Дело № 2-132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 29 января 2019 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Медведевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области суд с исковым заявлением к администрации .... о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: ..... 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что вышеуказанный жилой дом принадлежал его отцу Д. на основании договора купли-продажи от ..... 

.... Д. умер. 

Истец фактически принял наследство, вступил в управление указанным жилым домом, обеспечил его сохранность и несет все расходы по его содержанию. 

Однако в настоящее время не представляется возможным во внесудебном порядке получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, поскольку согласно акту техника ГУПТИ было установлено несоответствие состава инвентаризационного дела: произведено строительство (реконструкция) жилого дама Лит. А, А1, с отклонениями от решения Исполколма Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся .... от 25.03.1976. 

Ссылаясь на положения ст. 12, п.3 ст. 222, ст.1152, ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 82,6 кв.м., жилой-47,0 кв.м., с сохранением его в реконструированном состоянии. 

Определением судьи Мичуринского городского суда Тамбовской области от 20.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен иной наследник после смерти Д.- ФИО2.

Также в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена собственник смежного земельного участка .... по .... в г. Мичуринске - ФИО3, поскольку спорное строение расположено практически на границе земельных участков .... и .... по .... в ..... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что дом был реконструирован еще при жизни наследодателем, что в настоящее время является препятствием к принятию истцом наследства во внесудебном порядке. В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу .... с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца Д.. Второй сын Д. ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, от причитающейся доли наследства отказался, о чем направил в суд нотариально удостоверенное заявление. Поскольку жилой дом в реконструированном состоянии не представляет опасности для проживающих в нем лиц, соответствует градостроительным, пожарным нормам и требованиям, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика- администрации г. Мичуринска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Мичуринска. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 Кодекса.

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли- продажи строения от .... Д. приобрел жилой .... в ..... Указанный договор удостоверен государственным нотариусом, а также прошел регистрацию в Мичуринском БТИ.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет площадью 61,8 кв.м. Сведений о правообладателях на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорное недвижимое имущество приобретено наследодателем в соответствии с ранее действовавшим законодательством, право собственности на спорный объект недвижимости возникло у Д. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается судом. 

.... Д. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КС .... (л.д. 21). 

Наследниками первой очереди после смерти Д. являются его дети- ФИО2 и ФИО1 

Супруга Д. - Д.А. умерла до смерти наследодателя - .... (свидетельство о смерти л.д.20). 

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Судом установлено, что нотариусом г. Мичуринска заведено наследственное дело .... к имуществу Д. 

Согласно копии материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти Д. обратился ФИО1 

Как следует из материалов дела истец является сыном Д.., следовательно в силу 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди. 

Обращение истца в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельствует о принятии им наследства после смерти отца. Кроме того, из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме, что свидетельствует также о фактическом принятии им наследства. 

Иной наследник - ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, что подтверждается копией материалов наследственного дела, а также его заявлением от 22.12.2018, в котором он указал на отсутствие желания оформлять свои наследственные права и выразил согласие на принятие наследства после смерти отца Д. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, подлежащими удовлетворению. 

При этом суд полагает возможным сохранить вышеназванный жилой дом в реконструированном состоянии. 

В соответствии с ранее действовавшим законодательством - ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубый нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Из копии инвентарного дела на жилой .... в .... следует, что ранее он имел общую площадь 61,8 кв.м. 

Решением Исполколма Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся .... от .... Д.. было разрешено переоборудовать существующие сени под жилое помещение (размер пристройки 1,5х8,85м) и строительство террасы к задней стене дома размером 4,3х2,0м.

При проведении технической инвентаризации домовладения техником ГУПТИ установлено несоответствие состава инвентаризационного дела, а именно, что произведено строительство и перепланировка жилого дома Лит. А, А1 с отклонениями от решения Исполколма Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся .... от 25.03.1976, что отражено в акт от 12.07.2018. В результате общая площадь жилого дома составила 82,6 кв.м., жилая -47,0 кв.м. 

Согласно материалам инвентарного дела, жилые пристройки Лит. А, А1 были возведены и перепланированы до 1980 года, т.е. при жизни наследодателя, о чем свидетельствует акт техника от 16.07.1980. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, о чём прямо указано в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г. указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Исходя из того, что ФИО1 как наследник Д. вправе заявлять исковые требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном (переоборудованном) состоянии, учитывая тот факт, что второй наследник ФИО2 признал исковые требования, а собственник смежного земельного участка .... по .... в .... не заявила возражений против сохранения дома в существующем виде, а также принимая во внимание заключение ООО «МичуринскАрхитектура» о соответствии строительным и иным нормам и правилам реконструированного и переоборудованного объекта недвижимости, отсутствия угрозы причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, отсутствия данных, что жилой дом в переоборудованном виде нарушает законные права и интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого .... по .... в .... в реконструированном (переоборудованном) состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой ...., общей площадью 82,60 кв.м, в том числе жилой- 47,0 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ...., общей площадью 82,60 кв.м, в том числе жилой- 47,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.01.2019. 

Председательствующий А.В. Замотаева