23RS0046-01-2019-001478-72

№ 2-122/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 26 февраля 2020 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рябоконевой Н. А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя – адвоката Черомырдиной О. В., представившей удостоверение №6476 от 28.11.2017 и ордер № 161687 от 27.01.2020, 

при секретаре Харькине Ю. П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Славянский район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что является наследником имущества своего отца Н.Н.Д., умершего 

<

...>. Получив у нотариуса ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке. В регистрации права на жилой дом отказано, поскольку,. в ЕГН отсутствует регистрация права собственности Н.Н.Д. на этот объект недвижимости, не предоставлены документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю. Между тем, с 1964 г. Н.Н.Д., а после его смерти, он добросовестно, открыто и непрерывно пользовались указанным жилом домом, поддерживали его в исправном техническом состоянии, оплачивали коммунальные услуги. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Черномырдина О.В., исключив из числа третьих лиц УМИЗО администрации МО Славянский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заменив ответчика по гражданскому делу: с администрации МО Славянский район Краснодарского края на администрацию Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснили, что жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с площадью 30,1кв. м. В настоящее время его площадь составляет 49 кв. м из-за изменений при учете площади жилого дома.

Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ответчика - администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело без ее участия.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель третьего лица - Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район ФИО4 в судебное заседание не явился. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление сообщил, что самовольной реконструкции жилого дома не выявлено, его площадь в настоящее время составляет 49 кв. м. Она увеличилась по причине учета пристроек ранее присутствующих, но не учтенных при первичной технической инвентаризации, а также в результате перепланировки в одном из помещений. В силу ст. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010,. положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на объекты, при перепланировке которых не создан новый объект недвижимости. Просил вынести решение в соответствии с законом и без его участия.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При этом судом ответчику разъяснены последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела суд, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2019, зарегистрированого в реестре за № 23/254- н/23-2019-3-873, выданного нотариусом Славянского нотариального округа ФИО2, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:27:1201008:111, площадью 1100 кв. м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС,, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Постановлением № 2569 «Об отказе в совершении нотариального действия» от 31.10.2019 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома по причине того, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности Н.Н.Д. на указанный жилой дом и не предоставлены документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю. Вместе с тем, согласно выписке № 24 из похозяйственных книг администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района от 21.05.2019, справки ООО «Чистый город» умерший 

<

...> Н.Н.Д., а после его смерти ФИО1, с 1986г. открыто, добросовестно и непрерывно пользовались жилым домом, содержали его в исправном состоянии, оплачивали коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный на объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 16.02.1987,. собственником дома указан Н.Н.Д. со ссылкой на справку Прибрежного сельского совета от 18.06.1987, приказ № 105 директора с/за Сад-Гигант от 27.04.1962.. Годы постройки основного строения А, двух пристроек а, аі, летней кухни, навеса - 1964, гаража - 1983г., самовольных строений нет. В жилом доме две жилые комнаты, общая площадь 30,1, жилая -30,1.

Согласно архивной справке № 2426 от 28.11.2019,. по документам архивного фонда ОАО «Сад-Гигант» (плодовый совхоз «Сад-Гигант») в приказах директора совхоза за 1962 г. отсутствует приказ № 105 от 27.04.1962.

Согласно справки № БТ/2019-29929 от 06.11.2019, Н.Н.Д. правообладатель жилого дома по адресу: 

<

...>, правоустанавливающие документы не предъявлены.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 28.01.2020, жилой дом, летняя кухня, навес, одна пристройка построены в 1964 г., вторая пристройка - в 1977 г., гараж - в 1983 г. Жилой дом одноэтажный. В соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь этого объекта недвижимости составляет 49 кв. м., из них общая площадь жилого дома 45,9 кв. м., жилая площадь жилого дома 30,9 кв. м.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья -