№ 2-1090/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: 

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Стройинструмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 26.10.2018 между ООО Специализированный застройщик «Стройинструмент» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Объектом долевого строительства в рамках договора является жилое помещение - квартира №, общей площадью 67,40 кв.м., расположенная на 16 этаже, литер 2, подъезд 2, блок секция 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 18 295 кв.м. с КН №.

Пунктом 4.1. Договора участия в долевом строительстве установлена стоимость объекта в размере 470870 рублей. Участником обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2019 г.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, застройщик обязан был передать объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2019 г.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора, застройщик обязан сообщить участнику в письменном виде не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности к передаче объектов долевого строительства.

Застройщик указанное обязательство не исполнил, уведомление в адрес истца о завершении строительства и о готовности передать помещение направлено не было.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи на объект долевого строительства был подписан только 21 марта 2020 г.

Поскольку к 31.12.2019 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

23.11.2020 истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договорами сроки нарушило права истца как потребителя.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта в рамках договора со стороны застройщика составила с 01.01.2020 г. до 21.03.2020 г. - 81 день (январь - 31 дн., февраль - 29 дн., март 21 дн.). Размер неустойки составляет 150892 руб. (из расчета 4470870 руб. х 81 х 6.25% х 1/300 х2 = 150892 руб.).

Размер морального вреда, причиненного о результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 50000 руб.

Просит суд взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150892 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. .

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 26.10.2018 между ООО Специализированный застройщик «Стройинструмент» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Объектом долевого строительства в рамках договора является жилое помещение - квартира №, общей площадью 67,40 кв.м., расположенная на 16 этаже, литер 2, подъезд 2, блок секция 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 18 295 кв.м. с КН №.

Пунктом 4.1. Договора участия в долевом строительстве установлена стоимость объекта в размере 470870 рублей. Участником обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2019 г.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, застройщик обязан был передать объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2019 г.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора, застройщик обязан сообщить участнику в письменном виде не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности к передаче объектов долевого строительства.

Застройщик указанное обязательство не исполнил, уведомление в адрес истца о завершении строительства и о готовности передать помещение направлено не было.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи на объект долевого строительства был подписан только 21 марта 2020 г.

Поскольку к 31.12.2019 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

23.11.2020 истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договорами сроки нарушило права истца как потребителя.

По смыслу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. №41-КГ 17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию, судам, следует определять ставку рефинансирования по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. 

В период с 16 декабря 2019 г. по 10 февраля 2020 г. процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляла 6,25%. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта в рамках договора со стороны застройщика составила с 01.01.2020 г. до 21.03.2020 г. - 81 день (январь - 31 дн., февраль - 29 дн., март 21 дн.). Размер неустойки составляет 150892 руб. (из расчета 4470870 руб. х 81 х 6.25% х 1/300 х2 = 150892 руб.).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается, поэтому неустойка подлежит взысканию в заявленном размере.

О снижении неустойки ответчик письменно суд не просил, письменного ходатайства с обоснованием применения ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дел о защите прав потребителей не предоставил, не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для его удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя ФИО1 со стороны ООО СЗ «Стройинструмент», то с учетом периода неисполнения ответчиком требований истца, фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Согласно п. 46 Постановления ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей») в размере 50 % от исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию штраф в размере 50 % от удовлетворенных исковых требований 150892 руб., то есть в размере 75446 руб.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4218 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150892 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75446 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., а всего 241338 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4218 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2021.

Судья - Дорошенко Н.В.