№2-1232/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

с участием истца ФИО3

при секретаре Мелиховой О.В.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Указав что с марта 2002 года он добросовестно, открыто непрерывно владеет домовладением расположенным по адресу 

<

адрес>. Собственником данного дома является ФИО2 В марте 2002 года ФИО7 и ФИО2 достигли устной договоренности о том что, между ними будет заключен договор купли-продажи спорного дома за 12 000 рублей. Ответчик передал истцу ключи от дома, разрешил вселиться. Истец вселился в данный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, ФИО2 от заключения договора купли-продажи уклонился, уехал из 

<

адрес>. Место нахождения ответчика истцу не известно. однако истец на протяжении 15 лет он пользуется данным жилым домом, сделал капитальный ремонт, претензий от ФИО2 не поступало.

Просил за ним признать право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., имеющий кадастровый №.

Истец ФИО7 в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Заказное письмо с уведомлением возвращено в суд с «отметкой истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии сч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика ФИО2 была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависевшим от него самого. Тот факт, что направленное судом извещение ФИО2 не вручено, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2 извещенного по последнему известному месту его жительства.

Представитель третьего лица Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, чем реализовал предоставленное ст.167 ГПК РФ право.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год выданной Администраций Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района 

<

адрес> жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2/л.д.11/.

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что в марте 2002 года между истцом и ФИО2 была достигнута устная договоренность о том что, между ними будет заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> стоимостью 12 000 рублей.

ФИО2 передал истцу ключи от дома, разрешил вселиться. ФИО7 вселился в данный жилой дом в марте 2002 года и проживает в нем до настоящего времени.

Факт проживания ФИО1 по адресу 

<

адрес> подтверждается справкой выданной Администрацией Ветютневского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ /

<

адрес>

Согласно ответу Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» ФИО2 по учетам отделения миграции на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> зарегистрированным по месту жительства /пребывания/ не значится/

<

адрес>

Из справки выданной Администрацией Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Из сообщения начальника отдела ЗАГС 

<

адрес> установлено, что записи акта о смерти ФИО2 не имеется /№/

Сведения о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /№

Как пояснил в судебном заседании ФИО7, он на протяжении 15 лет владеет данным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, произвел газификацию дома, сделал капитальный ремонт, использует дом в качестве загородной дачи.

Факт оплаты коммунальных услуг и газификацию жилого дома подтверждается представленными проектом газификации дома в 

<

адрес> от 2013 года ОАО «Фроловомежрайгаз», а также квитанциями по оплате за электроэнергию /л.

<

адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он знаком с истцом и ответчиком по делу с 2000 года. Он присутствовал при договоренности между ФИО1 и ФИО2 о продаже дома в 

<

адрес>. ФИО2 передал ключи от дома ФИО7 и разрешил вселиться в дом. С 2002 года ФИО7 проживал в 

<

адрес>, оплачивал коммунальные услуги, произвел газификацию дома. Где в настоящее время находится ФИО2 ему не известно.

Свидетель ФИО5 пояснил, что знаком с истцом и ответчиком ФИО2 С 2002 года в доме ФИО2 проживает ФИО7 ФИО2 отдал ФИО7 ключи от дома и разрешил вселиться в дом, что происходило в его присутствие. О месте нахождения ФИО2 он не знает, поскольку он выехал из 

<

адрес>. ФИО7 в доме произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав свидетелей, у суда не имеется оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает. 

Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы и согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Совокупность исследованных судом доказательств, взаимно согласующихся между собой и дополняющих друг друга, достаточно подтверждают, что ФИО7 с марта 2002 года, владеет жилым домом, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию жилого дома, является плательщиком налогов, иные лица о правах на данный жилой дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли, в связи с чем, у суда имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., имеющий кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд 

<

адрес>

Судья: М.Н. Власова