Копия УИД 16RS0046-01-2025-018960-83

Дело № 2-6355/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РА Вектор Плюс» кКротенок ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РА Вектор Плюс» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование требований, что протоколом № ... от 17.03.2015г. общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ....Казани принято решение о предоставлении ООО «РА Вектор Плюс» права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на данном жилом доме. На основании данного протокола был заключен договор №... 20.05.2018г. на установку и размещение рекламной конструкции. Согласно п.8.1 договора, если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении не продлевать договор, он автоматически продлевается на аналогичный срок. Срок действия договора был установлен с 20.05.2018г. по 15.07.2025г. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, он считается пролонгированным. Для соблюдения процедуры пролонгации договора истец направил в адрес уполномоченного представителя письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора, однако ответа на данное письмо истцом получено не было. Протоколом № 1 от 27.03.2025г. общего внеочередного собрания собственников помещений МКД дома № 49 по ул.Вишневскогог.Казани принято решение о предоставлении в эксклюзивное пользование площади на части стены жилого дома для размещения рекламной конструкции сроком на 10 лет ООО «Вектор Рус». Данное обстоятельство лишило истца возможности добросовестно пользоваться имуществом в рамках своего действующего договора от 2018 года. 16.07.2025г. МКУ «Управление наружной рекламы и информации ИК МО г.Казани» истцу выдано предписание о демонтаже рекламной конструкции. Поскольку истец как лицо, обладающее правом пользования частью общего имущества подлежал включению в список уведомляемых о проведении общего собрания лиц, чего сделано не было, истец просит признать недействительным решение от 27.03.2025г., оформленное протоколом № 1, общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ....Казани в части решения вопроса повестки дня о заключении договора на размещение рекламных конструкций на части стены и крыши дома с ООО «Вектор Рус». 

Представитель истца, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представители ответчика-ЕмелюковаП.А. и ФИО2 иск не признали.

Представитель третьего лица-МКУ «Управление наружной рекламы и информации ИК МО г.Казани»-У. с иском не согласилась. 

Третьи лица-представители ООО «Управляющая компания Вахитовского района», ООО «Вектор Рус» и ФИО3, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений вмногоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе приусловии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1.Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что протоколом № ... от 17.03.2015г. общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ....Казани принято решение о предоставлении ООО «РА Вектор Плюс» права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на данном жилом доме. 

На основании данного протокола был заключен договор №... от 20.05.2018г. на установку и размещение рекламной конструкции. 

Согласно п.8.1 договора, если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении не продлевать договор, он автоматически продлевается на аналогичный срок. Срок действия договора был установлен с 20.05.2018г. по 15.07.2025г. 

Истец в исковом заявлении указывает, что по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, он считается пролонгированным. 

Для соблюдения процедуры пролонгации договора истец направил в адрес уполномоченного представителя письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора, однако ответа на данное письмо истцом получено не было. 

Протоколом № ... от 27.03.2025г. общего внеочередного собрания собственников помещений МКД дома № ....Казани принято решение о предоставлении в эксклюзивное пользование площади на части стены жилого дома для размещения рекламной конструкции сроком на 10 лет ООО «Вектор Рус». 

Истец указывает, что данное обстоятельство лишило истца возможности добросовестно пользоваться имуществом в рамках своего действующего договора от 2018 года. 

16.07.2025г. МКУ «Управление наружной рекламы и информации ИК МО г.Казани» истцу выдано предписание о демонтаже рекламной конструкции.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ООО «РА Вектор Плюс» подлежащими отклонению.

В силу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ истец не является лицом, входящим в круг лиц, имеющих право обращаться в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников недействительным. Правом на обжалование таких решений наделены собственники помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля. Истец как лицо, не относящееся ни к одной из этих категорий, не вправе обращаться с подобными требованиями в суд. 

Как следует из материалов дела, срок действия договора с ООО «РА Вектор Плюс» - с 20.05.2018г. по 15.07.2025г.

Срок начала действия нового договора – с 16.07.2025г. Сроки действия двух договоров не пересекаются.

Уполномоченным от имени собственников многоквартирного дома в адрес ООО «РА Вектор Плюс» направлялись письма с уведомлением о расторжении договора с истцом о размещении рекламной конструкции с 16.06.2025г. 

Как пояснили представители ответчика, истец уведомлялся собственниками помещений многоквартирного дома об отсутствии намерений продлевать срок действия договора с истцом. При этом, доводы истца, указанные в исковом заявлении, о том, что истец направлял в адрес ответчика заявления о намерении пролонгации договора на размещение рекламной конструкции, а также доводы о том, что неполучение данной корреспонденции связано с действиями самого ответчика, ничем не подтверждены. 

Представители ответчика утверждают, что данные заявления ответчиком не получались. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что в связи с отсутствием у сторон намерений расторгнуть договор на размещение рекламной конструкции, заключенный с ООО «РА Вектор Плюс», договор считается пролонгированным на новый срок, несостоятелен, поскольку противоречит нормам вышеуказанного ФЗ «О рекламе». 

Оценив в совокупности доводы истца о наличии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, суд считает необходимым в иске ООО «РА Вектор Плюс» отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В искеОбщества с ограниченной ответственностью «РА Вектор Плюс» кКротенок ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено21.11.2025г. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.