Дело № 2-2800/2023

УИД 91MS0099-01-2022-001768-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 3 июля 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вельветтон Отели и Курорты» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Общества с ограниченной ответственностью «Соло ЛЛП»,

установил:

ООО «Вельветтон Отели и Курорты» обратилось в суд с исками к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения - парковочного места №

<

номер> площадью 25,9 кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период с мая 2019 года по январь 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в общей сумме 91 818,19 рублей, пени за период с сентября 2020 года по январь 2022 года в размере 3 228,09 рублей. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 40 - 41 Постановление Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании пунктов 1 статей 329, 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения - парковочного места №

<

номер> площадью 25,9 кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО «Вельветтон Отели и Курорты» и ООО «Соло ЛЛП» заключен договор № 1/07/19 от 1 июля 2019 г. о компенсации коммунальных услуг, в соответствии с которым истец обязуется компенсировать ООО «Соло ЛЛП» потребляемые коммунальные услуги, к которым относятся водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, в связи с тем, что договора энергоснабжения и холодного водоснабжения и водоотведения заключены ООО «Соло ЛЛП» со специализированными организациями на предоставление этих услуг по адресу: 

<

адрес>. Срок действия указанного договора определен с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г., который продлен дополнительными соглашениями до 31 декабря 2022 г.

Также между истцом и ООО «Соло ЛЛП» заключен договор № 2/07/19 от 1 июля 2019 г., в соответствии с которым истец принимает на себя обязательство по совершению комплекса юридических и фактических действий, к которым относится: эксплуатация, уборка мест общего доступа, включая обеспечение или осуществление ремонта здания и мест общего пользования инженерных сетей, средств благоустройства, текущий ремонт сантехники электрики, кондиционирования, вентиляции мест общего пользования, техническое обслуживание систем водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и пр., уборка мусора, работа по озеленению, внешнее благоустройства объекта, организация круглосуточной охраны, организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов по адресу: 

<

адрес>. Сроком действия настоящего договора определен период с 1 января 2019 г. бессрочно. 

ООО «Вельветтон Отели и Курорты» в рамках указанного договора определен сметный расчет платы за эксплуатационные услуги, согласно которому стоимость услуг истца составила 100,66 рублей за 1 кв.м площади.

Согласно расчету задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № а/м 32 собственника ФИО2 задолженность за период с мая 2019 года по январь 2022 года составила 5 784,22 (4 397,34 + 1 386,88) рублей.

Согласно расчету задолженности за эксплуатационные услуги истца задолженность за период с мая 2019 года по январь 2022 года составила 86 033,97 (41 713,44 + 44 320,53) рублей.

Наличие неоплаченной задолженности послужило основанием для обращения ООО «Вельветтон Отели и Курорты» в суд с настоящим иском.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными, поскольку ответчик как собственник нежилого помещения, несет ответственность по оплате за содержание и оказанные коммунальные услуги перед истцом как эксплуатирующей организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги в спорный период. Свои обязанности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги ответчик в спорный период не исполнил, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Доказательств того, что услуги не были получены или были ненадлежащего качества, материалы дела не содержат, ответчик на них не ссылается.

Установив просрочку исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, суд также приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени. 

Проверив расчет пени, выполненный истцом за период с сентября 2020 года по январь 2022 года, который является арифметически верным и сомнений в правильности не вызывает, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 3 228,09 рублей. Размер пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера пени на основании статьи 333 ГК РФ судом не установлено, так как ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Вельветтон Отели и Курорты» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в общем размере 3 251,92 (1 583,32 + 1 668,60) рублей подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вельветтон Отели и Курорты» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вельветтон Отели и Курорты» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с мая 2019 года по январь 2022 года в размере 91 818 рублей 19 копеек, пеню за период с сентября 2020 года по январь 2022 года в размере 3 228 рублей 09 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 251 рубль 92 копейки.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова