Дело № 2-727/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 05 ноября 2025 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Урюпинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области, администрация Добринского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве единоличной собственности – ? доли земельного участка общей площадью 533 кв.м. с кадастровым номером 34:31:100001:19, расположенным по адресу: 

<

адрес>- в целях регистрации этого имущества.

В обоснование заявлений указал, что ему принадлежит 7/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрировано право собственности на ? доли земельного участка по указанному адресу. ФИО1 по договору купли-продажи с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ но, но своевременно право собственности не зарегистрировал, а впоследствии, и вовсе утратил данный правоустанавливающий документ, при этом восстановить его невозможно, так как продавец ФИО2 умерла. Спора о праве в отношении ? долей земельного участка не имеется.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, который поддержал уточненное заявление и просил суд установить юридический факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом на праве единоличной собственности на ? доли земельного участка общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером 34:31:100001:19, расположенный по адресу: 

<

адрес> – в целях регистрации этого имущества.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Урюпинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области направило в суд объяснение, в котором указало, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель заинтересованного лица администрации Добринского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ в редакции от 12 августа 1996г. к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

На основании статьи 131 ГК РФ в редакции от 12 августа 1996г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента передачи истцу спорного имущества владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

На основании изложенного, суд находит, что отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложение на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом. 

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием мили сооружением и необходимым для его использования.

В соответствии с ч.1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение имение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организацией, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверять эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, заявителю на основании завещания ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 1/8 доли жилого дома по адресу 

<

адрес> и земельный участок площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером 3:31:100001:979, что подтверждается также вступившим в законную силу решением Урюпинского городского суда 

<

адрес> т ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на оставшиеся 7/8 долей указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.10).

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за заявителем также зарегистрировано право собственности на ? доли на земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером 34:31:100001:19.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи с ФИО2 на приобретение ? долей земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 указанные ? доли земельного участка принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО5, которой данный участок принадлежал ранее на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Добринским сельским советом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по постановлению № Добринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 своевременно право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал, а впоследствии утратил правоустанавливающий документ, восстановить который невозможно в связи со смертью ФИО2

Таким образом, поскольку с момента приобретения ФИО1 у ФИО2 ? долей земельного участка и до настоящего времени никто не оспаривал права в отношении данного объекта недвижимого имущества и не предъявлял своих прав на него, в том числе и другой долевой собственник, которому принадлежит 1/8 доли в жилом доме и у которого имеется самостоятельный земельный участок для его использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Заявление ФИО1, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Урюпинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области, администрация Добринского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом на праве единоличной собственности на ? доли земельного участка общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> - в целях регистрации этого имущества.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Ковалева