2-194/2021

05RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 12 марта 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре Идрисовой П.М., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.12.2020 г., ответчика –ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице действующей по доверенности ФИО2 к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительной сделки, восстановлении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

В Кизилюртовский городской суд 02 февраля 2021 года поступило исковое заявление ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительной сделки, восстановлении в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав котором она просит: Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 10 августа 2016 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделки; Признать отсутствующим (недействительным) право собственности ФИО5 на жилой дом, назначение жилое, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать недействительными и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижемое имущество запись от 23.08.2016 г. №05-05-05/345/001/2016-4153/2 о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, назначение жилое, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на жилой дом, назначение жилое, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании своих требований истец указала, что с 01.08.1986 года она состоит в браке с ответчиком ФИО4 В период совместной жизни на имя супруга был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., который является их совместной собственностью. Осенью 2021 года ей стало известно о том, что указанный жилой, согласно договору купли-продажи 10 августа 2016 года оказался проданным ее мужем ФИО5 Между тем, она своего согласия на отчуждение жилого дома своему мужу не давала. Таким образом, сделка совершена с нарушением закона, и подлежит признанию недействительной. В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Учитывая, что ответчик ФИО4 незаконно распорядился имуществом, приобретенным в период брака, поскольку произвел отчуждение объекта недвижимости являющегося совместной собственностью без оформления нотариального согласия, в силу абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, она вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представитель истца так же подтвердил ее надлежащее извещение. Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования своего доверителя полностью поддержала и просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, объяснив, что действительно ею был заключен договор купли-продажи с ответчиком ФИО4 о приобретении вышеуказанного дома. О том, что дом приобретен в период брака она знала и о том, что нет нотариального разрешения от супруги на продажу дома тоже было ей известно, но она не придала тогда этому значение, считала что это не обязательное условие. В спорном доме она фактически не проживает и не проживала. В связи с возникшими обстоятельствами она не возражает в удовлетворении иска, по договоренности с ответчиком он ей возвратил обратно все уплаченные ею денежные средства по договору купли-продажи, в связи с чем, она никаких претензий не имеет. 

Ответчик ФИО4 несмотря, на то, что надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия, оставив решение на усмотрение суда. Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) в праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст.33 СК РФустановлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от 15.08.2014 года, ФИО4 и ФИО6 заключили брак 01.08.1986 года, о чем 01.08.1986 года составлена запись акта о заключении брака N 31. Брак на настоящее время не расторгнут, что не отрицается сторонами. 

Жилой дом, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2015 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними №05-05-05/145/001/2015-166/2 от 27.02.2015 г.. 

Факт наличия брачно-семейных отношений между ФИО4 и ФИО1 в период приобретения вышеуказанного имущества, а также на протяжении последующих лет судом установлен и не оспорен сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является совместной собственностью ФИО4 и ФИО1, поскольку приобретено ими в период брака, что также подтверждается правоустанавливающими документами, и следовательно, супруги обладали равными правами на данное имущество.

Согласно с ч.ч. 1, 2 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно требованиям ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может бытьпризнанасудомнедействительнойпо мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона всделкезнала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение даннойсделки.

Для заключения одним из супруговсделкипо распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, илисделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из договора купли-продажи от 10 августа 2016 года между ФИО4 и ФИО5, установлено, что ФИО4 был продан ФИО5 жилой дом, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за сумму – 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

На основании указанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 23.08.2016 г. №05-05-05/345/001/2016-4153/2 о государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанный жилой дом.

Вместе с тем, при осуществлении сделки и государственной регистрации права собственности ФИО5 нотариально удостоверенноесогласие ФИО1 не представлялось, в материалах дела правоустанавливающих документов такие сведения отсутствуют.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО1 не давала своего согласия на продажу указанного объекта недвижимого имущества, денег по совершеннымсделкамне получала.

Ответчик ФИО5 так же в ходе судебного заседания признала, что согласия истца ФИО1 при заключении договора купли-продажи и регистрации права собственности, не представлялось.

Согласно абзацу 2 п. 3 ст.35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указаннойсделкине было получено, вправе требоватьпризнаниясделкинедействительнойв судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении даннойсделки.

Из текста искового заявления усматривается, что ФИО1 стало известно о совершенной сделке купли-продажи осенью 2021 года. В ходе судебного разбирательства данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3ст. 35 СК Российской Федерации).

Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение сделки осуществляется по правилам, предусмотренным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 N 4462-1, которые предусматривают проверку дееспособности обратившегося к нотариусу за удостоверением согласия гражданина (статья 43 Основ), установление его воли, разъяснение смысла, значения и последствий данного нотариального действия (статья 54 Основ), что позволяет достичь необходимого результата подтверждения нотариусом осознанного выражения дееспособным лицом своего волеизъявления. Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу.

Сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям п. 3 ст. 35 СК РФ, является оспоримой.

Согласно ч. 1 и 2 ст.166 ГК РФ,сделканедействительнапо основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримаясделка)либо независимо оттакогопризнания(ничтожнаясделка).

Требование опризнанииоспоримойсделкинедействительнойможет быть предъявлено сторонойсделкиили иным лицом, указанным в законе.

Оспоримаясделкаможет бытьпризнананедействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающегосделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст.173.1 ГК РФсделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может бытьпризнананедействительнойпо иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Еслисделкабыла совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона всделкезнала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данныхсделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. 2 ст.35 СК РФ; ст. ст.166,173.1 ГК РФ).

Как установлено судом, спорное имущество приобреталось ФИО4 в период брака и являлось общим с ФИО1 имуществом, брачный договор между ними не заключался. ФИО4 произвел отчуждение объекта недвижимости являющегося совместной собственностью без оформления нотариального согласия, в силу абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. 

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права и признание права отсутствующим.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Абдулаевой Патимат Абдулаевнеудовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 10 августа 2016 года, заключенный между ФИО4 иФИО5 и применить последствиянедействительности сделки.

Признать отсутствующим (недействительным) право собственностиФИО5, на жилой дом, назначение жилое, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 23.08.2016 г. №05-05- 05/345/001/2016-4153/2 о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, назначение жилое, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на жилой дом, назначение жилое, площадью 44.5. кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Д.31.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий