Дело № 2-3354/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 18 июня 2019 года 

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С., 

при секретаре Петуховой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к ООО «Созвездие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действуя в защиту интересов ФИО1, ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Созвездие»», в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2018 по 22.04.2019 в размере 304 150 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу каждого из истцов ФИО1, ФИО2, а также в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге – штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В обоснование требований ссылается на то, что 28.09.2017 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Созвездие» был заключен договор № 90/2017/Д6-3Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора предметом указанного Договора является привлечение Застройщиком денежных средств Дольщиков для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119 (п. 1.1 Договора) и передача Дольщикам для оформления права собственности вновь созданного недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, со следующими проектными характеристиками: площадь 53,9 м2, площадь балкона/лоджии 1,5 м2 (с учётом понижающего коэффициента для балкона -0,3, для лоджии -0,5), месторасположение квартиры: корпус (секция) Д6-ЗБ, жилой дом Д6, этаж 1, подъезд 2, условный номер (индекс) 40, строительные оси: 12-15/А-Е, (1.2 Договора, Приложение № 1 к Договору).

Цена Договора (п. 5.1 Договора) составляет 3 252 078 руб. Данная сумма своевременно и в полном объеме оплачена Дольщиками.

Срок передачи объекта долевого строительства (п. 3.1 Договора) - не позднее 31.03.2018.

Поскольку квартира до настоящего времени не передана, у Дольщиков как потребителей возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства. Требование, направленное 05.03.2019 в адрес застройщика о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено. 

Полагая свои права нарушенными, ФИО1, ФИО2 обратились в Региональную организацию по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге с заявлением, которая в их интересах обратилась с настоящим иском в суд. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, пояснив суду, что квартира в настоящее время не сдана, строительные работы не ведутся, с 22.10.2018 истцы несут убытки, связанные с наймом жилого помещения. 

Представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, представитель ответчика, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, причины неявки суду не сообщили. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.09.2017 между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Созвездие» был заключен договор № 90/2017/Д6-3Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому в собственность истца должна быть передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, со следующими проектными характеристиками: площадь 53,9 м2, площадь балкона/лоджии 1,5 м2 (с учётом понижающего коэффициента для балкона -0,3, для лоджии -0,5), месторасположение квартиры: корпус (секция) Д6-ЗБ, жилой дом Д6, этаж 1, подъезд 2, условный номер (индекс) 40, строительные оси: 12-15/А-Е. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик обязуется передать квартиру дольщикам по акту приема-передачи не позднее 31.03.2018. 

Исполнение истцами обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере 3 252 078 рублей 00 копеек подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанного в п. 3.1 договора срока, квартира подлежала передаче дольщикам не позднее 31.03.2018, обязательство по передаче объекта дольщикам нарушено и с 01.04.2018 начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

В соответствии с п.3, п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

По общему правилу п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцами заявлен размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2018 по 22.04.2019 из расчета ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,25%.

Таким образом, подлежащая взысканию за период с 01.04.2018 по 22.04.2019 неустойка составляет 608 301 рубль 00 копеек.

Представленный истцами расчет проверен и признан судом арифметически верным, кроме того представленный расчет не оспорен ответчиком. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, период просрочки исполнения обязательств, который превышает 1 год, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого истца, что соответствует принципам разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как указано в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке. 

В материалы дела представлены доказательства направления в адрес ответчика два претензионных писем, так 05.03.2018 года истцами направлена претензия, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и чеком об отправке, и 18.03.2019 повторно направлена претензия, подписанная истцами с указанием аналогичных требований о взыскании неустойки и произведенным перерасчётом на дату подачу, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и чеком об отправке.

Вместе с тем, ответчиком доказательств невозможности удовлетворить требования потребителей о выплате неустойки в досудебном порядке не представлено. 

Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф.

При определении размера штрафа за несоблюдение ООО «Созвездие» в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований суд исходит из размера подлежащих взысканию в пользу истцов суммы неустойки и компенсации морального вреда, в связи с чем, размер штрафа составляет 354 150 рублей 05 копеек. 

В соответствии с абзацем 2 п. 6 ст. 13 указанного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, то пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге подлежит взысканию штраф в размере 177 075 рублей 25 копеек, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 88 537 рублей 63 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 9 583 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к ООО «Созвездие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Созвездие» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2018 по 22.04.2019 в размере 304 150 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 88 537 рублей 63 копеек.

Взыскать с ООО «Созвездие» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2018 по 22.04.2019 в размере 304 150 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 88 537 рублей 63 копеек.

Взыскать с ООО «Созвездие» штраф в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в размере 177 075 рублей 25 копеек. 

Взыскать с ООО «Созвездие» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 583 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2019