7, с образованием помещений 7,8 жилая) и 1,6 (коридор); устройство дверного проема в перегородке между помещениями 4 и 5; закладка дверного проема в перегородке между помещениями 2,3 и 1,6; демонтаж перегородок с дверными проемами, ограждающих помещения 2 и 3; устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями 2,3 и 1,6 с образованием помещений 2,3 (санузел); демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 4; переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещении 4; устройство газового оборудования (плита) в помещении 4. 

В результате изменилась общая площадь с 61,8 кв.м. до 60,9 кв.м., жилая - с 44,6 кв.м. до 44,1 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры № по № общей площадью 60,90 кв.м., жилой площадью 44,10 кв.м., не затрагивают несущих конструкций жилого дома и не нарушают работы общих инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170. При выполнении работ по перепланировке по переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные системы (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. И согласно письму от 13.11.2024 в соответствии с п. 10.16 Приложения №1 Постановления Правительства №508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты. Газифицированные кухни должны быть изолированные. В процессе обследования вышеуказанной квартиры установлено устройство дверного проема с установкой дверного полотна.

Однако, 03.06.2024 Администрацией г.Шахты отказано в выдаче решения в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку работы по перепланировке помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации. 

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире № по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры нарушают законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. 

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

12.07.2023 ФИО1 умер (свидетельство о смерти V-АН № от 17.07.2023).

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сведений, представленных нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, следует, что к имуществу умершего 12.07.2023 ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону по закону обратилась супруга наследодателя ФИО3, заявлением об отказе от наследства по всем основаниям наследования от причитающего наследства в пользу супруги наследодателя ФИО3 обратился сын наследодателя ФИО2 

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО3 в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти 12.07.2023 супруга ФИО1, суд полагает признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 12.07.2023 супруга ФИО1

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли в совместном имуществе ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равной величине по 1/3 доле за каждым.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 долю квартиры №, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> после смерти 12.07.2023 ее супруга - ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 27.12.2024.

Судья: