№ 2-7457/2017

решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица ООО "УК Соколовогорская ЖЭК" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указано, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме. Им стало известно, что в данном доме состоялось собрание собственников, инициатором данного собрания являлась ФИО6 Данным собранием была произведена смена управляющей компании с ООО "УК Успешный дом" на ООО "УК Соколовогорская ЖЭК", что напрямую затрагивает их интересы. Полагают, что общее собрание было проведено с нарушением процедуры проведения собрания, а именно ненадлежащим уведомлением собственников помещений в доме о предстоящем собрании, отсутствием кворума для принятия решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО7 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома прекращено в связи с отказом ФИО7 от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также указала, что из расчета кворума подлежат исключению голоса собственников квартир № и №, поскольку их собственники длительное время не проживают на территории России, следовательно, не могли участвовать в голосовании, 

<

адрес>, поскольку в бюллетене имеется исправление даты его заполнения, 

<

адрес>, поскольку на бюллетене не указана дата его заполнения, 

<

адрес>, поскольку супруги К-вы в голосовании участия не принимали, бланки заполнены не ими, 

<

адрес>, поскольку бюллетень заполнен не собственником, 

<

адрес> части 1/5 доли площади, поскольку ФИО8 является собственником 4/5 долей жилого помещения, а также администрации муниципального образования "

<

адрес>" в отношении жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, поскольку не представлены доверенности на лиц, заполнивших бюллетени.

Представитель третьего лица ООО "УК Соколовогорская ЖЭК" ФИО2 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку общее собрание собственников помещений 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у 

<

адрес> проводилось без нарушений, процедура проведения собрания соблюдена, кворум для голосования по повестке собрания и принятия решений имелся. Уведомление о проведении собрания было произведено надлежащим образом..

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч.6 ст.45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.48 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, в форме очного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для собственников, которые не принимали участие в очном голосовании, проводилось голосование по вопросам повестки дня в заочной форме. Принятые на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная в протоколе общего собрания площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании составляет 2555,5 кв.м., подтверждается листами голосования собственников помещений с их подписью и результатами голосования.

Вместе с тем, проведя анализ выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.100-132) и № от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.1-68), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (многоквартирном доме)№ от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащими исключению их площади проголосовавших: 0,81 кв.м по 

<

адрес>, поскольку согласных данных Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 45,5 кв.м, а не 46,31 кв.м как указано в бюллетене, 0,1 кв.м по 

<

адрес>, поскольку согласных данных Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 42,9 кв.м, а не 43 кв.м как указано в бюллетене, 1,67 кв.м по 

<

адрес>, поскольку согласных данных Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 29,9 кв.м, а не 31,57 кв.м как указано в бюллетене, 12,9 кв.м по находящимся в муниципальной собственности квартирам №, 23, 34, 57, 59, 65, 100, поскольку согласно данных Единого государственного реестра недвижимости общая площадь данных квартир составляет 336,8 кв.м, а не 349,7 кв.м как указано в бюллетене.

Кроме того, исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, подлежат учету в площади проголодавших: 42,2 кв.м по 

<

адрес>, а не 38,8 кв.м (22,4 кв.м + 16,4 кв.м) как указано в бюллетене, 30,5 кв.м по 

<

адрес>, а не 30 кв.м как указано в бюллетене, 40,2 кв.м по 

<

адрес>, а не 40,15 кв.м как указано в бюллетене, 158,9 кв.м (112,4 кв.м + 46,5 кв.м) по находящимся в муниципальной собственности нежилым помещениям, а не 158,4 кв.м как указано в бюллетене.

Вместе с тем, суд считает подлежащими исключению их площади проголосовавших площади квартир № (44,4 кв.м) и № (62,1 кв.м), исходя из пояснений допрошенного судом свидетеля ФИО10, показавшей, что супруги К-вы продавая квартиру ДД.ММ.ГГГГ передали ей незаполненные бюллетени голосования, сообщив, что ни в каком голосовании принимать участие не желают, а Лабе приезжали летом 2016 года на похороны деда, но постоянно проживают за пределами России, кроме того, свидетель, ФИО11 также поясняла, что Лабе приезжали и навещали деда, после смерти которого летом 2016 года в квартире проживают квартиранты, а также нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 80,7 кв.м, принадлежащего ФИО12, поскольку согласно представленного суду письменного заявления ФИО12 последняя отрицает свое участие в обще собрании и заполнение бюллетеня.

Вопреки доводам представителя истца не имеется оснований для исключения из площади проголосовавших квартир №, поскольку само по себе не проживание собственника в принадлежащей ему квартире не свидетельствует о невозможности их участия в голосовании, доказательств того, что бюллетени были подписаны лицами, не являющимися собственниками данных жилых помещений, истцами суду не представлено; 

<

адрес>, поскольку согласно данным МУП ГБТИ проголосовавшая ФИО13 является ее единоличным собственником на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> части 1/5 доли площади, принадлежащей ФИО14, поскольку последний является несовершеннолетним, проголосовавшая ФИО8, которой принадлежит 4/5 доли в праве на указанную квартиру, является его матерью, то есть законным представителем, действующим без доверенности, таким образом, все собственники данного жилого помещения участвовали в голосовании, при этом допрошенная в судебном заседании ФИО8 подтвердила, что голосовала и за себя, и за своего несовершеннолетнего сына ФИО14; квартир № и №, поскольку отсутствие в бюллетене голосования даты его заполнения или ее исправление, не является нарушением, влекущим признание данного решения (бюллетеня) собственника недействительным, поскольку требований об указании в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, даты голосования законодательство, регулирующее порядок проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не содержит, при этом оснований сомневаться в том, что представленный суду бюллетень относится именно к оспариваемому истцами общему собранию собственников, не имеется; жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, поскольку на бланках проставлены печати администрации 

<

адрес> муниципального образования "Город Саратов", суду представлена копия доверенности на имя ФИО15 на участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений. Кроме того, собственники вышеуказанных помещений о нарушении своих прав и искажении их волеизъявления при голосовании не заявляли.

Суммируя количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники, владеющие совокупной площадью жилых и нежилых помещений 2442,30 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, составляет 4868,50 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум на голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, имелся необходимый кворум и составлял 50,17% (2442,30 / 4868,50 * 100).

Из содержания представленного стороной ответчика текста объявления о проведении оспариваемого общего собрания следует, что оно содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, сведения о форме проведения данного собрания (очно-заочное голосование); указаны время проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения; указана повестка дня данного собрания. Таким образом, форма и содержание сообщения о проведении оспариваемого общего собрания собственников соответствует требованиям, предъявляемым к нему ч.5 ст.45 ЖК РФ. Данное сообщение было размещено в общедоступных местах подъездов жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и принятому ранее решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым избран способ извещения о проведении собраний путем вывешивания сообщений в общедоступном месте (на информационных стендах у подъездов дома и т.д.).

Тот факт, что уведомление о проведении общего собрания неоднократно вывешивалось около подъездов многоквартирного дома и в самих подъездах, подтверждается показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО11, при этом данные свидетели пояснили, что уведомления вывешивались неоднократно в связи с тем, что их постоянно срывали неизвестные лиц.

При этом к показаниям свидетелей ФИО19 и ФИО20 по факту отсутствия объявлений о проведении общего собрания суд относится критически, поскольку они противоречат совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, и установленным обстоятельствам дела, кроме того, суд учитывает, что ФИО21 не отрицала, что работает в управляющей компании ООО "Успешный дом", о смене которой на ООО "УК Соколовогорская ЖЭК" принято решение оспариваемым общим собранием.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что каких-либо существенных нарушений при созыве и проведении оспариваемого собрания допущено не было, кворум при принятии решений по указанным вопросам повестки собрания имелся, в связи с чем оснований для удовлетворения иска и признания решений собрания недействительными не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2017 года.

Судья