66RS0№-95

Дело № 2-6096/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Романычевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «город Екатеринбург» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указано на то, истец является собственником помещений в многоквартирном доме. Об проведении оспариваемого собрания собственник извещен не был, кворум отсутствовал, при расчете не были приняты во внимание и не были указаны в протоколе собрания площади помещений, принадлежащие истцу. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, письменных возражений не представил.

Третьи лица ООО УЖК «Евразийская», Департамент государственного, жилищного и строительного надзора СО, ЕМУП «СУЭРЖ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту регистрации, письменных пояснений не представили.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правила проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома установлены положениями ст. 146, ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое может быть принято путем заочного голосования (ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец МО «город Екатеринбург» является собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, общей площадью 98,1 кв.м.

Ответчик ФИО1 (инициатор собрания) является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге.

Истцом оспариваются решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

 по 

 по 

, оформленных протоколом от 

 №.

Инициатором оспариваемого собрания указан ФИО1

Как следует из оспариваемого протокола от 

, общее количество голосов собственников МКД 184,8 кв.м., в очно-заочном голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 110,3 кв.м, что составляет 59,7 % от общего числа голосов собственников.

Повестка дня общего собрания:

1.Выборы председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов.

2.Выбрать в качестве управляющей компании ООО УЖК «Евразийская», утвердить и заключить договор управления.

3.Поручить ООО УЖК «Евразийская» взыскать с ЕМУП «СУЭРЖ» незаконно собранные с жителей денежные средства за ЖКУ в период отсутствия дома в реестре лицензии.

4.Поручить ООО УЖК «Евразийская» произвести ремонт подъездов с заменой почтовых ящиков. Назначить источник финансирования проводимых работ – статья «Содержание жилья».

5.Утвердить график уборки подъездов и придомовой территории.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения большинством голосов от числа проголосовавших собственников (100%).

Согласно оспариваемого протокола и бюллетеней голосования, в голосовании приняли участие собственники 110,3 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела документам (выписка из ЕГРП, выписка из реестра муниципального имущества, копия анкеты дома, размещенная на официальном сайте), общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 271,4 кв.м

Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствие кворума на собрании. 

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет повлиять на итоги голосования голоса истцов, а также независимо от факта причинения истцам принятыми на общем собрании решениями убытков.

При установленных обстоятельствах суд находит требования о недействительности (ничтожности) принятых решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, оформленных протоколом № от 

, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 

, недействительным.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: 

По состоянию на 

 решение в законную силу не вступило.

Судья: