дело №2-274/2021

47RS0002-01-2021-000309-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 23 марта 2021 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом представленных уточнений, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В п.8 договора указано, что в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО1, ФИО4 и ФИО3, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, что является препятствием для осуществления его прав собственника. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что фактическое место жительства ответчиков им не известно, на связь они не выходили. В спорной квартире никто не проживает. Ответчики выехали из квартиры, которая находится в разрушенном состоянии, окна выбиты, сантехника не работает. Квартира не пригодна для проживания. На ответчиков начисляются коммунальные платежи. 

Ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель 3 лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волосовскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, прося суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В ходе судебного заседания установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, которая принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продала ФИО2, принадлежащую ей на праве частной собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10). 

Из п.8 договора купли-продажи следует, что продавец обязуется освободить квартиру в течение двух дней после государственной регистрации договора в установленном законом порядке. 

Из справки ф-9 следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 зарегистрированы постоянно - бывшие собственники: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики с регистрационного учета не снимаются, связи с ними нет. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он проживает в квартире № на одном этаже со спорной квартирой. Ответчиков он не видел, они в спорной квартире не проживали. Он проживает в доме тринадцать лет. За это время в спорной квартире фактически никто не проживал. Квартира находится в запущенном состоянии, в нее заходят пьющие люди. Он присматривает за данной квартирой.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалам дела, объяснениями сторон и никем не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и 3 лица, суд находит исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: