Дело № 2-527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО5, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего третьего лица ФИО6,

несовершеннолетнего третьего лица ФИО6,

представителя третьего лица Органа опеки и попечительства 

<

адрес> Республики Башкортостан – ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Восток» 

<

адрес> Республики Башкортостан квартиру в жилом кирпичном доме, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в которой со своей семьей проживает по сегодняшний день.

Спорный объект недвижимости является квартирой в жилом доме на два хозяина.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1210 кв.м. под домом оформлен в собственность, им получен правоустанавливающий документ (копия свидетельства приложена к иску).

Технический паспорт домовладения составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект за колхозом «Восток» 

<

адрес> Республики Башкортостан в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную мной квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в многофункциональный центр с заявлением о постановке на кадастровый учет квартиры, как ранее учтенной. На кадастровом учете квартира не состоит поэтому мною уплачена государственная пошлина в размере З00 рублей.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ним и председателем колхоза «Восток» 

<

адрес> Республики Башкортостан подписан предварительный, а далее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переулок Тупиковый, 

<

адрес> стоимость квартиры составила 13560 рублей.

Стоимость жилого помещения в размере 13560 рублей он оплатил полностью.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан, составляет 76.2 кв.м., год постройки 1985.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру, мне отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на меня ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Однако, в соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, и реорганизация колхоза не является основанием для отказа в регистрации права и лишает меня возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на приобретенную по договору купли-продажи без судебного решения.

В своем иске истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру (лит. А), общей площадью 76.2 кв.м., в том числе жилой площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, хотя был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Органа опеки и попечительства 

<

адрес> Республики Башкортостан – ФИО7 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лицо Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Квартира в силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у колхоза «Восток» 

<

адрес> Республики Башкортостан квартиру в жилом кирпичном доме. Стоимость квартиры составила 13560 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1210 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан, на праве собственности принадлежит ФИО1.

Из выписки № от 26.06.2008г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок усматривается, что гражданину ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес>, пер. Тупиковый, 

<

адрес> принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Тупиковый, 

<

адрес>, назначение земельного участка земли поселений. 

На основании технического и кадастрового паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан, составляет 76.2 кв.м., год постройки 1985.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения 

<

адрес> Республики Башкортостан, гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированному с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживающему по адресу Башкортостан Респ, 

<

адрес>, Енгалышевский с/с, Енгалышево с, Тупиковый пер, 

<

адрес>, в том, что он(а) действительно имеет следующий состав семьи:

ФИО3 -жена, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО5 -дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с 24.08.2004г.,

ФИО4 -дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2 - сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО6 - внучка, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

ФИО9 - внучка, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

ФИО10 - внук, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО9 - внук, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится у ФИО1 в собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также данными кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не возникло, договор, свидетельствующий о покупке им спорной квартиры, а также показания истца и третьих лиц, подтвердили факт покупки ФИО1 квартиры.

Из решения Межмуниципального отдела по Благоварскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права ФИО1 на оформление купленного в собственность квартиры нарушены.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за ФИО1 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное проживание ФИО1 и его семьи в спорной квартире. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под литером А общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов