№ 2-2-89/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года р.п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п.Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Навоевой Е.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставила ФИО2 заем в размере 15 000 рублей сроком на 1 месяц под Х% в месяц. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № на земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В соответствии с п.6.3 договора залога при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в установленный заёмным договором срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок возврата суммы займа наступил 10 января 2017 года, однако ФИО2 не выполнила свои обязательства по возврату займа. Размер задолженности на 15 марта 2017 года составляет 51 240 рублей, из них основной долг 15 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 560 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 680 рублей. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дополнив, что ФИО2 в установленный договором срок не возвратила сумма займа и проценты, задолженность на 15 марта 2017 года составляет 51 240 рублей. В соответствии с договором залога, в случае не возврата суммы займа, истец праве обратить взыскание на заложенное имущество - на земельный участок. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с изложенным, суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

При таких обстоятельствах суд с согласия истца находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ч. 1 ст. 808 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), акта передачи денежных средств (л.д.15), расписки (л.д.16) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора займа в соответствии с которым истцом ответчику ФИО2 предоставлен заём в сумме 15 000 рублей сроком на 1 месяц под Х% годовых. 

Согласно п.1.3 договора с целью исполнения обязательств Заёмщика по договору стороны заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого Заёмщик предоставляет в качестве залога следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., месторасположение: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Объект принадлежит заёмщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения Заёмщиком сроков исполнения обязательства по погашению займа и уплаты процентов Заёмщик уплачивает заимодавцу пени в размере Х% от неуплаченной суммы займа и суммы начисленных процентов соответственно за каждый день просрочки.

Из расчета, представленного истцом (л.д.4), следует, что задолженность на 15 марта 2017 года составляет 51 240 рублей 00 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 15 000 рублей 00 копеек, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 560 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 680 рублей 00 копеек.

Судом принимается представленный истцом расчет, поскольку он составлен мотивировано. Не доверять такому доказательству у суда оснований не имеется.

Согласно договора № о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), между ФИО1 и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога. Предметом залога является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Пунктом 1.3 договора установлено, что в случае нарушения Заёмщиком сроком возврата суммы займа и (или) неуплаты и/или нарушения сроком уплаты процентов и/или пени по займу, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся процентов с пеней (неустойкой), а также вправе обратить взыскание на заложенной имущество. Пунктом 6.2.3 договора установлена начальная продажная цена реализации имущества в размере 20 000 рублей. 

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017 (л.д.31-33), земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Кадастровая стоимость объекта составляет 8 295 рублей. Установлено обременение - ипотека в пользу ФИО1, на основании договора о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Проведя анализ исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 15 000 рублей 00 копеек под Х% годовых сроком на 1 месяц. Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства: условие о пени при несвоевременной оплате Х% в день от неуплаченной суммы займа и суммы начисленных процентов. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога, который зарегистрирован в Управлении Росреестра. Предметом залога является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Истец исполнил взятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит, тогда как заемщик, надлежащим образом обязательства по погашению займа и процентов по нему исполнены не были, нарушены сроки возврата займа и процентов, в связи с чем начислены пени.

Учитывая, что обеспечением договора займа является залог земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, то взыскание необходимо обратить на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от 15.03.2017 (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., месторасположение: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 (три) рублей 00 копеек. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявлении будет подано - то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате. 

Председательствующий С.М. Байдин