Дело № 2-1281/2024 (2-6404/2023) 24RS0040-01-2023-006626-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 26 февраля 2024 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

с участием старшего помощника прокурора г. Норильска Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальном общежитии. На основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем, предоставлено ФИО1 Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ООО «Норильский строитель». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Норильский строитель» прекратил свою деятельность. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о необходимости освобождения и сдаче по акту приема-передачи спорного жилого помещения в связи с аварийностью дома, а также выселении из жилого помещения, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнил, жилое помещение не освободил, по акту приема-передачи не передал. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживает мужчина, который не смог пояснить на каком основании он проживает в жилом помещении. Согласно справки формы Ф-4 в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Кроме того, у ответчика перед истцом за наем помещения имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 206,06 руб., пени в размере 14 522,83 руб. 

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит суд признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО1 из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 206,06 руб., пени в размере 14 522,83 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлялся надлежащим образом, почтовые извещения возвращены по причине истекшего срока хранения почтового извещения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора г. Норильска Терских Е.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

На основании ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальном общежитии. 

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем, предоставлено ФИО1

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ООО «Норильский строитель», сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора). 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Норильский строитель» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. 3.2 «Положения о жилых помещениях в общежитиях муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск», утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № и пп. 1 п. 19 Договора, договор найма жилого помещения в общежитии прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения в общежитии. 

В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии работник (служащий, студент) и члены его семьи обязаны в течение 10 рабочих дней с даты прекращения или расторжения договора найма жилого помещения в общежитии освободить жилое помещение, которое они занимают, и передать его Управлению жилищного фонда по акту приема-передачи (п. 3.4 Положения). В случае отказа работника (служащего, студента) и (или) членов его семьи освободить жилое помещение в общежитии указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.

Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Уведомление о необходимости освобождения и сдаче по акту приема-передачи комнаты в связи с аварийностью дома, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, и получено им лично ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом предоставленном ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживает мужчина. 

Согласно справке Управления жилищного фонда Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального образования город Норильск не состоял и не состоит. 

Из справке формы ф-4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнил, жилое помещение не освободил, по акту приема-передачи не передал. В жилом помещении могут находиться его личные вещи, в связи с чем ответчик подлежит выселению из него.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Учитывая, что договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие, поскольку жилое помещение признано аварийным, трудовые отношения с ООО «Норильский строитель» прекращены, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г. Норильск задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 206,06 руб., пени в размере 14 522,83 руб.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 3 части 2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

В нарушение указанных условий договора найма ФИО1 не производил оплату за жилое помещение. В соответствии с представленным истцом расчетом размер задолженности по плате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 206,06 руб., пени составляют 14 522,83 руб. Расчет истца в судебном заседании не оспорен. 

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, не произвел оплату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, соответственно требование о взыскании задолженности за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23206,06 руб., пени в размере 14522,83 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп. 1, 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина с округлением до полного рубля в размере 1332 руб., а всего 1632 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени – удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23206 руб. 06 коп., пени в размере 14522 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1632 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.