Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>. 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>» об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Катунино» об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» в соответствии с представленным им каталогом координат, площадью 669 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении геодезических работ по уточнению границ его земельного участка кадастровым инженером было установлено, что площадь его земельного участка составляет по фактическому пользованию 668 кв.м., расхождение с площадью по данным ЕГРН 600 кв.м. составляет 69 кв.м., что превышает 10 процентов от площади участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по указанному им адресу, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО5 иск признала. Признание иска представителем ответчика выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, возражений и доказательств против принятия признания иска представителем ответчика не поступило, признание иска представителем ответчика принято судом, так как не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов, подтверждается представленными суду доказательствами, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО6, ФИО10, ФИО11 и представитель ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, с учетом признания иска представителем ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» 

Ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> N 78-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 

<

дата> N 267 (ред. от 

<

дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны. 

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного в простой письменной форме 

<

дата> (л.д.53-54) принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается данными выписок из ЕГРН на л.д.12-13, 79-82, по которым площадь земельного участка, составляет 600 кв.м., участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7 Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.95-126), в ходе натурного обследования установлено, что исследуемый земельный участок разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования, в его фактических границах расположен садовый дом, а также вспомогательные хозяйственные постройки. Граница земельного участка на местности по периметру закреплена ограждением из разнородного материала. Визуальных признаков переноса фактических границ земельного участка на местности не выявлено. Представленные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, исходя из положений ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 

<

дата> №218-ФЗ, не позволяют определить местоположение границ земельного участка, в связи с отсутствием в них сведений о координатах его характерных точек, таким образом, определить координаты границ исследуемого земельного участка по представленным правоустанавливающим документам не представляется возможным. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, составляет 600 кв.м. В отношении фактически используемой площади земельного участка с К№ выявлено увеличение по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов на величину 69 кв.м. Поскольку представленные для исследования правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не позволяют определить местоположение границ земельного участка, установить причину увеличения площади на основании сопоставления со сведениями правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов не представляется возможным. 

В связи с вышеуказанным экспертом изучен фрагмент генерального плана застройки снт «Катунино» (л.д. 24). Указанный фрагмент генерального плана не содержит сведений о линейных характеристиках земельных участков и не позволяет определить местоположение (координаты) границ земельных участков, следовательно, также не может быть использован для выявления причины увеличения фактически используемой площади земельного участка с К№. В ходевизуальной оценки представленного фрагмента генерального плана и полевых геодезических измерений можно сделать вывод о несоответствии исторически сложившегося землепользования исследуемого земельного участка, а также смежных земельных участков их проектному местоположению. В связи с имеющимся несоответствием на основании генерального плана не возможно установить нумерацию, место расположения смежных земельных участков, а также причину увеличения фактически используемой площади земельного участка с К№ и координаты границ запользованного земельного участка.

В Приложении к заключению эксперта № экспертом установлены координаты границ спорного земельного участка по фактическому пользованию. Фактически используемая площадь земельного участка с К№ составляет 669 кв.м., его площадь с учетом увеличения на 10 % относительно сведений правоустанавливающих документов — 660 кв.м. Поскольку величина 9 кв.м. находится в пределах допустимого расхождения определения площади данного земельного участка, составляющей 17 кв.м., вариант определения границ земельного участка с учетом десяти процентного увеличения в пределах допустимой погрешности соответствует фактическому землепользованию. 

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности и соглашается с необходимостью установления границ земельного участка истца по варианту, отраженному в Приложении № к заключению эксперта, поскольку он соответствует фактическому пользованию, увеличение участка в этом случае имеет место в пределах, разрешенных законом, возражений относительно фактических границ земельного участка истца не имеется. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Исходя из положений ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Обоснованность признания иска представителем ответчика и отсутствие ущемления прав других лиц указанным признанием иска подтверждается вышеназванными доказательствами, имеющимися в материалах дела, доказательств наличия препятствий к принятию признания иска ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Катунино» об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Произвести уточнение местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, установив площадь участка 669 кв.м., границы земельного участка в следующих координатах, согласно каталогу координат приложения № заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО8:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через 

<

адрес> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>