Дело № 2-945/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сокола о признании права собственности на земельные участки, права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сокола о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:7 площадью 75,1 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:20, площадью 82,65 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, права аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0202007:15 площадью 79 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировала тем, что спорные земельные участки кадастровыми номерами 35:26:0202007:7 и 35:26:0202007:20 принадлежали на праве собственности ее мужу - ФИО3, умершему 26 января 2013 года, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:15 был предоставлен ФИО3 в аренду. Истец является наследником ФИО3 по закону первой очереди, кроме неё наследниками первой очереди являются их дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые на наследство ФИО3 не претендуют. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные земельные участки, но нотариусом в выдаче свидетельства было оказано в связи с тем, что в правоустанавливающих документах имеются подчистки и неоговоренные исправления в отношении площадей земельных участков, договор аренды земельного участка не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 10 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Сокольского муниципального района Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 25 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа, ее дети на наследственное имущество не претендуют. Свидетельства о праве на наследство не были выданы, так как в документах имеются неоговоренные исправления в отношении площади участков. Дом, расположенный на спорном земельном участке, находится в долевой собственности ФИО1 и ее детей. Земельный участок под домом разделен на 6 земельных участков, каждый из которых площадью 82,65 кв.м. Ранее каждому члену семьи был выделен небольшой земельный участок пропорционально площади жилого дома. Всего 6 земельных участков, один из которых, с кадастровым номером 35:26:0202007:20 площадью 82,65 кв.м., ранее принадлежал ФИО3 Также ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:7 площадью 75,1 кв.м., в аренду - земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:15, площадью 79 кв.м. Все участки огорожены одним забором. В настоящее время истец и ее дети имеют намерение объединить все участки под домом. 

Представитель ответчика администрации города Сокола в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что спорные земельные участки в реестре муниципального имущества городского поселения г. Сокол не находятся. Интересы администрации г. Сокола при рассмотрении данного дела не затрагиваются, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Считает, что администрация г. Сокола является ненадлежащим ответчиком по делу, так как требования истца затрагивают правоотношения, возникшие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, эти функции осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0202007:7, 35:26:0202007:15, 35:26:0202007:20, разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 35:26:0202007:7, 35:26:0202007:15, 35:26:0202007:20. Земельные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о них внесены в кадастр недвижимости 09 декабря 2005 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 35:26:0202007, утвержденного в установленном порядке. В указанном перечне содержатся сведения о предоставлении на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0202007:7 площадью 75,10 кв.м., 35:26:0202007:20 площадью 82,65 кв.м. ФИО3, о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0202007:15 площадью 79 кв.м. ФИО3. По данным земельным участкам отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах и (или) ограничении (обременении) прав. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставляет не усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от 14 мая 1998 года № 435 в собственность предоставлен земельный участок площадью 75,1 кв.м. на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XXXI-ВО-17 № 0945516 от 14 мая 1998 года.

ФИО3 на основании постановления Совета самоуправления Сокольского муниципального района от 20 октября 1997 года № 1080 в собственность предоставлен земельный участок площадью 82,65 кв.м. на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XXXI-ВО-17.01 № 0049218 от 15 октября 1997 года.

Указанным постановлением предоставлены также земельные участки площадью 82,65 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7 

ФИО3 на основании постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района от 15 ноября 2000 года № 1318 в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок площадью 79 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15 ноября 2000 года.

По информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 09 сентября 2020 года спорные земельные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о них внесены в кадастр недвижимости 09 декабря 2005 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 35:26:0202007, утвержденного в установленном порядке. В указанном перечне содержатся сведения о предоставлении на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0202007:7 площадью 75,10 кв.м., 35:26:0202007:20 площадью 82,65 кв.м. ФИО3, о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0202007:15 площадью 79 кв.м. ФИО3. По данным земельным участкам отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах и (или) ограничении (обременении) прав.

Из информации администрации Сокольского муниципального района Вологодской спорное имущество в реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района не числится, на учете, как выморочное имущество, не состоит.

ФИО3 умер 26 января 2013 года (свидетельство о смерти 

<

...> от 06 декабря 2017 года (повторное), запись акта о смерти № 77 от 28 января 2013 года).

Истец ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 26 декабря 2012 года (свидетельство о заключении брака серии 

<

...> от 26 декабря 2012 года, запись акта о заключении брака № 381 от 26 декабря 2012 года).

Из материалов наследственного дела № 97/2013 к имуществу умершего ФИО3 следует, что с заявлением о вступлении в права наследования к нотариусу обратилась лишь ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Советский проспект, 

<

адрес>, земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0202007:7, 35:26:0202007:20, 35:26:0202007:15, находящихся по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201017:111, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Другие наследники, являющиеся детьми ФИО3 и ФИО1: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении 

<

...> от 24 апреля 1979 года, свидетельство о заключении брака 

<

...> от 17 апреля 1999 года); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении 

<

...> от 04 марта 1982 года, свидетельство о заключении брака 

<

...> от 22 августа 2002 года); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении 

<

...> от 11 августа 1988 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении 

<

...> от 11 августа 1988 года) представили нотариусу заявление об отказе от доли на наследство после умершего отца ФИО3 

Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0202007:7, 35:26:0202007:15, 35:26:0202007:20. Согласно ответу нотариуса ФИО11 от 11 апреля 2018 года свидетельство о праве на наследство на указанные земельные участки и имущественные права выдано быть не может, так как в правоустанавливающих документах (свидетельствах о праве собственности на землю) имеются подчистки и неоговоренные исправления в отношении площадей земельных участков. Кроме того, данные свидетельства о праве собственности на землю были выданы после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право собственности на данные земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0202007:15 также должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, оценив представленные истцом доказательства принадлежности спорного имущества, учитывая, что истец является наследником по закону первой очереди умершего ФИО3, вступила в права наследования путем подачи в установленный законом срок заявления нотариусу, отсутствие иных претендентов на спорные земельные участки, признание за истцом права собственности на земельные участки является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что площадь земельных участков подтверждена материалами дела, оснований для определения иной площади земельных участков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельные участки. 

Рассматривая требования истца о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:15 площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В силу пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше нормы федерального законодательства, учитывая, что ФИО1, являющаяся наследником по закону после смерти наследодателя ФИО3, вступила в права наследования после его смерти, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, как фактически, так и юридически приняв наследственное имущество, которым владеет и пользуется, несёт бремя его содержания, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15 ноября 2000 года не зарегистрирован в установленном законом порядке в результате смерти наследодателя, вместе с тем указанный договор прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района, к истцу в порядке наследования после смерти ФИО3 перешли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права аренды на земельный участок. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки, права аренды на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:7 площадью 75,1 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:20 площадью 82,65 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202007:15 площадью 79,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под огород, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова 

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года.