Дело № 2-1038/19 «27» ноября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности в равных долях по 1/4 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,2 кв.м. 

Требования свои истец мотивировал тем, что 27.08.1998 года был заключен договор, удостоверенный ФИО9, нотариусом 

<

адрес>, согласно которому ФИО1, ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО12, именуемые «Сторона-1» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, именуемые «Сторона- 2», заключили договор, согласно условиям которого «Сторона-1» передает в собственность «Стороне-2» принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а «Сторона-2» обязуется принять указанную квартиру в собственность и в ответ передать «Стороне-1» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

«Сторона-1», получившая квартиру по адресу: 

<

адрес>, распределяет указанное имущество следующим образом между участниками, выступающими на ее стороне: в равную долевую собственность ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО12 поступает квартира по адресу: 

<

адрес>.

Квартира переходит в равную долевую собственность (по 1/4 доле из расчета жилой площади квартиры) ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО12.

Договор зарегистрирован в государственном; предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации города Мыски.

Возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области (Росреестр). Был отказ в связи с тем, что договор поздно зарегистрировали в Филиале № 27 города Мыски (2008 год). Теперь признать право собственности на квартиру можно только в судебном порядке (л.д.2).

В судебное заседание истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов ФИО7, допущенная к участию в порядке части 6 ст. 53 ГПК РФ настаивала на удовлетворении заявленных требований истцов.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности от 21.08.2019 года (л.д.26) не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, предоставила отзыв на заявление, согласно которого просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований истцов. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

27.08.1998 года был заключен договор, удостоверенный ФИО9, нотариусом 

<

адрес>, согласно которому ФИО1, ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО12, именуемые «Сторона-1» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, именуемые «Сторона- 2», заключили договор, согласно условиям которого «Сторона-1» передает в собственность «Стороне-2» принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а «Сторона-2» обязуется принять указанную квартиру в собственность и в ответ передать «Стороне-1» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

«Сторона-1», получившая квартиру по адресу: 

<

адрес>, распределяет указанное имущество следующим образом между участниками, выступающими на ее стороне: в равную долевую собственность ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО12 поступает квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

Согласно технического паспорта, изготовленного филиалом № 27 Бюро технической инвентаризации г.Мыски от 16.12.2013 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 44,2 кв.м.(л.д.13-15).

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сменила фамилию на ФИО13 (л.д.16).

Согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 27.11.2019 года объект, расположенный по адресу 

<

адрес> значится за ФИО1, ФИО11, ФИО10. ФИО2 на основании Договора от 27.08.1998г., удостоверенного нотариусом ФИО9

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).

Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Суд на основании указанных норм находит, что регистрация договора купли-продажи квартиры (ее доли) в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей.

При этом суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены. Условия договора исполнены сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными».

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истцы приобрели право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 право собственности в равных долях по 1/4 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,2 кв.м. 

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов