Дело №2-150/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2019 года р.п. Рудня

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Поповой К.О.,

при секретаре Уткиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать заключенным соглашение между ней и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в счет уплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, настаивая на том, что после расторжения брака ею с ответчиком достигнуто устное соглашение, по которому ответчик передал ей спорную недвижимость в счет алиментных платежей, от исполнения которого он уклоняется. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, указала на то, что произвела неотделимые улучшения в индивидуальном жилом доме.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал. Пояснил, что в установленном законом порядке соглашений в отношении объектов недвижимости сторонами не заключалось по причине юридической неграмотности, однако настаивал на существовании такового в устной форме.

Ответчик ФИО2 иск не признал, настаивая на принадлежности спорной недвижимости ему, отрицал наличие каких-либо соглашений. Пояснил, что покинул спорную недвижимость после прекращения брака, алименты был согласен уплачивать по решению суда. 

Не заявляющее самостоятельных исковых требований третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области, извещенное о дате и времени слушания дела по месту нахождения Межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит требования истца обоснованными. 

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Судом по делу установлено, что стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, на период прекращения которого двое их детей не достигли совершеннолетия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у АО «Б.-Судаченское» (как в договоре) жилой дом усадебного типа с надворными постройками по цене 1 788 руб. Адрес объекта недвижимости в договоре не указан.

Указанный документ предъявлен в дело в копии, верность которой в установленном законом порядке не удостоверена в нарушение требований ст. 71 ГПК РФ, факт наличия оригинала договора стороны отрицали, ссылаясь на его утрату, ликвидацию продавца и невозможность представления суду.

Цена договора купли-продажи уплачена ДД.ММ.ГГГГ ответчиком. Принадлежность квитанции к приходному кассовому ордеру на имя «ФИО4. Вас.» признана им в суде.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику на имя ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю в с. «Б. – Судачье» (как в свидетельстве) Руднянского района Волгоградской области без указания адреса.

Принадлежность данного документа ФИО2 признана в суде, оригинальный документ для сличения с представленной истцом копией предъявлен им же.

Таким образом, во всех документах на спорную недвижимость имеются разночтения в фамилии владельца, оригинал договора купли-продажи суду не представлен, стороны о его месте нахождения не осведомлены, в документах отсутствуют конкретные адреса, имеются разночтения в наименовании села, в котором спорная недвижимость расположена, в деле отсутствуют доказательства того, что именно недвижимости ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>, однако последний признал принадлежность ему спорной недвижимости, что не подлежит дальнейшему доказыванию по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

В пользу такой принадлежности ФИО2 указывает и копия технического паспорта на жилой дом, согласно которому по результатам технической инвентаризации органами БТИ ему присвоен кадастровый №. Такой же кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН в отношении жилого дома по 

<

адрес>. 

По данным Управления Росреестра по Волгоградской области спорный жилой дом объектом зарегистрированных прав не является.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такие способы в ГК РФ поименованы в случаях нарушения нематериальных благ, защиты чести, достоинства, деловой репутации, интеллектуальной собственности, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности; удержания кредитором, приостановления исполнения обязательства в случае явного нарушения встречного. Также ГК РФ поименованы способы защиты права в случае передачи товара (оказания услуги) ненадлежащего качества, неоплаты товара (ст. 150, 152, 359, 475, 486, 723, 1251, 1252 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Вместе с тем, существование различных способов защиты нарушенных прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. 

Такого способа защиты права как признание соглашения заключенным в ГК РФ не поименовано. 

По смыслу ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ст. 159 ГК РФ сделка может быть совершена устно, если для нее законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Аналогичные правила действовали на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таких доказательств в дело не представлено.

Факт неотделимых улучшений за счет истца, продолжающего проживать в доме после прекращения брака с ответчиком, не свидетельствует об отказе последнего от прав на недвижимость в пользу ФИО1

По смыслу ст. 131 ГК РФ сделки, в результате которых происходит переход права на недвижимость должны быть совершены в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Соглашений в установленном законом порядке относительно спорной недвижимости, стоимость которой превышает 10 000 руб., сторонами не заключалось. В отсутствие воли сторон суд не может признать сделку совершенной, соглашение заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку сделок между сторонами в отношении спорной недвижимости не совершалось, право собственности на нее к истцу перейти не может.

Истец не лишен возможности признания за собой права по иным основаниям, в том числе в результате раздела имущества супругов по правилам семейного законодательства РФ. Вместе с тем, поскольку такое основание стороной не заявлялось, суд лишен возможности его юридической проверки, поскольку принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что означает, что право определять предмет и основание иска принадлежит истцу.

В связи с отказом в иске не подлежат возмещению и судебные расходы истца на оплату государственной пошлины на сумму 5 200 руб. (ст. 98, 100 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в счет уплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей, признании права собственности на указанные объекты недвижимости отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской облатки. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.О. Попова