86RS0002-01-2024-013487-93 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе: 

председательствующего судьи Байдалиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Чишковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя его тем, что решением суда от 

<

дата> сделка по купле-продаже 3/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, между ней и ответчиками, признана недействительной, за ней признано право собственности на 3/5 доли в указанной квартире, при этом 1/5 доли в праве собственности принадлежит ФИО2, 1/5 доли принадлежит ФИО3 В квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6 Квартира состоит из трех комнат, площадью 13,5 кв.м, 17,7 кв.м и 10,8 кв.м.. До сложившегося между сторонами конфликта она занимала комнату 13,5 кв.м.. Впоследствии в связи с конфликтом ее принудительно пересилили в комнату площадью 10,8 кв.м.. В досудебном порядке установить порядок пользования квартирой не представляется возможным. Просит распределить между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, путем заключения с каждым из собственников отдельных договоров НРИЦ, АО «Жилищный трест № 1», передать ей в пользование комнату площадью 13,5 кв.м в квартире по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>.

В соответствии со статей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец изменила исковые требования, в связи с дарением ФИО4 части своей доли, просит распределить между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за квартиру по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности путем заключения в НРИЦ, АО «Жилищный трест № 1», АО «Горэлектросеть», АО «Югра-Экология», ООО «НКС» с каждым из собственников отдельных договоров. 

Определением суда от 

<

дата> производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец и ее представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, не возражали против принятия согласия ответчиков с иском.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против распределения обязанности по оплате за содержание жилья соразмерно долям, о чем предоставили соответствующие заявления, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Жилищный трест № 1», ООО НРИЦ, АО Горэлектросеть, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО НЭСКО, ООО Нижневартовские коммунальные системы, АО Югра-Экология, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.

Выслушав истца и её представителя, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и прекращении обременения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, а также по исковому заявлению заместителя прокурора города Нижневартовска, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО5, действующим в своих интересах и интересах ФИО6, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры, постановлено:

«признать недействительным договор купли-продажи 3/5 долей в праве на квартиру с рассрочкой платежа от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Применить последствия недействительности следки в виде прекращения права собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (свидетельство о рождении № №), ФИО3 (свидетельство о рождении серии №) в отношении 3/20 долей в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, а также в виде возврата ФИО1 (СНИЛС №) в федеральный бюджет денежных средств в размере 414 402 рублей 10 копеек. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 3/5 доли в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>.

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и прекращении обременения, отказать».

<

дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по условиям которого ФИО1 подарила принадлежащие ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО4

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждается, что квартира по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, на момент рассмотрения настоящего дела, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 в размере 1/5 доли, ответчику ФИО4 в размере 2/5 доли, ответчику ФИО2 в размере 1/5 доли, ответчику ФИО3 в размере 1/5 доли. 

Справкой № 5 от 

<

дата> АО «Жилищный трест № 1» подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец, ответчики ФИО3, ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО5

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз.2 п.27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, суд считает, что в данной ситуации, принимая во внимание, что стороны являются долевыми собственниками в праве собственности на жилое помещение, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, учитывая согласие ответчиков с исковыми требованиями об определении порядка оплаты за жилое помещение, возможно определить порядок и размер участия истца ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 2/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, в расходах на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг, что будет являться для ресурсоснабжающих организаций обязанностью выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть в последующем изменен при изменении количества собственников и лиц, проживающих в спорном жилом помещении.

Решение суда об определении порядка оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выдачи долевым собственникам отдельных платежных документов. 

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за 

<

адрес> в городе Нижневартовске, выделив ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доле от причитающихся ежемесячных платежей, ФИО4 2/5 доли от причитающихся ежемесячных платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи АО «Жилищный трест № 1», ООО НРИЦ, АО Горэлектросеть, Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, ООО НЭСКО, ООО Нижневартовские коммунальные системы, АО Югра-Экология отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, соответственно присужденным им долям.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года.

Судья О.Н. Байдалина