Дело № 

40RS0№-77

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 марта 2021 года 

Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю., 

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, в обоснование заявленных требований указав, что 05.11.2009 по договору купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. К его дому и земельному участку имеется проезд мимо забора ответчицы. ФИО2 на территории общего пользования складировала железобетонные плиты и две кучи песка, а также перекопала подъезд к его дому. 

С учетом уточнения, просит устранить препятствия в пользовании домом и земельным участком, обязав ФИО2 убрать с территории общего пользования железобетонные плиты и две кучи песка, а также установить забор в соответствии с правоустанавливающими документами.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Третье лицо – Администрация МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что требует устранить препятствия в пользовании своим домом и земельным участком, поскольку ему перекрыт подъезд к его дому и земельному участку, он не может к нему проехать. На момент покупки дома проезд был, дорога была вдоль забора ответчика, затем она перенесла забор. 

Представитель ФИО2 – ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2). 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ч.3 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого земельного участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ч.3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2009, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.09.2008.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства, принадлежащий ответчику ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежным по отношению к участку истца.

Принадлежность земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пояснений истца, к принадлежащему ему земельному участку имелся проезд и проход, считает, что его права нарушены, поскольку ограждение участка ответчиком передвинуто, в связи с чем просит устранить препятствия в пользовании своим земельным участком, обязав ФИО2 передвинуть забор на свои границы по правоустанавливающим документам и убрать с территории общего пользования железобетонные плиты и две кучи песка.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом при рассмотрении дела по ходатайству сторон и их представителей назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам экспертным учреждениям - ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ и экспертам АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие», на разрешение которой поставлены вопросы: 

- соответствуют ли координаты фактических границ (на местности) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, границам, закрепленным в правоустанавливающих документах и (или) сведениях ЕГРН о координатах границ?

- соответствуют ли координаты фактических границ (на местности) земельного участка с кадастровым номером 40:13:030311:2010, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, границам, закрепленным в правоустанавливающих документах и (или) сведениях ЕГРН о координатах границ?

- возможно ли осуществление проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1: с 

<

адрес> в 

<

адрес>?

- возможна ли организация проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1, и расположенному на нем жилому дому № со стороны 

<

адрес>, если такая возможность отсутствует, то указать причины?

Согласно заключения экспертов №, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным по причине того, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует. На момент осмотра данные участки объединены в один, без установки ограждения либо других знаков между ними, позволяющих установить данную смежную границу.

По данным, произведенных при осмотре замеров, выполнен план фактических границ общего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием конфигурации земельного участка. Фактические границы земельного участка следующие:

- По фасадной границе (по ограждению со стороны 

<

адрес>, точки №;

- По левой границе, по ограждению со стороны земельного участка с кадастровым номером №, точки №;

- По тыльной границе, по ограждению, точки №;

- По правой границе, по ограждению земельного участка, точки №).

В приложении № экспертами выполнено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы данного участка по сведениям кадастрового плана территории от 13.08.2020г. Общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале №, которое показало следующее - фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют сведениям государственного реестра недвижимости, а именно:

- фасадная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенная в точках № смещена относительно кадастровой границы земельного участка в сторону от 

<

адрес> (внутрь земельного участка) 

<

данные изъяты>

- фасадная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 40:13:030311:534, расположенная в точках 26-27-28-1 смещена относительно кадастровой границы земельного участка в сторону 

<

адрес> (от земельного участка) на 0,56 м. в точке 26; на 0,34 м. в точке 27; на 0,54 м. в точке 28; на 0,36 м. в точке 1.

Смещения фасадной границы в сторону земельного участка с кадастровым номером 40:13:030311:2010 с пересечением кадастровых границ данного участка не имеется.

- левая фактическая граница с земельным участком домовладения № расположенная в точках № смещена относительно кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами № в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты>

Смещения левой границы земельных участков с кадастровыми номерами № в сторону земельного участка с кадастровым номером № с пересечением кадастровых границ данного участка не имеется.Фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № равная 

<

данные изъяты> соответствует площади по сведениям государственного реестра недвижимости равной 

<

данные изъяты> Разница в значениях площади земельных участков равная 

<

данные изъяты> лежит в пределах погрешности измерений. 

При проведении осмотра были произведены замеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого определено следующее:

Визуальным осмотром определено, что земельный участок имеет ограждения по всему периметру. Межевые знаки границ отсутствуют. Замеры выполнены по фактически установленным ограждениям и стенам строений. 

Общая фактическая площадь земельного участка, в указанных границах составляет 

<

данные изъяты>

В приложении № 5 экспертами выполнено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы данного земельного участка по сведениям кадастрового плана территории от 13.08.2020г. Общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале номер № (см. приложение № 8), которое показало, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, указанным в выписке из ЕГРН, а именно:

- фасадная фактическая граница, расположенная 

<

данные изъяты> смещена относительно кадастровой границы в сторону земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

- фасадная фактическая граница, расположенная 

<

данные изъяты> смещена относительно кадастровой границы в сторону от земельного участка с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты>

- левая фактическая граница, расположенная 

<

данные изъяты> смещена относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № в сторону от земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

- тыльная фактическая граница, расположенная 

<

данные изъяты> смещена относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

- правая фактическая граница, расположенная 

<

данные изъяты> смещена относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № в сторону от земельного участка с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты> Фактическая площадь равная 

<

данные изъяты> не соответствует площади по сведениям государственного реестра недвижимости равной 

<

данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты>

Визуальным осмотром земельного участка с кадастровым номером № и прилегающих к нему земельных участков определено следующее (см. приложение № 7):

- на момент осмотра земельный участок с кадастровым номером № расположен на неспокойном рельефе местности («косогоре»).

- проезжая часть по ул. Герцена заканчивается напротив земельного участка с кадастровым номером №. Покрытие проезда до земельного участка с кадастровым номером № выполнено из щебня. Проезд имелся к жилому дому 

<

адрес> Данный проезд выполнен из насыпи грунта и щебня, с прокладкой трубы под проездом для стока дождевых и талых вод. На момент осмотра проезд перекопан и установлен шлагбаум, в результате чего проезд по нему невозможен;

- проезда по 

<

адрес> не имеется по причине наличия водоотводной канавы, которая расположена по средине оврага и наличием деревьев;

Визуальным осмотром земельного участка с кадастровым номером № и 

<

адрес> определено следующее (приложение № 7):

- проезда с 

<

адрес> на момент осмотра пригодного для проезда автомашин не имеется, 

- проезда с 

<

адрес> на момент осмотра пригодного для проезда автомашин не имеется.

Экспертами с официального сайта администрации г. Малоярославец сделан скриншот с карты транспортной инфраструктуры г. Малоярославец.

Исследованием данной карты транспортной инфраструктуры г. Малоярославец определено следующее:

- в соответствии с данными карты и с учетом визуального экспертного осмотра, проезд по 

<

адрес> имеется до домовладения №, далее проезда в сторону домовладения №а по 

<

адрес> не имеется;

- в соответствии с данными карты и визуального экспертного осмотра, проезд по 

<

адрес> имеется до домовладения №а по 

<

адрес>, далее проезда в сторону домовладения № по 

<

адрес>, пригодного для проезда, а/транспорта не имеется. Согласно карте от домовладения №а в сторону домовладения № по 

<

адрес> имеется грунтовая велосипедная дорожка, по которой исходя из визуального осмотра проезд, а/транспорта не возможен;

- в соответствии с данными карты и визуального экспертного осмотра, проезда к земельному участку № по 

<

адрес> не имеется. Фактически от земельного участка № по 

<

адрес> в сторону 

<

адрес> имеется грунтовая дорога, проезда пригодного для проезда, а/транспорта до 

<

адрес> не имеется. Согласно карте от домовладения №а в сторону домовладения № по 

<

адрес> имеется грунтовая велосипедная дорожка, по которой исходя из визуального осмотра проезд, а/транспорта не возможен.

Исходя из требований СП 30-102-99 п. 4.23. и требований СП 42.13330.2016 п.9.6, таблицы 9.1., п.11.5, таблице 11.2а, п. 11.7, Таблица 11.5, Таблица 11.6, а также визуального осмотра с проведением инструментальных замеров технические характеристики для прохода и проезда, а/транспорта к домовладению № по 

<

адрес> будут следующие:

- Геометрические элементы проезда (параметры элементов поперечного профиля проезжей части и земляного полотна):

- общее число полос движения - 1 полоса;

- ширина полосы движения - 3,5 м;

- отступ от кадастровой границы земельного участка - 1,50 м;

- ширина укрепленной части обочины - определяется проектом на устройство проезда;

- необходимый отступ от ствола дерева с диаметром ствола 1,3 м. до края проезжей части улиц, кромки укрепленной полосы обочины дороги или бровки канавы -2,00м.

- общая ширина необходимого проезда между деревом и границей участка домовладения № составит - 3,5+1,5+2,0 = 7,0 м.

- общая ширина необходимого проезда вдоль кромки оврага перед деревом составит 3,5+2,0+2,0 = 7,5 м.

Исходя из вышеперечисленных требований, а также проведенных инструментальных замеров определено:

- организация проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1, и расположенному на нем жилому дому № со стороны 

<

адрес> между деревом и ограждением земельного участка с кадастровым номером 40:13:030311:534, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО2 не возможна по следующим причинам:

Фактическое расстояние между стволом дерева и кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>. Для устройства проезда в соответствии с требованиями норм и правил необходима минимальная ширина проезда, составляющая 

<

данные изъяты> (реальная ширина проезда определяется проектом). Из изложенного фактической ширины от дерева до кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № не достаточно для устройства проезда к жилому дому № по 

<

адрес>.

Организация проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1, и расположенному на нем жилому дому № со стороны 

<

адрес> возможна.

Экспертами на странице 37 исследовательской части данного заключения приведена схема организации проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1, и расположенному на нем жилому дому № со стороны 

<

адрес>.

Для устройства проезда необходимо выполнить работы по отсыпки насыпи и установки трубы под насыпью для отвода дождевых и талых вод. Для определения объёмов работ, а также конкретной ширины проезда необходимо выполнить проект в проектной организации, имеющей право на проектирование автодорог и проездов.

Проведенная в ходе рассмотрения дела судебная экспертиза в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнена в соответствии с требованиями статьи 86 указанного кодекса, заключение экспертов является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при проведении экспертизы ими изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования, в заключении указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы, экспертиза проведена в рамках постановленных судом вопросов, ввиду чего не имеется оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертов. Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими квалификацию по необходимым экспертным специальностям, исследование проведено в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". 

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, принимая во внимание заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно - технической экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку достоверных и достаточных доказательств того, что в результате неправомерных действий ответчика нарушено право пользования истца, подлежащее устранению путем передвижения забора ответчика вглубь своего земельного участка, по всей длине земельного участка, граничащей с проходом к его земельному участку, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.