УИД 03RS0№-68 (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 октября 2023 г. 

<

адрес> РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, , ФИО2, , ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, , ФИО2, , ФИО3 обратились с иском в суд к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком. Требования мотивировали тем, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2 договора стоимость объектов недвижимости составила 500 000 рублей и расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 147 081, 58 рублей в момент подписания договора за счет собственных средств, оставшаяся сумма 352 918,42 рублей за счет средств материнского капитала (серия МК- I № от ДД.ММ.ГГГГ). 

09. 03.2011 

<

адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

В связи с тем, что договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведён полный расчёт по договору купли-продажи, ФИО5 переданы денежные средства в размере 352 918,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Единственным наследником умершей ФИО5 является сын ФИО4 

Поскольку обязательства истцом по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке решить вопрос о погашении регистрационных записей не возможно, просит прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости жилой дом, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером № 

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО4 

Истец ФИО1, , представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, , ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (третье лицо) извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, правом на участие не воспользовалось, представило отзыв.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 и главы 22 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно подп. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, , ФИО7, ФИО2, (покупатели) был заключен договор купли-продажи на индивидуальный жилой 

<

адрес> кв.м и земельный участок 600 кв.м, по условиям которого продавец продал, а покупатели купли в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 Договора стороны договорились, что цена продажи на жилой дом и земельный участок составляет 500 000 рублей. На момент подписания договора покупатели передали продавцу 168 621,20 рублей, оплата оставшейся части в размере 331 378,80 рублей предусмотрена путем перечисления в первом полугодии 2011 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемой на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -I № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, , ФИО7, ФИО2, зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с обременением - ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО5 Обязательства перед продавцом ФИО5 покупателями ФИО1, , ФИО7, ФИО2, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Единственным наследником к имуществу умершего ФИО5 является ее сын ФИО4 

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из того, что истцами обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме, учитывая, что договор залога был заключен с целью обеспечения исполнения покупателями перед продавцом обязательств по договору купли-продажи, а также смерть залогодержателя, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, , ФИО3 , ФИО2, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилое дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, (паспорт № ФИО2, (паспорт № ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на индивидуальный жилой дом, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова