Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н., 

при секретаре Помендюковой О.Н., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО Финансово-Строительная компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности на квартиру, выдаче комплекта ключей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Финансово-Строительная компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» (далее - ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ») о признании права собственности на квартиру, впоследствии уточнив свои исковые требования, мотивировав их следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» заключило с ООО СК «АТОЛЛ» договор участия в долевом строительстве №. 

По условиям данного договора ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ», являясь застройщиком, взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и передаче 

<

адрес> ООО «СК «АТОЛЛ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «АТОЛЛ» было заключено соглашение об уступке права требований (цессии). 

По условиям данного соглашения ФИО1 стала дольщиком ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и по завершении строительства дома должна была получить в собственность 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

Свои обязательства по соглашению об уступке права требования (цессии) ФИО1 выполнила в полном объёме, передав в ООО СК «АТОЛЛ» сумму в размере 2579310 руб.

Перед заключением соглашения об уступке права требования (цессии) ФИО1 была предоставлена справка о поступлении взносов по договору, из содержания которой следовало, что оплата по договору № произведена в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

В данном соглашении срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок разрешения на строительство в последний раз бы продлён до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка также был продлён до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями о признании недействительными ряда договоров уступки права требования, в том числе и заключенного между ФИО1 и ООО СК «АТОЛЛ».

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» было отказано в удовлетворении исковых требований.

В настоящее время спорная квартира истцу не передана, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, в связи с тем, что после обращения в суд с настоящим иском, спорный жилой дом сдан в эксплуатацию, просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в первом подъезде, на первом этаже, общей площадью 60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязать ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» передать ФИО1 комплект ключей от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16097 руб.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила суду, что в настоящее время спорный жилой дом сдан в эксплуатацию, идет процесс передачи квартир дольщикам. 

В судебное заседание представители третьих лиц Министерства строительства Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Страховое общество «ВЕРНА» не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела предоставил письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» заключило с ООО СК «АТОЛЛ» договор участия в долевом строительстве № (л.д. 16-20). 

По условиям данного договора ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ», являясь застройщиком, взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и передаче 

<

адрес> ООО «СК «АТОЛЛ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «АТОЛЛ» было заключено соглашение об уступке права требований (цессии) (л.д. 23). 

По условиям данного соглашения ФИО1 является дольщиком ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и по завершении строительства дома должна была получить в собственность 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

Свои обязательства по соглашению об уступке права требования (цессии) ФИО1 выполнила в полном объёме, передав в ООО СК «АТОЛЛ» сумму в размере 2579310 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 25).

Перед заключением соглашения об уступке права требования (цессии) ФИО1 была предоставлена справка о поступлении взносов по договору, из содержания которой следовало, что оплата по договору № произведена в полном объёме.

Согласно п. 2.3 договора № срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве № срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В данном соглашении срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в течение трех месяцев после указанного срока, то есть до ДД.ММ.ГГГГ квартира не была передана истцу, она обратилась в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в материалы дела стороной ответчика представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63), согласно которому, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, завершен строительством в полном объёме.

Как пояснил суду представитель ответчика в течение трех месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ квартира будет передана истцу в порядке очереди.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры. Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем, дом имеет технический паспорт, поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор», ему присвоен адрес. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Однако ответчик нарушил срок передачи спорной квартиры истцу.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка администрации г.о. Тольятти в своем отзыве на то, что в Арбитражном суде 

<

адрес> рассматривается дело № № по иску ОАО «ТЕВИС» к Муниципальному образованию городской округ Тольятти о признании недействительным выданного Администрацией городского округа Тольятти разрешения № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Комплекс из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов: многоквартирный жилой 

<

адрес>; многоквартирный жилой 

<

адрес>; многоквартирный жилой 

<

адрес>», не имеет юридического значения для данного дела, так как на момент принятия решения по настоящему гражданскому делу, арбитражным судом дело не рассмотрено по существу, предварительное судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением основных исковых требований, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать ФИО1 комплект ключей от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец также просила суд взыскать с ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 16097 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 16097 руб., которые подтверждены документально (л.д. 3).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Финансово-Строительная компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности на квартиру, выдаче комплекта ключей - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 60 кв.м, расположенной в первом подъезде, на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16097 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2019 г. 

Судья В.Н. Роменская