дело № 2-555/2021

УИД № 44RS0028-01-2021-000581-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 г.

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Метельковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Сказка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что с ДДММГГГГ ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: (адрес). Он является членом НСТ на р. Кубань. После приобретения земельного участка в 1999 году он ухаживал за своим земельным участком, а также и за расположенным рядом земельным участком под номером 18 «А», так как участок был бесхозным. За все это время с 1999 года по настоящее время на участок 18 «А» никто не приезжал, забора между участками не существует. Истец с указанного времени более 20 лет открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, выкашивает траву. За все время владения требований либо претензий о незаконности владения к нему не предъявлялось. В настоящее время истец лишен возможности оформить права на земельный участок во внесудебном порядке. По основаниям ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, заявив их к ФИО2, значащемуся собственником спорного земельного участка, согласно свидетельству на право собственности на землю. Просили прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 700 кв.м, участок № признать право собственности на данный участок за ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещался судом неоднократно по адресу регистрации, судебные извещение по истечении срока хранения вернулись в адрес суда.

Представитель третьего лица председатель СНТ ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 Пояснила, что истец с 1999 года пользуется участком, обрабатывает его. ФИО2 не видела на земельном участке лет двадцать. 

Третье лицо ФИО5 просила рассматривать дело без ее участия. Полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Третье лицо администрация Костромского муниципального района Костромской области представителя в суд не направили, просили рассматривать дело без их участия, предоставили суду отзыв в котором указали, что на территории Костромского района на р. Кубань в 1970-1980 года были образованы СНТ «Сказка» и СНТ «Содружество-2». В конце 1990-х годов совместным решением правлений указанных СНТ они были объединены в СНТ «Сказка». Документов о присоединении в администрации не имеется. Садовым земельным участкам, ранее находившимся в СНТ «Содрежество-2» были оставлены прежние номера с присвоением литеры «А». Согласно списку членов СНТ «Содружество-2» для передачи земли в личную собственность под номером 18 числится ФИО2 Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДДММГГГГ № собственником спорного земельного участка является ФИО2 Сведения о выбытии из владения ФИО2 указанного земельного участка отсутствуют. В силу требований закона надлежащим ответчиком является ФИО2, а не СНТ «Сказка», в связи с чем возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо управление Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

С согласия истца, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 на основании постановления главы администрации Костромского района от ДДММГГГГ №а предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м для садоводства, как члену садового товарищества «Содружество-2» (л.д. 40).

Согласно списку членов СНТ «Содружество-2» для передачи земли в личную собственность под номером 18 числится ФИО2

Как следует из отзыва администрации Костромского муниципального района Костромской области в 1990-х годов совместным решением правлений СНТ «Сказка» и СНТ «Содружество-2» были объединены в СНТ «Сказка». Документов о присоединении в администрации не имеется. Садовым земельным участкам, ранее находившимся в СНТ «Содрежество-2» были оставлены прежние номера с присвоением литеры «А».

Таким образом собственником земельного участка № 18А в СНТ «Сказка» является ФИО2 На кадастровый учет данный участок не поставлен. 

Как следует из пояснений председателя СНТ «Сказка» ФИО4 ФИО2 на земельном участке не появлялся более 20 лет. 

ФИО1 является собственником соседнего со спорным земельным участком № 19 А (выписка из ЕГРН, л.д. 11-14), а также включен в члены садоводческого товарищества (л.д. 10), задолженности по уплате членских взносов не имеется. 

Согласно справе председателя СНТ «Сказка» ФИО1 более 20 лет пользуется спорным земельным участком как своим, все взносы уплачивает своевременно, задолженностей не имеет.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок плоащдью700 кв.м в СНТ «Содружесто-2» (в настоящее время СНТ «Сказка») по свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДДММГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 09.07.2021.