Дело № 2-2977/2019 

(23RS0037-01-2019-005439-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4 и ее представителей по доверенности ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 09.08.2013 г. квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с КН № недействительным и применении последствий недействительности сделки – восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что 09.08.2013 г. между ФИО1 (продавец) и ее сыномФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры,расположенной по адресу 

<

адрес>, с КН №. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 950 000 рублей. Между сторонами была договоренность, что покупатель будет с семьей проживать в квартире и выплатит продавцу 1 180 000 рублей. С марта 2013 года ответчик стал проживать в квартире. В августе 2013 года стороны заключили договор, покупатель обязался передать денежные средства в течение 3 лет и не продавать квартиру. До настоящего времени денежные средства не уплачены. В апреле 2019 г. ответчик расторг брак с ФИО4, которой были заявлены требования о разделе данной квартиры. Истец полагает, что деньги, которые ответчик должен за квартиру выплачены не будут.

В судебном заседании истец поддержала доводы и требования, изложенные в иске. Подтвердила, что денежные средства за квартиру ответчик не выплатил. Пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку узнала о нарушении своих прав лишь тогда, когда бывшая невестка ФИО4 предъявила к ФИО3 иск о разделе имущества, среди которого указана спорная квартира.

В судебном заседании представитель истца повторила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить. Возражала против доводов представителей третьего лица - пояснила, что оспариваемая сделка не является кабальной сделкой или сделкой, совершенной под влиянием обмана или заблуждения. Несмотря на указание в договоре о том, что стоимость квартиры оплачена, фактически денежные средства покупателем продавцу не оплачивались. Срок исковой давности не пропущен, так как ФИО4 предъявила иск к ФИО3 о разделе имущества в апреле 2019 года. Кроме того, третье лицо не является ответчиком, соответственно не может заявлять о пропуске срока исковой давности. Предъявляя данный иск, злоупотребления правами истец не допустил.

В судебном заседании ответчик посчитал заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В обоснование пояснил, что он не выплатил истцу денежные средства за квартиру. Была устная договоренность об отсрочке платежа. Третье лицо по делу ФИО4 (бывшая супруга ответчика) неправомерно включила спорную квартиру в состав имущества, подлежащего разделу. Поскольку фактически денежные средства из семейного бюджета за нее не были уплачены покупателем (ответчиком), и данная квартира не может быть разделена между бывшими супругами.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска. В обоснование пояснил, что в июле 2005 года зарегистрирован брак между ФИО4 и ответчиком ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка №81 г. Новороссийска от 02.04.2019 г. брак был расторгнут, решение суда вступило в законную силу. В апреле 2019 года ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, предметом раздела является квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Определениями суда от 28.05.2019 г. и от 23.07.2019 г. производство по иску о разделе имущества было приостановлено до рассмотрения настоящего иска ФИО1 о признании сделки по договору купли-продажи квартиры недействительной. Спорная квартира была приобретена ответчиком ФИО3 по договору купли-продажи у ФИО1 от 09.08.2013 г. в период брака с 3-м лицом ФИО4 Согласно п. 3 договора денежные средства по сделке уплачены ответчиком истцу в полном объеме до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют. По смыслу иска истец просит признать сделку недействительной, так как она была совершена под влиянием обмана, поскольку денежные средства должны были быть переданы в будущем. Срок исковой давности признания сделки недействительной составляет один год (п. 2 ст. 181, п. 2 ст. 179 ГК РФ). С настоящим иском истец обратился спустя шесть лет только после возникновения спора о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами. Признание договора недействительным повлечет наступление для третьего лица ФИО4 последствий в виде лишения всех прав на общее имущество, что в силу ст. 15 ГК РФ является убытками. Согласно разъяснениям абз. 5 п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43 заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем, заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков. Просил отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском истцом срока давности обращения в суд.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска. В обоснование пояснил, что истец является родной матерью ответчику. Спорная квартира приобретена ответчиком в период брака с третьим лицом по делу и является совместно нажитым. В оспариваемом договоре цена и порядок расчетов четко определен, отражена цена квартиры 950 000 рублей, условие о том, что стоимость квартиры оплачена покупателем продавцу до подписания договора, стороны претензий не имеют. Истцом не представлено доказательств, что сделка была совершена под влиянием обмана или является кабальной сделкой. Если покупатель своевременно не оплатил переданное в соответствии с условиями сделки недвижимое имущество, продавец вправе требовать от покупателя оплаты по договору и уплаты процентов. Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен сторонами договора. Иск об оспаривании сделки и позиция ответчика о законности требований подтверждают действия, направленные на исключение квартиры из списка совместно нажитого имущества, подлежащего разделу по другому гражданскому делу №2-1765/19. Указанные действия истца и ответчика являются злоупотреблением правами, что не допускается в соответствии со ст. 10 ГК РФ. Срок бездействия истца по восстановлению «мнимого нарушенного права» ответчиком также подтверждает необоснованность обращения с настоящим иском, датой подачи иска, а также периодом исполнения договора купли-продажи от 09.08.2013 г. Течение срока давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Истцом пропущен срок исковой давности по неуважительной причине. Доказательств обратного истцом не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.08.2013 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры,расположенной по адресу 

