№ 2-3061/2024

10RS0011-01-2024-002393-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Изрец К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендовал во временное пользование вышеуказанную квартиру. Истец свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, ФИО1 проживал в данной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды стоимость аренды составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц и уплачивается не позднее 

<

данные изъяты> числа. Ввиду того, что ответчик длительное время не оплачивал арендную плату, истцом принято решение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг, в соответствии с которым истец взял на себя обязательства по оказанию следующих услуг: постановка в очередь в качестве нуждающегося, поиск, формирование и получение земельного участка до 

<

данные изъяты> соток на территории РК, строительство здания/сооружения, для выкупа земельного участка в собственность, поиск покупателя и продажа земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 

<

данные изъяты> руб. Истец указывает, что стороны вели переговоры относительно заключения соглашений о расторжении двух договоров и размерах сумм задолженности по ним, ответчик имел намерение производить реализацию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о порядке возврата долга в размере 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с которым договорились, что возврат ответчиком долга будет осуществляться с суммы, полученной от реализации объекта недвижимости, построенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за пользование заемными средствами должник уплачивает кредитору 

<

данные изъяты>% годовых. До настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 565750 руб., в том числе: 465000 руб. – сумма основного долга, 100750 руб. – проценты.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, дело № 

<

данные изъяты>, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Согласно ч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составляет 

<

данные изъяты> месяцев и определяется с момента подписания данного договора. 

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 

<

данные изъяты> руб. (п.4.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб.

Стороны договорились, что в связи с тем, что арендатор не производил оплату по договору аренды, а также не оплачивал коммунальные услуги (вода, свет, иное), сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг, в соответствии с которым истец взял на себя обязательства по оказанию следующих услуг: постановка в очередь в качестве нуждающегося, поиск, формирование и получение земельного участка до 

<

данные изъяты> соток на территории РК, строительство здания/сооружения, для выкупа земельного участка в собственность, поиск покупателя и продажа земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о порядке возврата долга в размере 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с которым договорились, что возврат ответчиком долга будет осуществляться с суммы, полученной от реализации объекта недвижимости, построенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за пользование заемными средствами должник уплачивает кредитору 

<

данные изъяты>% годовых. 

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст.781 ГК РФ). 

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями статей 606, 614, 309, 288, 671, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из доказанности того, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность в общей сумме 465000 руб., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной задолженности.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы долга, истец обоснованно начисляет проценты в размере, установленном соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по состоянию на 24.02.2024 в размере 100750 руб. Расчет истца соответствует условиям договора. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 565750 руб. (465000 руб. + 100750 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8858 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 ча (паспорт 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 565750 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8858 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Судья Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024.