Дело № 2-262/2024

УИД: 61RS0023-01-2023-005789-82

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при помощнике судьи Павловой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителе третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 

<

адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Комитет по управлению имуществом ФИО4 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском по следующим основаниям: на основании ФИО2 

<

адрес> от 3.04.2009№ и договора аренды № от 29.05.2009 ФИО5 выделен земельный участок площадью 756 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> аренду сроком на один год. Вид разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, для определения права собственности в суде в границах указанных в кадастровом паспорте. Согласно имеющейся документации, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 358,5 кв.м. Юридически документацию на домовладение до настоящего времени не оформил. Строительство дома истец осуществлял собственными силами и за собственные средства. С момента постройки жилого дома и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право ФИО5 на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию не предпринималось. ФИО5 является владельцем жилого дома, общей площадью 358, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. имея намерения получить данный жилой дом в собственность, ФИО5 обратился в ФИО4 

<

адрес>, однако ему было отказано и предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Согласно технического заключения состояние жилого дома признано удовлетворительным, соответствует ГОСТам и СНиПам, не нарушает прав третьих лиц. Дом размещен в границах сложившегося земельного участка. 

Просит суд признать право собственности за ФИО5 на жилой дом лит. «А,п/А,а,а1», общей площадью 358,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 на основании доверенности от 1.09.2022, выданной сроком на три года, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель КУИ ФИО4 

<

адрес> на основании доверенности – ФИО3, в судебное заседание явился, просил принять решения на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании ФИО2 

<

адрес> от 3.04.2009№ и договора аренды № от 29.05.2009 ФИО5 выделен земельный участок площадью 756 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> аренду сроком на один год. Вид разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, для определения права собственности в суде в границах указанных в кадастровом паспорте.В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-251374967 в ЕРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

В соответствии со справкой БТИ № от 7.12.2023 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО5 с долей собственности - целое. Право собственности не зарегистрировано. Договор аренды находящегося в государственном собственности земельного участка (со ставками, установленными на основании отчета оценщика) № от 29.05.2009. Согласно архивным данным МУП 

<

адрес> БТИ, первичная инвентаризация жилого дома с мансардой лит.А (степень готовности – 82%) проводилась 08.09.2008. При обследовании домовладения от 10.02.2012 жилой дом с мансардой лит. А, п/А, был построен (степень готовности – 100%). 

Дом прошел техническую инвентаризацию, в ходе которой ему присвоен инвентарный №, состав объекта: А,, п/А,а,а1, общая площадь – 358,5 кв.м., жилая площадь 101,5 кв.м. 

Согласно техническому заключению, выполненному Архитектурно-кадастровое бюро от 07.10.2021 обследованный трехэтажный жилой дом «А,п/А,а,а1» по 

<

адрес> размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. 

Строительные конструкции обследованного трехэтажного жилого дома (лит. «А,п/А,а,а1») по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. 

Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам пойстройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и ожраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцу было отказано письмом ФИО4 

<

адрес> за № от 10.04.2023, так как спорный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 м пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок фактически используется в соответствии с видом разрешенного использовании, указанным в договоре аренды. При этом в ФИО2 №от 03.04.2009 зафиксировано нахождение на земельном участке жилого дома, который числится за ФИО5

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. 

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Из п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...>, право собственности на жилой дом лит. «А, п/А, а, а1» общей площадью 358,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 1.02.2024.

Копия верна.

Судья Ю.А.Кузнецова