Дело №2-353/2019

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении смежной границы земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, об установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений (

<

данные изъяты>) просила определить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сложившимся порядком пользования; исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с вариантом определения координат, изложенным в экспертном заключении БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>». Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находился в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построила на принадлежащем земельном участке здание магазина общей площадью 

<

данные изъяты>., объект капитального строительства сдан в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером № с момента своего образования имеет неизменные границы, с западной стороны ограниченные деревянным забором, относящемся к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ответчику. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. на основании описания земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, но сведения о координатах характерных точек границ данного участка в ГКН внесены не были. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В результате внесения данных сведений образовалось пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение явилось основанием для обращения ФИО2 в суд с требованием о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания и исключена запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. В результате внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № наложился на земельный участок с кадастровым номером №, ввиду чего площадь земельного участка ФИО1 значительно уменьшилась, а также стали нарушены градостроительные нормы застройки ее территории. Координаты земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют действительному положению границ земельного участка по причине того, что при образовании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ специалистом-землеустроителем были рассчитаны координаты в системе МСК-55 ДД.ММ.ГГГГ отличной от системы координат МСК-55, в которой на территории Омской области осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости. Считает, что при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению по варианту, предложенному заключением судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности (

<

данные изъяты>), в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что фактические границы не соответствуют сведениям, изложенным в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Забор с момента установки не менял своего положения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Ссылаясь на положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает, что решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о границах земельного участка с кадастровым номером №, факт наложения границ, достоверность границ установленных при межевании земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и вопрос о законности и правильности проведенного ФИО2 межевания, незаконность установленных при межевании земельного участка с кадастровым номером № границ, уже был разрешен, границы земельного участка истца были признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Довод истца о том, что границы земельного участка, принадлежащего ему, не соответствуют фактическим границам и установлены в нарушение требований законодательства уже заявлялся истцом в рамках рассмотрения гражданского дела №. В соответствии с чем настоящее разбирательство по факту оспаривает установленные факты по ранее рассмотренному делу. Фактически, истец просит установить границы между участками на основании результатов межевания своего участка, которые были признаны недействительными по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границы по фактическому землепользованию приведет к нарушению права собственности ответчика на часть его земельного участка, которым будет распоряжаться истец. Также указала, что забор между спорными участками был установлен в ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица ОАО «Семиреченская база снабжения» ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании не оспаривали исковые требования, оставили разрешение спора на усмотрение суда, при условии не нарушения их прав на принадлежащие им земельные участки. При этом ФИО6 указал, что границы земельных участков между принадлежащими ОАО «Семиреченская база снабжения» и ФИО2 участками проходит по бетонному забору. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Третьи лица Бука В.Г., ФИО7, представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд пришел к следующему. 

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Изучив материалы регистрационных дел в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) судом установлено следующее: 

По указанному адресу ранее находился единый комплекс нежилых строений: здание конторы, площадью 

<

данные изъяты>.; здание столярного цеха, площадью 

<

данные изъяты>.; склад, площадью 

<

данные изъяты>.; гараж, площадью 

<

данные изъяты>., которые принадлежали ЗАО «Омскгражданстрой» на основании плана приватизации ГП «Омскгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № «Акт оценки стоимости зданий и сооружений на ДД.ММ.ГГГГ» (

<

данные изъяты>). 

Впоследствии данные объекты: здание конторы, столярный цех, склад и гараж были переданы в собственность В.В.Н. на основании договора купли - продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>). 

В настоящее время склад, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>), гараж, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>), здание столярного цеха, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>) находятся в собственности ОАО «Семиреченская База Снабжения», на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>), заключенного с В.В.Н.. 

Здание конторы, площадью 105,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> также было передано в собственность ОАО «Семиреченская База Снабжения» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с В.В.Н. (

<

данные изъяты>)

Согласно постановления Главы Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) ОАО «Семиреченская База Снабжения» было дано согласие на перевод нежилого помещения - здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилое помещение и перепланировку жилого помещения. 

На основании чего ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО «Семиреченская База Снабжения» на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). 

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Семиреченская База Снабжения» и ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества № (

<

данные изъяты>), по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При этом согласно инвентаризационных материалов, на момент существования единого комплекса нежилых строений, сведения об ограждении данного комплекса в технической документации не содержатся, как и нахождение в собственности земельных участков, расположенных под объектами недвижимости. 

В соответствии с чем, на основании постановления Главы Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка № (

<

данные изъяты>). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), содержится план чертеж границ земельного участка с указанием длины межи и формы земельного участка. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>) следует, что с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2 (

<

данные изъяты> описание земельного участка было внесено на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по Омской области, содержащего в том числе сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка (

<

данные изъяты>). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» был составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 118,8 кв.м., имеет ограждение в виде деревянного забора. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., принадлежит ФИО2 и содержит сведения об установленных границах земельного участка. 

Что касается смежного земельного участка, судом установлено следующее. 

