Решение

 принято в окончательной форме 04 декабря 2017 г.

Дело № 2-2651/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

14 ноября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Тебневой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры № № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, собственнику квартиры № № указанного многоквартирного дома, о понуждении привести принадлежащую ответчику квартиру в надлежащее состояние, в том числе освободить от посторонних предметов, мусора, провести дезинфекцию, устранить неприятный запах, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик в нарушение норм действующего законодательства привела квартиру в антисанитарное состояние, захламила бытовыми отходами, на предписания управляющей организации не реагирует, чем нарушает права истца, собственника квартиры в данном многоквартирном доме.

В судебном заседании представители третьего лица, ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 14» ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, подтвердили те обстоятельства, на которые ФИО1 ссылалась в обоснование исковых требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Истец просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчик причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 14» ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Статьей 1 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека» предусмотрено, что санитарно-эпидемиологическое благополучие населения – состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Санитарно-эпидемиологические требования – обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Пунктами 1, 3 статьи 39 и статьей 55 названного Федерального закона установлено, что на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Ответчик ФИО2 постоянно проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире № №, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги.

Как следует из материалов дела, ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, не надлежаще исполняет обязательства по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, привела квартиру в непригодное для постоянного проживания состояние, нарушение требований санитарных правил захламила ее посторонними предметами, бытовым, промышленным мусором, не предпринимает меры к вывозу из квартиры мусора, вследствие чего появился стойкий неприятный запах, мешающий проживанию жильцов других квартир многоквартирного дома, в том числе ФИО1, ФИО5, собственников соседней квартиры № №. На предписания управляющей организации, ООО «РЭУ № 14», ФИО2 не реагирует.

Изложенные обстоятельства, антисанитарное состояния квартиры ответчика подтверждены объяснениями истца, третьего лица ФИО5 в судебном заседании 13 октября 2017 г., объяснениями представителей третьего лица, ООО «РЭУ № 14», в судебном заседании 14 ноября 2017 г., постановлением ОМ № 6 УВД по г. Ярославлю от 05 февраля 2011 г. об отказе в возбуждении уголовного дела, предписанием ООО «РЭУ № 14» от 15 марта 2016 г., в соответствии с которым ФИО2 обязалась вывезти мусор из квартиры в срок до 15 апреля 2016 г.

Со стороны ответчика суду не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о приведении квартиры в надлежащее состояние.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым с целью восстановления прав истца обязать ФИО2 освободить (очистить) квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от посторонних предметов, мусора, провести дезинфекцию жилого помещения, устранить неприятный запах.

С учетом обстоятельств дела ответчику следует установить срок для выполнения указанных работ – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для выполнения мероприятий по освобождению квартиры от мусора, дезинфекции, устранению неприятного запаха.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией. На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу привести освободить (очистить) квартиру по адресу: 

<

адрес>, от посторонних предметов, мусора, провести дезинфекцию жилого помещения, устранить неприятный запах.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 300 руб. 

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.Ю. Фомина