Гражданское дело № 2-1049/2018

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 30 октября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Мефодиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - садоводческого товарищества «Солнышко» Рязанского района Рязанской области - председателя садоводческого товарищества «Солнышко» Рязанского района Рязанской области ФИО2, действующего на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что в феврале 2003 года она, ФИО1, заключила сделку с ФИО3 с целью приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером:№ (ранее присвоенный государственный учетный номер: № 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Солнышко», который на основании постановления главы администрации Рязанского района Рязанской области «О передаче земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование землей» №677 от 12 ноября 1992 года был предоставлен в собственность ФИО3, сведения о котором 12 августа 1993 года внесены в государственный кадастр недвижимости. За вышеуказанное недвижимое имущество истцом ФИО1 ответчику ФИО3 были переданы денежные средства в размере 3 500,00 (Три тысячи пятьсот рублей 00 копеек), о чем ФИО3 была составлена и передана истцу письменная расписка. В связи с продажей земельного участка в феврале 2003 года ответчик ФИО3 была исключена из членов садоводческого товарищества «Солнышко» Рязанского района Рязанской области, а истец ФИО1 в связи с приобретением ею данного земельного участка принята в члены садоводческого товарищества «Солнышко» Рязанского района Рязанской области. Однако в связи с связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. После приобретения земельного участка в феврале 2003 года и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, однако оформить своё право собственности на данный земельный участок в настоящее время в установленном законом порядке не может в виду отсутствия у неё, ФИО1, договора купли-продажи спорного земельного участка и отказа ответчика ФИО3 от заключения данного договора. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, а также отказ от их надлежащего оформления ответчика ФИО3 создало препятствия ей, ФИО1, пользования правами собственника в полном объеме, поскольку она не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок. Учитывая, что данный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обещан, свободен от претензий третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, границы земельного участка не менялись со времени его приобретения истцом и по настоящее время соответствуют ему, и восстановить своё нарушенное право в ином порядке, кроме судебного, она, ФИО1, не имеет возможности, в связи с чем на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась в суд и просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № (ранее присвоенный государственный учетный номер: № номер кадастрового квартала: № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> садоводческое товарищество «Солнышко.

Истец ФИО1 в судебном заседании 30 октября 2018 года заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 30 октября 2018 года не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд письменное заявление входящий №5260 от 30 октября 2018 года, в котором против исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок не возражала, не оспаривала обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, в связи с чем суд на основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - садоводческого товарищества «Солнышко» Рязанского района Рязанской области - председатель садоводческого товарищества «Солнышко» Рязанского района Рязанской области ФИО2, действующих в пределах предоставленных законом полномочий, не возражал против заявленных исковых требований истца ФИО1, пояснив, что истец с 2003 года с 2003 года являясь членом данного садоводческого товарищества использует земельный участок № 37 по целевому назначению, несет расходы по его содержанию.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – садоводческого товарищества «Солнышко» Рязанского района Рязанской области ФИО2, свидетеля стороны истца - ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами по делу в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникновения правоотношений, порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №ранее присвоенный государственный учетный номер: № номер кадастрового квартала: № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Солнышко, является ФИО3 (ответчик по делу) на основании постановления главы администрации Рязанского района Рязанской области «О передаче земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование землей» №677 от 12 ноября 1992 года, данное юридически значимое обстоятельство по делу подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Рязанской области от 23 августа 2018 года № 1491 ( л.д.10); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 сентября 2018 года № 99/2018/1720992127 ( л.д.,л.д.6-9).

При этом, из расписки от 21 апреля 2016 года, предоставленной в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО1 (л.д.12) следует, что ФИО3 продала свой земельный участок в садоводческом товариществе «Солнышко» Рязанского района Рязанской области в 2003 году ФИО1, имеется ее подпись.

В представленном в суд письменном заявлении входящий № 5260 от 30 октября 2018 года ответчик ФИО3 подтвердила тот факт, что в 2003 году отказалась от земельного участка в садоводческом товариществе «Солнышко» Рязанского района Рязанской области и просила его передать ФИО1, передав все документы на данный земельный участок.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что истец ФИО1 передала в 2003 году за земельный участок, который принадлежал ФИО3, денежные средства в сумме 3 500,00 (Три тысячи пятьсот рублей 00 копеек), с этого времени использует данный земельный участок по его назначению, несет расходы по его содержанию.

Оценив в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 заключая сделку с истцом ФИО1 и оформляя расписку, понимала, что продает спорный земельный участок, в связи с чем суд расценивает данную расписку как договор купли – продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме.

Кроме того, судом установлено, что после отчуждения недвижимости в 2003 году, ответчик ФИО3 в течение пятнадцати лет до обращения истца ФИО1 с иском в суд, не интересовались этим имуществом, не предъявляла прав на земельный участок, истец ФИО1 за это время разработала приобретенный у ФИО3 земельный участок, постоянно его обрабатывает, собирает ежегодно урожай овощей и фруктов, несет все расходы по его содержанию, в течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника ФИО3 или других лиц не предъявлялось, с указанного времени она фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО3 передала ей по договору земельный участок и все документы, от нее ФИО3 получила деньги за продажу участка, договор купли-продажи в виде расписки нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как сторонам указанный порядок был неизвестен.

Учитывая, что спорный земельный участок, находящийся в пользовании истца ФИО1 расположен в границах садоводческого товарищества « Солнышко» Рязанского района Рязанской области, являясь его членом и пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях в результате приобретения по договору купли-продажи у ФИО3 истец ФИО1 имеет право на приобретение данного участка в собственность, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № (ранее присвоенный государственный учетный номер: №), номер кадастрового квартала: №, площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> садоводческое товарищество «Солнышко».

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: № (ранее присвоенный государственный учетный номер: №, номер кадастрового квартала: №, площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Солнышко». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина