Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А., 

при секретаре Любимцевой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, квартиры - в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, квартиры - в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что им принадлежит на праве собственности в равных долях квартира № *** общей площадью *** кв.м..

<

дата> они с целью улучшения своих жилищных условий за свой счет возвели к квартире пристрой литер *** общей площадью *** кв.м., снесли печь в комнате, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до *** кв.м, а площадь дома до *** кв.м.

Соседи не возражали против реконструкции дома.

Администрация 

<

адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя литер ***.

Согласно выводам технического заключения от 

<

дата>, выполненного КП НО «***», при выполнении работ по реконструкции целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила СНИП, санитарные нормы САНПиН, противопожарные нормы, не создана угроза жизни и здоровью людей.

ФИО4 и ФИО1 просят сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, сохранить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу в реконструированном виде.

По делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО1 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и состоит из двух квартир.

Собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № в данном доме являются истцы ФИО1 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В квартире за № в данном доме проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,несовершеннолетняя С.

Истцы произвели реконструкцию дома - возвели к дому пристрой литер *** общей площадью *** кв.м., в котором размести санузел, котельную, коридор, жилую комнату, из-за чего площадь квартиры увеличилась. 

В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь жилого дома стала *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета -*** кв.м., общая площадь квартиры № стала *** кв.м. в том числе жилой -*** кв.м. 

Реконструкция, перепланировка и переоборудование было произведена истцами без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением КП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата> произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя ( литр А2) угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Реконструкция дома произведена истцами на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против удовлетворения данного иска, что отразили в заявлении, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а квартиру № в данном доме в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета -*** кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

.