<

адрес>, с КН №. Согласно условиям цена договора составляет 950 000 рублей. 

Как указывает истец, между сторонами была устная договоренность, что покупатель будет с семьей проживать в спорной квартире и выплатит продавцу 1 180 000 рублей с отсрочкой платежа. С марта 2013 года ответчик стал поживать в квартире. В августе 2013 года стороны заключили договор, покупатель обязался передать денежные средства в течение 3 лет и не продавать квартиру. При этом покупатель является родным сыном продавцу. До настоящего времени денежные средства не уплачены.В апреле 2019 г. ответчик расторг брак с ФИО4, которой заявлены права на ? долю в праве собственности на квартиру.

Ссылаясь на то, что денежные средства не уплачены покупателем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В обоснование исковых требований о недействительности сделки ФИО1 ссылается на то, что ею денежные средства от покупателя за переданную в его собственность квартиру до настоящего времени не получены.

Между тем, само по себе неисполнение должником (покупателем) денежного обязательства по договору купли-продажи не влечет недействительность сделки. Нормами статей 166-180 ГК РФ не предусмотрена недействительность сделки в случае неисполнения должником денежного обязательства. Иное понимание истцом норм материального права основано на их неверном толковании. Нормы гражданского законодательства предусматривают иные правовые последствия неисполнения стороной договора денежных обязательств по договору и способы защиты нарушенных прав продавца.

Кроме того, ни одно из оснований для признания сделки оспоримой либо ничтожной истцом в иске не указано, соответствующих доказательств не представлено.Судом также не установлено признаков порочности оспариваемой сделки.

В п. 3 договора купли-продажи от 09.08.2013 г. указано, что до подписания договора денежные средства в размере 950 000 рублей переданы покупателем продавцу.

Наличие у сторон других договоренностей и намерений в договоре купли-продажи не закреплено. Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в августе 2013 года. 

Вместе с тем, установление непосредственно обстоятельства передачи покупателем денежных средств продавцу за квартиру для рассмотрения заявленных требований о недействительности сделки не требуется.

В случае, если продавец полагает, что ему не были переданы денежные средства покупателем, то он вправе защитить свои права иным, предусмотренным ст. 12 ГК РФ и нормами действующего гражданского законодательства способом.

До предъявления в апреле 2019 года иска бывшей супруги покупателя ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества продавец ФИО1 претензий о необходимости уплаты денежных средств к покупателю ФИО3 не предъявляла, соответствующий иск не подавала. Указанное обстоятельство (предъявление иска о недействительности сделки), вопреки доводам представителей третьего лица, не может быть расценено судом, как злоупотребление истцом правами (ст. 10 ГК РФ), поскольку защита прав и свобод в судебном порядке предусмотрена ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Доводы третьего лица о пропуске срока исковой давности при предъявлении требования о признании сделки недействительной не могут быть приняты во внимание. Поскольку ФИО4 является третьим лицом по делу, а не стороной спора (истцом или ответчиком – п. 2 ст. 199 ГК РФ), и удовлетворение требования о недействительности договора купли-продажи не повлечет предъявление ответчиком ФИО7 к третьему лицу ФИО4 вытекающего регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Иные доводы и доказательства, а также пояснения участников процесса, представленные при рассмотрении данного дела не имеют юридического значения для рассмотрения спора по существу.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств недействительности оспариваемого договора купли-продажи квартиры.

В связи с изложенным, в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 15.08.2019 г. в виде запрета Управлению Росреестра по КК совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – квартиры (КН №), расположенной по адресу 

<

адрес>, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 09.08.2013 г. квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с КН №, недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 15.08.2019 г. в виде запрета Управлению Росреестра по КК совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – квартиры (КН №), расположенной по адресу 

<

адрес>,

ОТМЕНИТЬ.

После вступления решения в законную силу, направить выписку в Новороссийский отдел Росреестра по КК для снятия обременений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2019 г.