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М.Д.И. приобрела в собственность у Муниципального образования «Марьяновский муниципальный район Омской области» земельный участок из государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка в соответствии с приложением № к договору купли - продажи №, местоположением: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), содержится план чертеж границ земельного участка с указанием формы земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ М.Д.И. продала, а ФИО1 купила в собственность земельный участок и расположенный на нем магазин, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО4 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое здание - магазин по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (

<

данные изъяты>), границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом дата присвоения кадастрового номера указана ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о наличии ограждений нежилого строения по адресу: 

<

адрес> также не содержатся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены, однако имелись сведения о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>), в результате чего ФИО2 обращался в суд с требованием о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (

<

данные изъяты>), исковые требования ФИО2 были удовлетворены, признаны недействительными и исключены из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 ссылается на то, что в связи с несоответствием сведений находящихся в Едином государственном реестре недвижимости фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, нарушаются ее права как собственника земельного участка с кадастровым номером № по установлению границ. 

Доводы ответчика о преюдициальном значении решения Марьяновского районного суда Омской области по гражданскому делу № суд находит несостоятельными в силу следующего. 

Согласно статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Из мотивировочной части решения Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что действительно причиной обращения ФИО2 в суд послужило наличие наложения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Из мотивировочной части решения следует, что основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 послужило отсутствие согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником смежного земельного участка, а именно с ФИО2 Вопрос о законности установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом не разрешался. Решение основано только на том, что на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № имели статус актуальные и должны были быть приняты во внимание при согласовании границ. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Таким образом, настоящее судебное разбирательство направлено на установление достоверности границ установленных при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:12:100130:17, разрешения спора по существу и исключении дальнейших судебных разбирательств между собственниками смежных земельных участков. 

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 18.06.2011 № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (

<

данные изъяты>): 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по периметру огорожен деревянным забором и забором из железобетонных плит. В границах данного земельного участка расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по фактическим границам - по имеющимся на местности искусственным ограждениям, строению и хозяйственным постройкам (далее фактическая граница), составила 

<

данные изъяты>. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет ограждений. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков. В границах данного земельного участка расположено здание магазина. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по факту пользования земельного участка составила 

<

данные изъяты>. 

Сопоставив фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ЕГРН и в правоустанавливающем (правоподтверждающем) документе о нем, экспертами установлено, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сопоставив фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., с его границами, ранее учтенными в ЕГРН, экспертами сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого земельного участка, ранее учтенные в ЕГРН. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по фактическим границам составила 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты>. больше площади по данным в ЕГРН и правоустанавливающему документу. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по данным ЕГРН, указанной в правоустанавливающем (правоподтверждающем) документе, составила 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты>. меньше. 

Сопоставляя фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, экспертами наложение или пересечение границ земельных участков не установлено. 

Однако сопоставив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенными в ЕГРН, экспертами сделан вывод о наложении границ земельных участков площадью 

<

данные изъяты>. (рисунок №). В границах пересечения находится часть проезда, расположенного между забором земельного участка с кадастровым номером № и магазином, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. Данный проезд используется собственниками последнего земельного участка для эксплуатации и обслуживания магазина. 

При этом экспертами был предложен вариант установления границ между спорными земельными участками, в связи с тем, что фактические границы и площадь по фактическому использованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют данным ЕГРН, с учетом сохранения фактического порядка пользования данными земельными участками и существующих объектов искусственного происхождения и ограждений. 

Изучив представленное заключение эксперта, судом установлено, что на рисунках 1 и 2 к экспертному заключению, экспертами отражены фактические границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № и границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. 

При этом судом учитывается, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в виде деревянного забора существует менее пятнадцати лет, поскольку первичное упоминание о наличии ограждения отражено в техническом паспорте жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с чем, существующие на местности менее пятнадцати лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, местоположения границ земельного участка не могут учитываться. 

Однако судом принимаются во внимание данные, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В частности, при заключении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, границы данного земельного участка были отражены в кадастровой карте (плане) (

<

данные изъяты>), из схематичного изображения которого следует, что объект недвижимости в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 находится в границах земельного участка, что нашло свое отражение также и в описании местоположения земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

Однако границы объектов строительства, в том числе и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, что является недопустимым. 

При этом из выводов судебной землеустроительной экспертизы также следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (собственник ОАО «Семиреченская База Снабжения»), ранее учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, фактически являются смежными земельными участками, которые имеют общую границу в виде бетонного забора, о чем указывал в судебном заседании и представитель третьего лица ОАО «Семиреченская База Снабжения». Однако, по данным Единого государственного реестра недвижимости данные участки не являются смежными (имеется чересполосица), что также нашло свое отражение и в публичной кадастровой карте (

<

данные изъяты>). 

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены ранее и данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не могут свидетельствовать о незаконности заявленных требований, поскольку согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред., действ, на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка) для ведения ГКН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат. 

В соответствии с приказом Управления Роснедвижимости по Омской области от 28.04.2008 № 31 «О введении местной системы координат МСК 55 в Омском кадастровом округе», разработанным с учетом требований приказа Роснедвижимости от 18.06.2007 № П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации» с 01.05.2008 государственный кадастр недвижимости на территории Омской области ведется в местной системе координат МСК-55-2008.

После введения на территории Омской области местной системы координат МСК-55 сведения о границах земельных участков, установленных до момента введения МСК-55, были смещены, в том числе и в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании чего суд усматривает основания для удовлетворения иска. 

В рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», оплату которой истец ФИО1 произвела ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем оснований для удовлетворения заявления экспертного учреждения о взыскании понесенных расходов по экспертизе в размере 23 751 рубля, суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по следующим координатам: 

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина линии, м

Координаты, м 

X

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по следующим координатам: 

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина линии, м

Координаты, м 

X

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