Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-158/2021 по уточненному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и признании права собственности на надворные постройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в последующем уточненным, мотивируя его следующим.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Доля истца в праве общей долевой собственности составляет 2/3, доля ответчика 1/3. Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок владения и пользования данным жилым домом. 

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> от 3 февраля 2021 г. жилое помещение, которым пользуется истец, обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме, соответствует санитарным нормам, пригоден для проживания, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, архитектурные и экологические нормы и правила. 

В пользовании у истца имеются надворные постройки. 

На основании изложенного, истец просит суд: произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно долям собственников и выделить в натуре ей в собственность соответствующую принадлежащим 2/3 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> состоящую из лит. А: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой пристройки лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., погреба под лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и навеса лит. а2; признать за собой право собственности на надворные постройки: под литерами: Г, Г1, Г2, Г4, Г7; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям, дополнив, что жилой дом изначально разделен на две части глухой стеной. У неё с ответчиком ФИО2 сложился порядок владения и пользования данным жилым домом, каждый занимает свою часть дома. Для каждой части дома имеется свой огороженный земельный участок. Надворные постройки были возведены на её земельном участке самостоятельно.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, подтвердив доводы истца.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, и их права не нарушаются.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве - 2/3, принадлежит жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Суворовское отделение по состоянию на 21 января 2021 г. общая площадь одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из поэтажного плана жилого дома и следует из объяснений сторон, спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, порядок пользования которыми между истцом и ответчиком сложился:

из лит. А: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., погреб под лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и навес лит. а2 – находятся в пользовании истца ФИО1;

из лит. А: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а1 – находятся в пользовании ответчика ФИО2 При этом, стороны в судебном заседании на поэтажном и ситуационном планах технического паспорта указали на части жилого дома находящиеся у каждого в пользовании.

Согласно техническому заключению № 

<

данные изъяты> от 3 февраля 2021 г. ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, по адресу: 

<

данные изъяты> ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкции, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а, навеса лит. а2 и погреба под лит. А2, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно планировочные и конструктивные решения объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов. На момент составления заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их составления, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома, занимаемая истцом обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки

Суд приходит к выводу, жилой дом является одноэтажным, разделен стеной без проемов на две части, каждая часть дома является автономной, предназначена для односемейного заселения, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Каждая часть жилого дома имеет свой непосредственный выход на отдельный земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Доводы истца у суда сомнений не вызывают, поскольку они являются логичными, обоснованными и подтверждаются как вышеуказанными письменными доказательствами, так и объяснениями ответчика.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 242 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 254 ГК РФ установлено, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные совокупностью исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> на две самостоятельные части между истцами соразмерно их долям в праве общей долевой собственности и сложившемуся между ними по их взаимному соглашению порядку пользования объектом общей долевой собственности возможен.

Раздел жилого дома не требует его реконструкции и перепланировки, не нарушает прав и законных интересов как истца, так и третьих лиц, не сознает опасности жизни и здоровью.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Часть жилого дома, занимаемая истцом находится на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на котором также расположены надворные постройки: гараж лит. Г, гараж лит. Г1, баня лит. Г2, сарай лит. Г4, сарай лит. Г7. Согласно объяснениям истца данные строения возведены её семьей самостоятельно.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГПК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку надворные постройки находятся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на надворные постройки имеются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно долям собственников и выделить в натуре в собственность ФИО1, 

<

данные изъяты> соответствующую принадлежащим ей 2/3 долям в праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>ённого, 

<

адрес>, состоящую из лит. А: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой пристройки лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., погреба под лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и навеса лит. а2.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на надворные постройки: под литерами: Г, Г1, Г2, Г4, Г7, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров